大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产整体产品分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产整体产品分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？
“蓄水池论”有其合理性，由于土地转让金作为地方***的主要财政收入来源，央行不得不通过把货币投向房地产以及相关产业的方式，来保证地方***的正常运行。在正常情况下，地方***应该是靠税收来维系整个运作，现实中，靠税收根本就无法实现地方财政的正常运转。在投资拉动经济的模式下，地方***债务高企。如果简单的通过发行货币的方式，必然造成激烈的通货膨胀。房地产作为超发货币的定向目标，只有房地产保持繁荣，一方面可以将存量货币(特别是储蓄)锁定在房地产，更重要可以通过土地出让金保证地方财政的稳定。同时房地产产业的产业链较长，涉及的行业众多，也是带动整个经济发展的重要手段。房地产行业的快速发展必然伴随着房地产企业杠杆率的快速上升，房价的持续上涨也会带动居民部门杠杆率的大幅提升，势必会吸引大量资金进入房地产，与其他实体经济产生竞争效应。这又加重了土地出让金在地方财政收入当中的比重。同时债务存量规模的大幅增加倒逼央行只能加大货币投放力度，依赖房地产行业发展，实现地方***土地出让金的增加。所以说，是地方财政主要来源(土地出让金)和投资所形成的巨大债务，迫使央行只能加大货币投放，通过房地产向地方***以及地方债务提供流动性，房地产作为超发货币蓄水池就这样形成了。
房地产作为超发货币的蓄水池有其客观形成的原因，主要体现在两个方面：
二、房地产行业对其他下***业的拉动作用。房地产相关的行业主要有建筑建材，装修装潢材料，家具家电。等等下***业都与房地产有密切的资金往来，而且是房地产开发商一般***取银行贷款购买材料，或者是融资购买，或者是其他形式的垫资购买，这种形式推高了房地产的蓄水池作用。
三、由于房地产行业的发展带动了房地产企业和居民杠杆率的快速上升，侵占了大量信贷***，造成了金融系统资金分配的结构失衡，对实体经济造成了挤出效应。
根据中国人民银行公布的数据显示，2006-2018年，房地产***余额年均增速高达21%。截至2019年6月30日，房地产***余额高达41.9万亿，占全部银行***存量的28.7%。其中，居民个人购房***余额高达28万亿，占全部银行***存量的19.2%。2019年上半年，全国房地产***增加3.21万亿元，占同期各项***增量的33.2%，而去年同期则高达40%。另根据国际清算银行的数据显示，2006-2018年，居民部门杠杆率从11%上升至53%（见图2）。并且，经济越差房地产繁荣对实体经济的挤出效应就越明显。而资金一旦进人房地产领域，就会形成积压，需要维持房地产市场运行以及庞大债务存量的资金也就会越来越多，这些资金也将很难再流出房地产市场。可以说，房地产对资金的大量占用是货币政策传导不畅的重要原因。
房地产成为蓄水池，就走向了反面，成了国民经济的祸害。没有这个蓄水池功能之前，房地产是一个权重很重要的支柱产业，自从长出这个蓄水池，越炒越大，就成了肿瘤，祸害！而且长在心脏旁边，很要命，很难搞！
到此，以上就是小编对于房地产整体产品分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产整体产品分析的1点解答对大家有用。
