大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易有房贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易有房贷的解答，让我们一起看看吧。
刚买的房子还有房贷好不好卖？
一手房，如果有贷款，没房本的情况，需要找人更名，客户必须全款才行。
一手房，有***，有房本，可以直接卖。
二手房，刚买的都有大税，需要跟客户去协商大税问题，希望能够帮到你。
如果你买的是二手房，是可以卖的，买家可以帮你还尾款，尾款可以充当首付款的，不过你的房屋价格可能会低一点，因为没有满2年，多5.6%增值税，
如果你买的是一手房，***已下，如果拿房了，就要等开发商大证下来，客户帮你尾款还清，你去开发商把***材料拿到手自己去房产局办理房产证，然后再过户给买家，如果你买的一手房是期房还没有拿房，***已下，卖的可能性不大了，房产局已经备案，不要想着找关系去直更名，这是违规操作，一但被人举报要担责的。
谢邀 这个具体情况具体分析 ，大致分两种 。买二手房，新盘期房。
1 如果你买的是二手房，刚过完户，还有房贷，具体就看城市是否限售了。销售的话肯定是卖不了，没法过户。如果不限售，确实需要出售，又在市场价，是可以卖的。不过税费方面会多一点，一般国家规定，房子产权证没有满两年，有一个增值税，成都的增值税是5.25％。至于房贷是需要结清以后才能过户的，两种方法，一种可以用买家的首付，做资金监管来结清按揭；另外一种找垫子公司，向他们借钱还按揭，等你卖房后收到买家房款就立马还，因为利息一般高于房贷利息。一般建议用买家的首付来还。
2 如果是买的新盘期房，这个就不能卖了。首先你没有房产证，是不能交易过户的。
你好：你这个问题问的有点大
首先卖房作为当地***不管哪里都有限售政策，有的是不可以卖或者税收高的情况
其次证件抵押情况，正常抵押证件在银行可也有在开发商的要具体落实
其他细节还有所以刚买的新房一般很吃亏
你好，我来回答你这个问题。
这种问题呢得分为两个方面来讲，因为你没有具体阐述你买的是什么样的房子，那么我们就来讲它分为新房和二手房。
新房的情况下，如果你是刚买的情况下还有房贷好不好卖，绝对不好卖，为什么？因为我们都知道现在的心法是有备案的，那么我们买过来包括我们***以后，我们手里面并不是房产证儿。也就是不动产证，而是预售合同。一般拌制的情况下是需要开发商对整个楼盘施工完以后通过综合验收以后才可以办房证，那么一般新房办房证是需要好几年的时间呐，现在在这个节点上你没有房证你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以这一点的话会很麻烦，再一个你有***，因为没有***。所以你这个房子还不是完全属于你，他的甲方仍然是开发商，所以这种房子最好是不要出手，要想出手的话就等着把不动产证办下来以后再出售。
第二个呢就是二手房，二手房刚买的房子还有房贷，这个其实是可以操作卖的，但是他的要求是比较高的，而且有一些地方会把买房子的客户给限制住，那有哪些地方可以限制住呢？
首先第1.二手房刚买的情况下肯定是不超过两年的，不超过两年的二手房是需要征收增值税的，那么这个税呢是很高的，因为这个税是交给税务部门，所以要么是你卖房的房东[_a***_]，要么是客户承担，但是一般的情况下客户和房东都不愿意去出这个钱，那这就是一个很大的难题。第二个刚下来***的情况下，那么想要卖这个二手房，首先我们必须把***还清呐，现在我们都知道如果客户替你还房贷的话是具有非常大的风险，那么一般的情况下，客户是不会愿意去冒这个风险的，那这个钱那只能你自己去想办法，如果你手里面没有足够的金钱去把剩下的尾款去还上，那么这个房子将非常非常的难卖。
而且在提前还款上有的银行有着要求，就是必须还款一年以上才可以提前换款，如果你现在还款的话是有违约金的，那这个呢都是费用，所以我们卖这样的房子一定要考虑清楚再去卖。
还有一点呢，就是商铺和公寓这种情况下，你最好就先不要卖了，因为公寓首先他得税就很高，40年产权的商铺和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那么这部分税呢，是没有哪个客户愿意去承担的，所以你的房子将非常难卖。
到此，以上就是小编对于房产交易有房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易有房贷的1点解答对大家有用。
