大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销广告黑幕的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销广告黑幕的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？
今天，楼市观察家（敬请关注）就简单掰掰开发商的一些“黑”内幕，也算给购房者的一些小提醒吧！
内部认购/认筹中的套路，主要体现在前期不释放具体价格，以认筹的某些优惠来测试意向客户的意向程度和价格、房源的市场接受度，在开盘前一周的样子才会最终定价，当然确定的价格肯定是根据客户的摸底来制定的。
开盘先卖价值低的房源拉低价格造成低价入市印象。不少楼盘***用低开高走的开盘策略，为了显示首开价格优势，有的开发商会利用价值相对低的楼栋或户型首先入市撬动市场；当然，从整盘价格来说，首开价格的确会是相对更实惠的。
购房者特别需要提防的还有开盘雇人制造氛围，包括选房给定3-5分钟的思考时间未选好马上下一组；平时在销售现场还会用***扮客户抢同一房源、***电话制造紧张等等策略，对购房者容易造成心理压迫，也很容易让购房者失去理性，自乱阵脚。
特价房的套路。有的开发商经常以特价名义进行促销，实际上是扣除所有折扣优惠，定价最低的一些房源的价格（楼层或房型最差），还有的是纯属噱头，不少特价房放出来马上被销控掉称卖完了。
以赠送面积做卖点。有的开发商已赠送面积作为卖点，实际上赠送面积无法写入合同，特别是需要另外现浇的，能否兑现存疑，有不少案例就是图着赠送去的最后发现其他业主不同意或者***管理部门不允许，最后导致赠送面积无法实现的案例。
有的样板房家具尺寸可能被有意缩小，户型最好看CAD图纸的具体尺寸，否则，你会发现开发商在样板房能做到的，到了自己手里就不是这么回事了。
楼盘推广中的套路就更多了。一般购房者接触的都是开发商想呈现给你卖点，但楼盘的缺陷却会被有意隐藏或淡化。这更需要购房者通过网络以及其他竞争项目去多方打听，才能得出一个更为客观的判断。可以说，不多比较冲动购买也是买房的一个大忌。
另外，提醒一下，客户下定（尤其是大定）前一定要对楼盘充分了解，对开发商口头和广告的承诺或写入合同或录音、摄像，不要跌入开发商的陷阱。
你所表述的情况还是有点模糊，结合房地产市场现状来看，个人感觉无非有两种可能：
一是这个房子是限价房（***不让卖高，物价局备案备不掉）而且比较紧俏，因此开发商收取额外的价外价。例如这个房子明明能买每平一万二，物价局最高只给备案一万，于是开发商就通知客户，合同按一万签，但你得另行支付一平方2000的额外费用，否则你就买不到。
这种情况最近一年来在很多城市都很普遍，但开发商直接收取额外费用的不多，为避免被主管部门违规查处，一般都通过中介第三方收取，不开票、不留证据，或者通过捆绑车位、捆绑装修来实现目的。
而作为购房者，很多人明知其违规，但愿打愿挨依然排队交钱，毕竟买到房才是第一目的，即使交了额外费用，总房价仍然明显低于市场价，干嘛不抢？这种情况也是市场与调控碰撞后畸形的产物，但存在就必有其合理性。
第二种可能性较小，即开发商想偷税，即部分价款不进房价，不做收入，从而达到不交税的目的。
但是在目前金税三期的税务环境下，几乎实现不了，太多漏洞了。比如你额外支付的10万元虽然不进合同不开发票，可毕竟要通过刷卡或者转账支付，毕竟要进开发企业的银行账户，即使全为[_a***_]、款进私人或第三方账户，但在如今的金融监管和税务监管环境下，如此多笔的大额交易想逃避监管可能性极低，十年前还有这种可能，现如今几乎不大可能，开发商这么操作的风险太大，一旦被举报或查处，付出的代价是惊人的。
此外，个人感觉作为购房者所受影响倒不大：如果你接受了房价（含额外费用），总的预算支出并没有变化。虽然合同和开票金额变小，但你作为购房者在办房产证时的交易契税和维修基金（按面积收取的城市除外）反而也相应交少了，这样算来短期内对你也有少许划算之处。但弊端就是，后期如果再次出售该房屋，原始购入价就会少计（额外费用部分不计入），那么你作为卖方要缴纳的个人所得税理论上会多一些（但也有很多地区按照固定税率征二手房交易的个人所得税，那就不受影响），但那也是至少几年后的事了。
