大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户需要带哪些证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户需要带哪些证的解答，让我们一起看看吧。
代持房产如何过户及费用？
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
房产证更名给妻子需要什么手续？
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
过户费用：
1、契税:90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳。
3、房屋产权登记费:80.00元。
新婚姻法规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房产证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。
如非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，[_a***_]直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名，还要先到公证处去搞赠与公证。
房产过户是按重新测量领房产证吗？
房产证的附图上也有原户主的名称和测绘图时间,这些都需要重新变更入档。重新出证 证后面要附测绘单位出具的测绘图。
不需要。
国土***部地籍司(不动产登记局)明确指出:“对于前期行业管理中已经产生的测量成果，经不动产登记机构审核，符合不动产登记要求的，应当继续沿用，不再重复测量。”不得违规增加申请人负担。实施不动产统一登记前，已经依法办理土地登记和房屋登记以及依法办理了房屋登记但未办理分户土地登记的城镇住宅、成套商业办公用房等不动产申请办理转移、变更、抵押等登记时，经确认土地权属合法且不涉及界址界限变化的，不得要求权利人提交权籍调查成果。不得要求权利人委托调查单位开展权籍调查，不得要求权利人缴纳测绘费、配图费等额外费用。
到此，以上就是小编对于房产过户需要带哪些证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户需要带哪些证的3点解答对大家有用。
