大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析收益的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析收益的解答，让我们一起看看吧。
不动产投资比怎么算？
你买一套100万的二手房，首付30万，贷款70万，月供4100元；然后你再把这套房租出去，一个月按租金2200计算，你的实际还款变成1900。 三年以后，原来30万购入的房产卖到200万，实际上你只出了30万+费用5万+(月供1900×12×3)68400元=418400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 平均一年36万，年投资回报率在86%(360000÷418400)！每月3万的利润，每天1000元的收入！ 当然如果你可以首付10万去购入这套房产呢？ 持有成本：首付10万+费用5万+68400(三年月供)=218400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 投资回报率492%，年均投资回报率在164%！ 如果你可以首付5万去购入这套房产呢？ 持有成本：首付5万+费用5万+68400(三年月供)=168400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 投资回报率639%，年投资回报率在213% 这就是正确的房产投资！
投资房产收益是否能高于银行5年存储？
这个其实非常好计算的，银行5年期存款利率在5%左右，房产每年能不能有5%的收益呢？
先忽略房价波动这个因素，我们只看房产能够产生多少现金流，这里就要用到租售比，即每年的房租能收入多少，毫无疑问房租根本不可能到房价的5%，小城市100万的房子每年能租到2万就不错了。一线城市500万的房子，每年也很难租到20万。所以房租收入是远远不如银行存款的。
房租收入基本上是完败银行5年期储蓄的，剩下的就是房价了，全款买房，房价每年涨幅超过3%(外加房租2%的收益)可跑赢银行定期储蓄，否则跑输。
加5倍杠杠买房，房价每年涨幅超过1%(房租抵房贷的情况下)可跑赢银行定期储蓄，否则跑输。
投资房产收益能否高过银行理财，是不是就变得非常简单了，过去因为房价涨幅很快，不用想也是投资房产跑赢银行理财，但是如果房价一旦涨幅很小或横盘，加上房子的各种开支和***，投资房产跑赢银行存款的几率就不大了。
再算上房产因为流动性不足，卖出时，房价要打折扣，投资房产的风险又大了一些。过去可以说无脑投资房产都能大赚，以后投资房产就不能无脑投资了。
朋友们好，这个问题比较宽泛，毕竟我们国家有960万平方公里，经济发展还不尽相同。再加上目前房地产处于一个十字路口，有过剩的苗头，因此，还需要结合具体的地区，具体的位置和功能，来综合考虑投资房地产的收益，是否能高过银行5年存储。
首先，二者不宜简单比较。
1，收益和风险不同。银行存款，属于无风险，固定利息收入。而投资于房地产则属于投资性风险收收益，是浮动的难以固定但收益的，浮动范围要远大于存款，为高收益打下了基础。
2，流动性，安全性不同。银行存款，有明确的安全保障，享受存款保险制度的保护，可以随时提前支取，刚性兑付，流动性极高。房产投资，属于固定投资，流动性略有欠缺，但形态相对固定，相应的内在价值基础较为稳固，具有多种功能，例如居住，出租，等等。
小结：存款和房地产各有特定的功能，不宜简单的以收益率高低，进行比较。
其次，未来投资房地产的收益，与银行5年期存款相比，会有巨大的区域，具***置差异。
1，5年期存款的收益相对固定，变动范围有限。
目前20万起的银行大额存单，三年期在4.125%~4.26%之间，5年期在5%左右，为我们的比较提供一个基准参考
2，不同区域的房地产投资，会有较大的差异。
如上图，人口流动统计图。可以明显看出红色部分是人口净流入，主要集中在沿海，大中城市，以及省会，工业区。投资这些地区的房地产，总体收益，要高于银行存款。
房地产投资的收益，总体参考GDP的水平。再简单讲，可以参考房贷利率。目前的房贷利率在5.8%~6%，目前已经有地区突破6%，很显然，这些地区的房地产投资收益，要远高于5年期存款。而有一些地区人口净流出，房产价格低，购买力不足，***利率低，多在4.5%~5%，与5年期大额存款存单，基本持平或略低，考虑到房价因素，很显然投资价值要低于存款。
如果房价，上涨乏力，再加上房贷利率高起，很显然，部分地区的房产投资，价值大大下降。
3，同一区域，不同位置的房地产投资差异较大。
此一时，彼一时，在2015年之前的20年时间内，投资房产收益可以稳定高于银行五年期存款收益。
买房是可以动用杠杆的，也就是拿出不超过30%的首付，剩下的从银行***就可以了。在房价快速上涨阶段，房价涨幅远远超出***利率，投资房产的年净收益能够轻松超过10%。
不到20年的时间，一线城市房价上涨十几倍，其他城市往往也有五倍以上涨幅。如果当年存了一笔能全款买房的资金，一直选择五年期存放，到今天也不过是刚刚翻倍，按比较高的利率也难以超过两倍。
以2015年之前购买一套100万元的房产为例，首付30万元，五年的时间翻倍，房产市值变成200万。在五年内总还贷41万元，即便是不考虑出租收益，也不过是付出了71万元，再加上未还的59万元***本金，总共130万元，净赚70万元。
同样是100万元，按照6%的年利率，存到银行五年时间，不过是30万元的利息。在2015年之前，房价上涨很快，五年不止翻倍，而银行五年期存款利率也达不到6%。
01，现状在改变
以前大家买房都是因为房价很确定上涨，收益率远远高于银行的5年定期存款。很多买房子都不是为了收租金，毕竟租金的收益率太低了，房子的主要回报来自于房价的增长。
但是现在这种情况下，别说超过5年的定期存款，真要亏起来那也是很容易的。即使在广州这样的一线城市，中心城区的二手楼，从17年年底的最高房价到现在，两年的时间下跌10~15%。所以如果在两年前最高价的时候买下了房子，现在不但[_a***_]超过定期存款利率，甚至亏了很多。
看现在的房产销售数据，二手房的价格是在阴跌，但是一手商品房的价格还在上涨。
千万不要误解，如果买一手房就能够有上涨的保证。因为当你把一手房买到手之后，未来要出售的时候，它就是二手房了。换句话来说，买一手房亏损的几率更大。
不过如果从一个足够长期的时期来看，在一线城市，或者省会城市，如果中心地区买房子，还是依然有不错的投资价值。
首先因为租金是刚性上涨的。一旦一套房子买了下来，最初租金收益率大约是2%左右。但是未来租金收益率将会慢慢的涨到3%，甚至5%。
同时房价也会缓慢上涨，时间足够长的情况下，平均下来年化上涨3%~5%完全有可能。
参照国外的统计数据，过去的200年收益最好的就包括房子。
到此，以上就是小编对于房地产投资分析收益的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析收益的2点解答对大家有用。