总之，无论哪种可能，作为购房者一定要取得款项支付的凭据，即使不开***但可以索要收据（盖有开发企业章），如果收据也要不到，那至少要保留好转账或者刷卡凭证（转入开发企业账户），如果直接支付至第三方账户的，相对风险大一些，建议你自己谨慎决策。总之，为自己做好最基本的保障。
房地产营销方案应该注意什么？
2)房地产营销方案的竞争问题：供求关系与竞争态势，通过对竞品库存、供应计划、营销手段的梳理，来判断项目面临的竞争格局，以便制定针对性竞争策略。这块应该详细到项目中的品类，甚至户型、面积段、总价段3)房地产营销方案的关系对比：市场营销策划量价关系，结合竞品的产品素质、市场营销力度、价格、及去化情况，来测算这一市场营销策划的量价关系，进而推测本项目的量价关系，一方面是为后续项目价格房地产营销方案策略提供专业依据，同时用期望价格测算可能的销售量，如果达不到目标，就意味着房地产营销方案出现了核心问题，而市场营销策划就是要解决这个问题。佑商“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。整合三方***，与上千家品牌厂家结合，为解决房地产“销售难”提供赠品的供应商，实现共赢的局面，让开放商快速清空库存车位，让业主买车位等于赚车位，让品牌商批量出货。
房地产营销策划方案是地产开发商为达成销售目标，根据企业自身条件、产品特点以及潜在客户人群特征制定的一系列营销***方案。
房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要考究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之又慎。
一、策划的目的
二、目前的营销状况
（一）市场状况：目前产品市场/规模/广告宣传/市场价格/利润空间等。
（二）产品状况：目前市场上的品种/特点/价格/包装等。
（三）竞争状况：目前市场上的主要竞争对手与基本情况。
三、SWOT问题分析
（二）劣势：销售、经济、技术、管理、政策（如行业管制等政策限制）等方面的劣势力。
（三）机会：市场机会与把握情况。
一环套一环，让小利逐大利，适当给予一些实物商品给与奖励，适当的针对人群做合理划分，如今的人传人营销方式，已变为在同等条件优先选取最低性价比的方式，信息的普及注定公开化和透明化，一些不为人知的内幕会被越来越多的人所了解，在营销上也要作适时的变化，定向营销分层次作人群营销在售楼处看房和了解中对客户需求上作仔细定位，第一是需求，第二是实惠，第三营建一个房产园区的居民文化，第三十是人文文化，或许最后一个将会作为以后的重点
如果《复联4》英雄来做房产经纪人，会是怎样？
这些之所以被称为英雄是因为做他们做着一些保护人类地球的工作，当没有重大事也会打抱不平。
钢铁侠了解了房地产的内幕，认为很多平民被坑了，一气之下把售楼部踹翻了，然后将房子都免费发放给平民了。
这个问题复杂度有点高，全凭想象。首先从角色来讲，钢铁侠人家是科几代，典型的资本家，很多***，也很多钱，他的房子被破坏不知道多少次，重建起来却一次比一次牛逼。
其二、钢铁侠是一个有高度的人，他可以去卖别墅，能跟那些有钱的老板接触，加上他的影响力。
如果他去卖房子，那么应该不会输于万达、碧桂园、恒大这些房地厂商。
如果是绿巨人浩克去卖房也应该不错，因为《复联4》浩克已经能稳定自己的情绪，一直都保持绿巨人大个子的状态，还有很多小迷妹跟他合影，那买房子，应该也能当个职业经理。
美国队长那种有兵痞气息的销售的话，估计有点难，谈判还得带个盾，客户估计见到都会被吓跑。
雷神的话是一个性情中人，喜欢喝酒，喜欢玩游戏，估计也能在市场中分一波羹，怎么说呢？就是赚的到喝酒钱。
蜘蛛侠的话是个小鲜肉，如果有经济公司给他包装的话，可以作为代言人，还可以在房子中飞来飞去，对房产的声誉是有所帮助的。你们觉得其他英雄的销售能力怎么样呢？
首先会节约看房成本，这时候钢铁侠，战争机器等会飞的就可以出场，可以带着客户去全世界任何一个房子。（奇异博士更厉害，不用飞直接能去房子）
其次美女团可以忽悠买房子的人更快做出决定，猩红女巫可以出场。
蚁人，黄蜂女可以将客户缩小，一次性多带更多客户看房。
到此，以上就是小编对于房产营销广告黑幕的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销广告黑幕的3点解答对大家有用。
