大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场楼层分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场楼层分析的解答，让我们一起看看吧。
步梯高楼层好卖吗？
不提高楼层好卖吗？
步梯的高楼层不好卖，因为一般都不踢高层，七八层都就不想要，因为上楼太费劲，所以说拿个东西也放也不方便，往楼上搬个东西也不方便，所以说一不楼梯高层不好卖，一般人都不想要，所以说我们七八成八层高的楼，一般不楼梯都就不想要了，上楼太费劲
步梯高楼层一般来说销售起来比较困难，步梯楼层是比较老的，老破小小区，因此其流动性比较差，现在的人普遍以买新不买旧为主要心理，因此步梯楼成为了。有钱人不想买，没钱人也不想买的一个顽疾，所以现在房地产处于寒冬时节，又给不提高楼层带来很大的流动阻碍。
如何挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是什么？
挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是：
楼座位置
同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。
楼栋朝向
买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说***光通风效果最好。南偏东或者南偏西的房子，***光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。
楼层问题
楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
房屋户型
同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、***光，餐厅的独立性，厨房***光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、***光都会影响户型的好坏。
楼层差价如何计算？
楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。1、多层一般指无电梯6层，(中高层7-9层，高层,10层以上这些一般有电梯)，多层一般讲究金三银四，就是说3楼贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼。
2、有电梯的话，一般就是1楼，逐层加价，顶楼贵(但是如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼，也会比较)
3、每个开发商会作出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
楼房楼层差价需要依照楼房有无电梯、开发商定价来计算，通常都是按照平方算。1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房通常都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。
2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。
3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，通常楼层差价大，低端楼层差价小。扩展资料：房屋座落地段因素，实际表现为以级差地租为基础的地段差价。
各市、县房地产管理机关可依照各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可依照当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。
单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可依照多层或高层住宅的实际情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
到此，以上就是小编对于房地产市场楼层分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场楼层分析的3点解答对大家有用。
