大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产宝典的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产宝典的解答，让我们一起看看吧。
接到房地产销售电话时，你的心理第一反应是什么？
房价连续上涨了十多年，房子成了人们生活中一个重大的开支和负担。房地产市场也非常火爆，好的房子都非常紧俏，甚至出现一房难求、无房可买的现象。
现在有的地方购房者到售楼部，售楼小姐都待理不理的。可见是卖方市场，房子很不好买呀！
如果接到房地产销售电话时，我的第一印象是，房子可能不好卖了，房价马上要跌了。不然销售人员也不会主动给我打电话的。
在我的印象中，只有不好的产品或者是不好销售的产品，销售人员才不厌其烦地打电话的，这些电话一般都定为是骚扰电话，大部分是骗人的，不能相信。
所以说，如果接到房地产销售人员的推销电话，第一反应是房地产的好日子可能到头了。
不知道你是不是有这种感觉？
我是这样思考的：如果是没有存的手机号，而且来电上的标注又是被多次标为骚扰的这种，我肯定就不接了，因为即使是有紧急的事情，那我们也会有微信，如果即没有微信，又没有存在通讯录，又是被用户多次标注的，那肯定拒接。
还有如果接时果然是骚扰电话，我要么说自己早已回农村养猪了，不需要什么业务和广告了，买房子了这些事；或是就把电话丢在旁边什么时想关就关，因为一般都是自已就关了。
我们都会遇到骚扰电话，如果是那种针对你的骚扰电话，你也别生气了嘛，没办法，第一件事打开百度，然后查这个电话，然后点击举报，标注为违法，这种就会生成标注；或是直接购买呼死你软件，充上十几元钱，然后把这个电话一拉，一点击开始呼，就完事了吗。
不过一般就是不接，特别是在自己开车时，一定不要匆忙接电话，你匆忙接电话，然后一听是骚扰电话，多烦呀；我其实也不理解这些年轻人，为什么总是喜欢给一些外呼公司打工呢？赚的钱又不多，而且还作恶，互联网自媒体这么发达，这群人又能说，就是做个自媒体都比这种工作有发展，这种工作一旦被举报查到那没有一个会有好下场，现在连电话销售的都严打，更何况这种。
我的第一反应当然是受宠若惊。
有资格接到房地产销售电话的大多是有钱人，虽然我不是有钱人，但是我那点可怜的虚荣心决定了我并不介意对方将我当成是一个有消费能力的有钱人!
你可别将房地产销售电话与那些随机性拨打的牛皮癣式的垃圾电话划上等号!在大数据时代，房地产销售可以将目标受众精确到0.1毫米。若不是掌握了你是个有钱人的事实，他才难得理你。若不是你的荷包胀鼓鼓的，你求他打电话他都不会打。
我就有过苦等五年等不来一个房地产销售电话的经历。为此，我去请教一个做房地产的朋友，他吱唔了半天才嘟囔着说谁叫你口袋里没钱呢？
有了第一反应，当然就有第二第三第N反应。
其实这个问题问了也白问。姑且不说你也不知道这些信息的源头在哪里，即便是知道了也不会说。需要使用个人信息的地方多如牛毛，天知道是哪个地方或者哪些地方“不小心”泄了密!
