大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产项目调研分析的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目调研分析的解答,让我们一起看看吧。
为什么要开展房地产发展情况调研?
开展房地产发展情况调研,主要是为了摸清房地产行业的现状,房地产发展的饱和度情况和房地产业对经济发展的影响。
为准确把握房地产情况,准确制定规划,加强房地产行业的控制,保证房地产行业的健康发展。
商业房地产开发前期应该调查什么?
房地产营销策划方案, 房地产策划方案 房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。
商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性,所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。
房地产的利润有多高?大家来分析分析?
融创中国的孙宏斌曾经说过,他***完出来之后不知道该干点啥,考虑了很长一段时间,还是决定做房地产,因为房地产不需要成本。
为什么说房地产不需要成本就可以做起来呢?
土地拍卖,需要交纳一定的保证金,可以通过借款或者各种抵押方式搞到手。
土地拍到手后,需要支付土地出让金,可以通过各种贷款融资方式筹到这笔钱。
然后找建筑队来动工。建筑队自己来干活,各种建筑材料可以先赊账。
一开始先卖10%,***出售就可以了,回笼一点资金,救救急。紧接着二次开盘,价格涨上几百元上千元。房地产形势这么好,不涨对不起10%已经购买的房主。这样还可以积攒人气。
然后经过三轮、四轮销售,最后留10%的房产用于顶账,由于顶账房还是比较便宜的,许多建筑工程公司的老板也乐得收这样的房子,这也是他们为什么房子多的原因。
回款回的差不多的,赶快去买第二轮土地,重复上述的故事。
基本上每一轮土地和建筑的买卖,都能获取10%到20%的利润。但相对于成本,利润真的大的可怕。
别的我不知道。
我们当时在那边施工的时候,主体结构浇筑混凝土,一层是用三百方左右!
六户人。罐车用的是巴方的,或者是12方的罐车,一车大概是2000多块钱3000的样子。
地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。
房地产行业发展可粗分3个大阶段(不细究)。
一、早期空手套白狼阶段,黄金阶段。只要取得建设地,就能卖楼花,用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子,地价便宜而且过程无资金成本,那个时候可以有25%—30%的利润。
二、市场逐利阶段,白银阶段。基本从2003年至2018年,地产公司遍地开花,传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司,这段时期整体房价高企高涨,排队买房现象常有,房产公司只愁没房卖不愁卖不出,但这段时期也是国内经济高速发展时期,整体物价人力成本随之而涨,加之每家房产公司疯狂扩张,融资成本高企不下,这段时期整体利润在15%—20%左右。
三、求生存的薄利阶段。随着***不断强化调控房产,限售限价公[_a***_]房产税等政策***加***,房产公司不能随意定价,市场预期下降多为观望状态,市场一下子冷却,2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始,某园提出高周转,整个行业开始收缩从各方面降本增效,杭州滨江房产作为浙江本土优质房企,其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑,排除其忧患意识之虑,也有夸大之嫌,但也可见行业之势,目前房产行业既有面粉比面包贵的源头,又有建材人工成本高的过程,还有成交价量低造成的资金堵塞,目前整个行业利润在5%—10%。
当然,前文所说皆为整体,还有一些项目多为亏损的也有很多,另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。
到此,以上就是小编对于房地产项目调研分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产项目调研分析的3点解答对大家有用。