大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产存货怎么分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产存货怎么分析的解答，让我们一起看看吧。
如何进行存货情况分析？
一是存货是一个关键的先行指标。经验表明，即使简单比较收入增速和存货增速，也可以直观的观察到公司经营的变化趋势，当收入增速高于存货增速时，市场扩张，需求旺盛，是向上的趋势。当收入增速低于存货增速，产品滞销，库存积压，是向下的趋势。甚至于，我们直接观察存货本身规模的变化幅度，也可以很直观的感受到趋势的变化，而且在优先级上，我们认为存货变化的敏感性要高于收入变化的敏感性。比如，当存货大幅下降时，即使收入表现没有明显恢复，也可以判断公司库存清理已经初战告捷，未来发展可期。当存货大幅提高，且高于收入增速时，即使收入增速不错，但也是一个需要引起注意的警报信号。
二是精准计算存货周转率。存货周转率由于是期初和期末存货的平均值，时间跨度大，精准度不高，特别是在存货期初和期末余额变化幅度较大的情况下，存货周转率可能存在失真，此时，可以通过***用季度末的存货的平均值来进行计算存货周转率，提高精准性。
三是存货的规模。存货的规模，以及其占总资产的比例本身就是一个很好的分析对象。所有A股上市公司存货占总资产比例的中位数为12%，超过20%的算比较高了，需要重点关注，比如东阿阿胶存货占比为20.37%。存货占比超过30%的属于很高水平，一般为房地产企业，2021年一季度末，万科存货占比为53.50%。对于存货规模较大的，由于存货的跌价准备规模大，对利润的影响冲击较大，要引起重视。
四是关于存货跌价准备计提。分析存货跌价准备计提是否充分，一般可以从三个方面入手：一是同行业进行比较，通过存货减值率（跌价准备/账面余额）这个指标进行横向比较，如果明细偏离行业的属于异常；二是结合毛利率进行观察，如果毛利率不断下滑，存货理应进行较大规模跌价准备的计提；三是结合行业周期进行判断，如果行业出于下行周期，则存货减值风险较大。
1、物理质量分析：既自然状态是否完好，是否符合相应的等级要求，2、时效状况分析：按照时效状况进行对存货分类：与保质期相联，与内容相联，与技术相联，3，品种构成分析，4、毛利率趋势分析，5，周转与积压状况分析，6、对成本的构成原则与方法的适应性的分析，7、存货被利用的质量分析，
存货太高如何分析？
存货太高可通过存货资产比这个指标来分析。
由于存货余额是对企业资金的占用，而不同行业、不同规模、不同经营模式的公司的存货水平不同，因此，比较存货水平时可以***用存货资产比。将其与公司历史指标的变化做对比，将其与行业均值或可比公司做对比，以此评估企业存货占用资金的程度。如果存货占总资产比过高，不仅会大量积压公司的资金，而且，当市场价格下跌,公司发生存货折价准备的风险很大，影响企业盈利；因此，企业维持一个稳定且适当的存货占总资产比，有助于企业的长远稳健发展。
到此，以上就是小编对于房地产存货怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产存货怎么分析的2点解答对大家有用。