我的第三个反应是惋惜。
真的，我真的替你感到惋惜。为什么你不早点打电话来呢？你难道没听说过早起的鸟儿有虫吃吗？你知道吗，在我工作第六年的一个春光明媚的早上，你的同行---一个房地产销售终于在人群之中发现了我......也许你会紧张的追问“然后呢”？然后？然后她掏空了我的钱包。事情过去了五年，我的钱包仍然是干瘪瘪的，在可见的将来也没有能够“再次鼓起”的希望。
第四个反应是抱歉。
杭州一小区买房时说车位20万元左右，现在均价60万，业主们炸了，你怎么看？
现在房子对于我们来说都是刚需品，年轻人结婚，很多都要买房。但是买房的奇葩***也是层出不穷。对于这件事，我觉得销售人员给买房者的20万车位说法都只是个说辞，任何没有依据和考究的说辞，都无法保证，所以建议买房者一定要谨慎。现在***都有车，都要停车位。开发商的做法也是欠妥。
本人，杭州本地人。也经常买进卖出房子获取利润。这个问题我的看法如下。
①房子销售时，并没有捆绑销售车位。也就是说，你购买房子时，并没有取得和房产商在车位购销问题上达成协议。有的只是口头上的承诺，当然口头承诺也是合同，也具备法律责任，问题是你和销售人员的对话内容有凭证么？没有则无证据，有则销售人员需要履行合同责任，如果房产商并无授权销售人员相关权利，则销售人员需要承担相关法律职责。
②我们可以***设一个问题，我去购买汽车，我考虑汽车保险，油耗等相关日常开销。销售人员会会尽力说服你，比如说某某保险，xx险多少，xxx险多少，你一天大致开多少公里，油耗多少，根据油价，你月车辆开销平均多少。你觉得适合，买下汽车，第二天保险公司调价了，第三天汽油涨价了。你说这是汽车销售商欺骗你？这不是扯蛋么？
③换句话说，这事情发生了，口头上的二十万车位变成了六十万，你炸了，换句话说，如果车位二十万变成十万，你炸不炸？？车位涨跌是市场行为，你嫌贵大可以不买，你要问，那我车停哪去？对不起！这是你私人问题。你若觉得二十万车位合适，你在购买房屋的时候，就应该提出签约合同。如果房产商签约，则不存在现在涨价四十万的问题，当然掉价也和你无关。如果房产商不签这个车位销售合同。那么不管怎么说，你买房子的时候，车位是否卖给你，是不是有车位卖给你都和你该次购买无关。
④吃一截，长一智。学好法律保护自己。不要拿自己无知做为撒泼的本钱。
之前在杭州九龙仓珑玺也发生过类似***，小编我已经见怪不怪了。王女士当初2014年买的杭州银杏汇房子，当初销售说预计车位20-25万，王女士觉得可以，小区于去年6月份交付，结果今年才通知购买车位，最诧异的是开发商通知的价格是60万，这下王女士怒了：当初说好的20多万，现在怎么变成60万了！
这事业主处于劣势，无法左右车位价格，而且车位价格不由物价局管控，也就是说它属于市场调价，开发商卖100万都没人管，〒_〒。
而且仅凭当初销售的口头承诺对开发商没有制约性，换句话说当初销售就是随口说，他不用负责，但是听者认真，作为购房者，总是非常听信销售的话，没有利用法律制约它。
2017年，因为限价，不少开发商和[_a***_]因为弥补价格差，在车位上做文章，不公示车位价格，随意要价，销售时的要高价其实跟交付后在公示高价是一样的，购房者都逃不开开发商的套路。
虽然2017年7月26日，杭州市房管部门下发了《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，其中第五条规定：“严禁车位（库）超承诺价格销售。开发企业申报预售时，应对商品住房地下车位（库）的销售价格进行承诺，并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业应在销售现场的醒目位置公示商品住房地下车位（库）价格承诺书。”但银杏汇的价格是之前申领了，也就避开了***的规范。
而且在170多户中，有122户不同意这个价格。不过，日前，房管局已经约谈了开发商，让开发商合理定价，可是作用有多大很难说。
其实，滨江区的房价节节高，一个60万的车位估计算不得天价了，可是开发商钻空，在交付半年之后，也就是等到房价高涨之后才卖车位，可以说非常***。
我觉得，以后买房子，可千万别找这样“磨蹭”的项目，车位价格一定公示了再买，否则，就去有关部门反映，坚决维护自己的权益。
60万的价格就为一个车位，算一下就算每天打车的话，一天一百元，差不多要打将近20年的车，这还不算车本身的价格，还有保险，油费，保养，违章，等等的开支，光车一项就是很大一笔开支，所以说还是打车好了。
