大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销存在问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销存在问题的解答，让我们一起看看吧。
今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？
双11打折促销，为什么房子房子反而卖不好了？
实际卖得好不好，需要看等活动结束后，相关的统计结果。不过双11，本身只是老酒装新瓶而已，已经不是什么新东西。只是正好今年碰上房地产行业遇冷，房企在双11加入促销格外引人注目。那么这里存在两个问题：
第一，现在房子确实不好卖，过去房子其实也不是很好卖，虽然说房价一直在上涨，但刚需族收入追不上买价，想买也买不起。那么谁在买房？炒房客在买房，炒房客不缺资金，你看新闻报道有些炒房客一次买二三十套。
但是今年房地产遇冷了，炒房客不敢炒了。虽然之前房地产也调控过多次，每次短暂休整后又继续上涨，大家坚信房价“只会涨不会跌”，但今年不一样，真的你只要问问身边的人，其实很多人对房地产行业的看法都不再狂热了，炒房客也谨慎了，炒房客不买了，自然销量就没有那么好了。
第二，中国的房子需要消耗“六个钱包”，很多工薪家族买房压力很大，其实刚需族一直想买但是买不起，那么就算是房企加入了“双11”，短期来看依然是个噱头而已，打折折促销的只是一些特价房源，地段、楼层等等可能并不是客户真正想买的。
而对于非特价的楼盘，其实价格也没有下降，即便是所谓的加入了双11购房节，降价的幅度也不大，买不起的依然还是买不起。很简单，原来卖5万一平，现在打折了4.5万还是买不起，差距实在太大了，也只是赚个吆喝，有价无市而已。
所以，即便是房企加入双11，也不会出现卖得很火爆，房子价值巨大，不是一件衣服一条裤子，打个折大家马上加购物车抢购。房企罕见加入双11的促销，主要还是为今年资金压力太大，急需回款，所以部分楼盘打折促销加速回款解决资金压力，真实购买力不足，促销于是无补。
房子是一种特殊的商品，究竟是否适合网上销售？目前来看还是一个未知数。
今年天猫和京东双11开始售房，结果到底怎么样呢？因为没有历史数据，我们还不好比较，但是，网上售房更多的是一种尝试，真正形成购买还需要有一个过程，即便是比较直观的汽车，网上销售的占比也并不高，因此房产电商的情况不会很乐观。
网上销售房子存在以下几个问题：
第一，房子价格和位置关系非常大
我们知道一套房子的价值观，在很大程度上取决于他的位置，不同的城市，不同的小区，不同的坐落，不同的楼层，价格差距非常大，而这些信息不到现场很难落实，这是网上售房的第一个制约。
第二，购买房子的决策过程比较长
买房子是人生中的大事，对家庭来说，也是花钱最多的项目，从产生需求到决定购买，有一个非常长的周期，通常在半年以上，今年双11刚刚推出网上售房，时间太短，无法满足购房者的决策过程。
第三，现在楼市的观望情绪较浓
最近楼市的价格基本稳定，有些地方环比出现价格下降，个人住房贷款审批更加严格，广东肇庆和山东济南都出现过因为开发商降价促销，导致业主******。因此现在楼市的观望情绪较浓。网上售房价格比线下要便宜，更容易引发购买者的观望情绪，这也会导致销量不大。
总之，房地产加入双11活动，说明地产商开始重视电子销售渠道，这本身就是一种趋势，刚开始销售情况不好也是正常现象。
通过网上售房，能够降低房企销售成本，房源信息也更加透明，无论对房企还是购房者都是有益的，估计以后会有越来越多的房源加到网上，网上售房最终也会成为一种趋势，让我们拭目以待吧。
现在的房价已经高攀不起了，尽管卖房也加入双11狂欢节，进行打折促销，始终卖不好也是非常正常的，因为房价太高了，让大家买不起房，肯定打折促销也卖不好的。
其实现在的房价就如一个商品，本身价值是100元，然后把这个商品炒作推高到500元。然后这个商品生产厂家再度进行打折促销，9折出售。但大家都知道尽管打折促销，这件商品依旧不值这个钱，还是高于商品的价值。类似现在的房价一样的道理，房子是商品，现在高价打折促销卖不出去是不是很正常呢？
别说各大房地产商在双11打折促销，就是近期各大地产商碧桂园，恒大等龙头企业都不断搞促销，降价卖房，打折卖房，推出特价房等等活动，但最终依旧是难于扭转卖房难的现象。
过去十几年里面，房子已经成为很多赚钱的工具，不断地把房价炒高，让现在的房价已经脱离了房子的实际价值，从而让楼市存在泡沫了。
正因为之前房价不断地攀升，买房的疯狂买房，只要有首付款就买房，而开发商就疯狂的建房，大量房子供应。等到当前的楼市已经在高位了，建房的没钱建了，资金回笼不了。房子已经让想买房的买不起了，想卖房的卖不出去了，开发商的开工率明显降低了，多重[_a***_]之下楼市夕日辉煌已去了。
现在的房子是供过于求，现在房产总值高达450万亿元，已经足够34亿人居住面积，请问这些高市值，居住面积这么高。再度加上现在生育率不断地下降，未来都人均三套房，请问那些房子会怎么处理呢？
总之现在的房子是供过于求的市场，而不是供小于求的市场，在供过于求的市场不管房地产商在双11搞什么打折促销都是无济于事，都是改变不了冷淡的场面，这就是双11打折促销依旧卖不好的真正原因。
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到此，以上就是小编对于房产营销存在问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销存在问题的1点解答对大家有用。
