大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产研究劣势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产研究劣势分析的解答，让我们一起看看吧。
房产置业顾问优缺点总结？
优点当然是为您推荐一套最适合你的房子，帮你解决购房过程中的所有能够解决的问题，帮你争取你的利益，帮你申请一个合适的价格，有什么售后，会帮你处理好的。
缺点就是，房子只会解释优点，缺点会忽略，你不主动问，基本都是不会说的。比如“朝北的房子”。你和公司利益冲突的时候，他肯定会帮公司的。
买期房有什么缺点？
我是一名房地产从业者，我来回答一下，希望***纳
首先，期房是什么，期房就是房子还没有通过竣工验收的房子，没有取得竣工备案表的房子，这里特别注意，有的房子建好了，也不能叫现房，因为有可能是违规楼盘，甚至有的楼盘做到封底了，连施工许可证都没有拿。
第二，期房的最大缺点就是，有可能会烂尾，因为房地产占用资金大，很多开发商去借***，也有可能因为拿地价格太高，从第一天起，就已经是成本大于售价，卖也是亏，不卖也是亏，开发商想着想着就干脆放下摊子走人，跑路。这个缺点是期房最大的伤害。
第三，期房，竣工交房时货不对版，原本的图纸与现场有很大差距，尤其是一些精装修的房子，这是非常常见的情况，材料以次充好，大面积空鼓，起砂，漏水等等，但凡你能想到的质量缺陷，都在这个情况下出现过。
第四、房屋违规建设，没有按规划图纸施工，导致无法验收，进而无法办理不动产权证，这也是非常大的问题，比如规划是25层，开发商为了多卖钱，做了28层，但是这个项目肯定在没有处理完违规问题之前是不能验收的了，没有验收，自然不能办产权，有的一拖就是五六七八年。
买期房有太多不可预知的潜在因素，1.样版间与实际购房的差距，周边的规划造成视野***光等 2.中途有停工或烂尾风险3.交房逾期4.下房本时间不定等，都给购房者带来一定的时间和精力的伤害
先交钱先还房贷，我们房子已经还贷一年，交首付一年半，还要十一个月才能交房，这中间开发商资金链断裂就可能跑路呀，因为房子已经全部回款快半年了，所以房管局出了一个政策叫资金监管，就是我们交的首付必须打到监管账户上，这个账户也是开发商开的，但是出合同的时候要一个一个核对，金额比例正确，批准后才能出合同，这个账户的钱达到一定的比例可以用于支付材料款或者相关的费用，但是比例较低，依然可能出现烂尾的情况，这是期房最大的弊端。
不能直观的看到房子，有些二楼出现局部挡窗户的情况，房子空鼓了，门窗等不能现场验收，质量绿化不好保证，所以很多人愿意选择大的开发商，有保证一些。
面积还可能有误差，少了就不说了，有些人买房已经是借款了，那多出的面积动辄上万，这就不好了。
房产证也要及时办理，有一些地产商甚至住进去了还是没办法办理房产证，估计是五证不全，违规销售了。一些一次性付款的客户甚至可能房子早被地产商抵押了，他们会卖一套解压一套，因为期房贷款客户会因为银行能查到这些信息必须解压，所以会出现一次性的客户风险反而更大，建议一次性的客户先说***，等购房合同签订的时候，验上面的房管局备案章，没问题后转一次性，不要付钱多反而更危险。
您好！感谢邀请！
买的价格是现在的行情价，收房是两年后。并且很多时侯是还两年***后才能看见房。
期房风险有
1.若没有网签，不能及时备案，很有可能一房两卖好几年都不知情。
2.楼盘成烂尾楼，开发商跑路。
到此，以上就是小编对于房地产研究劣势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产研究劣势分析的2点解答对大家有用。