开发商这种做法真让人恶心，毫无诚信可言。不得不让人联想到一个词：“奸商”。车位的价格比楼盘涨的快同时也反映了杭州停车难的窘境，让开发商有了坐地起价的念头。
看看事情发生的原委：2014年10月，王女士以约2万元/平方米的价格购入德圣银杏汇小区一套90平方米的房子，楼盘开发商是杭州德城置业有限公司。当时买房时销售人员说车位大概20万元，总价不会超25万元。现在交付了却说要60万元。这种事情，搁谁都无法接受。
也有人说：“既然地下部分归你开发商所有，那我全体业主联合起来禁止地下停***经营者使用一寸地上土地使用权！直接将出入地下停***的门口封死，谁都不要用，谁都不要停了！”虽然这话有点过激，却也反映了开发商在很多事情上做的太过分。
60万的车位，对于一个工薪阶层来说，这绝对已经超出了其承受价位。大部分人的代步车还是集中在十几万左右，谁会去买一个60万的车位来停10几万左右价位的车？
一家房地产开发商，应该有起码的诚信度，现在都在讲品牌建设，口碑对一家企业来说很重要。
文笔极美，如诗如画，读之令人感染陶醉的文章及作者，求推荐？
谢谢邀请！
本人才疏学浅，读过的书虽多，却因岁月而疏远忘记，真的很抱歉。
不过，能刻骨铭心记住的还是有两位：他们就是近代著名作家张恨水的长篇***《啼笑因缘》。
和著名诗人徐志摩的几首脍炙人口，经久不衰的诗词，如《再别康桥》中的：
轻轻地我走了，正如我轻轻地来，我轻轻的招手，作别西天的云彩。
那河畔的金柳，是夕阳中的新娘，波光里的艳影，在我心头荡漾……
再品《半夜深巷琵琶》中如画般所描：
是谁的悲思，是谁的手指，
像一阵凄风，像一阵惨雨，像一阵落花，
在这夜深深时，在这睡昏昏时，挑动着紧促的弦索，乱弹着宫商角微……
我从个人的角度和喜好推荐几本，不一定符合所有人口味，瑾供参考。
1 《老人与海》作者: 海明威
《老人与海》:说你可以失败
当所有人都说你必须成功时，只有《老人与海》告诉我，可以失败。而失败不等于被打败。
一个人可以被毁灭，但不能被打败。
2 《肖申克的救赎》作者: 斯蒂芬. 金
这本书启发的不仅仅是成年人，也是一本很好的 校园霸凌 预防宝典。
当安迪将两脚迈进肖申克监狱的大门时，他不知道，因为太过于“细皮嫩肉”的形象和略带腼腆的外表，让自己成了监狱老囚徒们嘴里的“菜鸟”——下赌注的对象。当然，只有在几天后他才晓得，这个赌局竟是个“生死局”。
3 《摆渡人》作者: 克莱尔. 麦克福尔
《摆渡人》1的故事情节环环相扣、跌宕起伏。2就像一部言情***，如涓涓细流汇入心海，引发了我更多关于爱情的向往和关于人性的思考。
纵使文笔超美，近乎绝伦绝奂的文章，似乎也得不到文化圈的共识及公认，说到底它归根于审美观的差异，即使有所推荐，能否引起共鸣才是重点。下面推荐几位在不同领域享有盛名的作家，看是否适合大家的口味。
（1）网文界文风多变的——烽火戏诸侯
烽火戏诸侯作品涉猎现代都市，武侠仙侠，西方玄幻。他是网络文学代表人物之一，代表作有《雪中悍刀行》，《陈二狗的***人生》以及《剑来》。烽火作品故事行文细腻，善于捕捉细节打动人心，再加上作品选取了迎合网络受众青睐的类别，更让他在网文界中如日中天，读者评价极高。本人观点除了烽火戏诸侯自身功底以外，不能忽视的一点是网络成就了他。
（2）美文类众口皆碑的——小江
青年作家小江，本名徐江宁。美文类作品，本人一直信奉《读者》推荐，网络未普及前，《读者》杂志是美文类读者的集中营。小江作品没有新奇特点，但笔力扎实，情感内敛，行文从容，与无声中似有声。初读其作品《掌心向外》，一直困惑，一个青年作家是如何去理解和揣摩自闭症儿童和他母亲内心世界的。后来探索到作者的少年回忆，漂泊奋斗经历方才释然。
《我在流光里枕着你的声音》这本书，收录了小江在《读者》《青年文摘》《美文》里发表过的大部分文章，文章内容虽然以故事为线索，哲理思想却引发人们对生活、青春和爱的反思以及共鸣。此书出版时得到一众畅销书作家的联合推荐。本人观点。在一个浮躁的年代，找一处僻静的花荫读完这本书，以寻求心灵深处的沉静。
（3）杂文掀起的“龙卷风——龙应台
初识龙应台亦是在《读者》上拜读其系列杂文开始。虽然她也有***和书评作品，本人一直对其杂文情有独钟。尤其《人在欧洲》把两种文明下的不同世俗文化表现的如此犀利鲜明，令人叹服。龙应台于1984年在报纸上做专栏“野火集”，隔年集结成书出版，一时风靡台湾，诗人余光中在此时称其为“龙卷风”。
到此，以上就是小编对于商业地产宝典的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产宝典的3点解答对大家有用。
