大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产低价营销套路的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产低价营销套路的解答，让我们一起看看吧。
房产中介说他们的新房比售楼部要便宜，他们为什么可以拿到低价的房子？
其实这个原因很简单，就是房子不好卖了，又不能在自己的售楼处直接降价，于是中介就成了天使。而以前中介要加价也是开发商的销售策略，***装房子卖完了，然后中介来当天使。下面老亮就详细解密一下这些房产销售的套路。
1.中介加价。开房商其实早已计划好出售的价格比如时10000，当开盘时开发商会***装房价8000，这时只要是你去买肯定就说卖完了。过几天由于销售火爆就开始加推了，但是价格是9000，这时你还是买不到。但是会有中介来说手上有房源价格是10000，这时你会继续犹豫。过几天开发商由加推，价格是10000，但是只有部分人能买到，其它人就得去找中介了。
其实，这样的套路有很多漏洞，只是人们被价格疯涨吓晕了。开发商没有房源但是不就就能加推，难道房子自己涨出来的？购房者买不到中介手里哪里来的那么多房源，还不用过户。
2.低于门市价。和上面的套路正好是反的，开发商想降价，但是他们知道一旦降价就更难卖了。所以这时中介就有派上用场了，这里就不详细说明了，大家都是聪明人，一点就明白了。
中介自己不产房子，中介卖房也是要赚钱的，只要把握好这点，我们就可以利用中介来买房了。还用在解释吗？同意老亮的观点请点个赞，不同意见欢迎留言交流。
以洛河从业多年的经验来看，所谓中介比售楼处给的便宜是相对的。底价都是一样的。
为什么？
我们只要知道其中的利益链就明白了：开发商自己的销售是亲儿子，代理商的销售是干儿子，而中介的销售属于捡来的，没人疼，没人爱。但是劳动力付出最多的恰恰是这些捡来的孩子。
天下没有白吃的午餐，也没有免费的劳动，中介的酬劳一般会很高，具体多高，一单成交，一年不愁。
但是相对的中介的成交难度大，我们站在客户的角度来看，我要买房面对中介和售楼处，当然是选择后者。而且现在很多人对中介有误解，导致成交难度不是一般大。
你去买房。
中介很热情的招呼你……但是很多中介基本都是不知道楼盘信息的，他们知道的一般也就是售楼处的人口述给他们的。很多时候会被客户问的哑口无言，对此他们只有一句话：你上门看看不就完了。其实他们也很无奈，压根没有人教他们。
所以面对真正的买房人他们没有办法只好把底价说出来，就好像谈判一样，先放出底线的，都是没辙了。
而售楼处的销售不一样
你好，很高兴做答！中介带看客户买房是不收取佣金的，并且买房还有许多折扣！这是因为：
1.中介相当于开发商的分销渠道，如果要是楼部卖的房价比外面渠道还要便宜，谁还会给它代理！开发商在拿地建房时，为了快速回笼资金，他们会找分销渠道签署分销协议，开发商自然会给他们折扣力度。中介门店接待客户也是比较多的，他们会转化二手房到新房，并且中介为了吸引客户，会有相应的折扣优惠。另外就是中介为了完成任务，也会把自己的一部分佣金拿出来分给客户，这样也完成任务，自己也会有钱挣！
2.好多楼部的内的销售都不一定是开发商的，直接去楼部买房的话也不一定便宜！知名的开发商才会有自己的销售团队，但是，中小型开发商是没有销售团队的，都是开发商的外包！
3.相比于二手房，中介更喜欢卖新房的！这样，中介不用从客户身上收取佣金，跟客户没有直接的利益冲突，再有就是中介可以给客户找取优惠，这样可以更好的维护客户的关系，第三就是中介匹配客户的需求，吧客户带到楼部，后期就是置业顾问来操作的！
4.中介销售新房相当于团购，更为划算！中介是将买房人联合起来，达到薄利多销的目的，开发商自然也可以给出团购的价钱，当然要比一个人去楼部要便宜许多！
希望能帮到你！！
我们平常生活中，买房子是一项特别费时费力费金钱的购物体验，为了买到自己满意的房子，我们除了不辞辛苦的到处看楼盘，挑房子，选到自己心仪的房子以后还希望能够享受到一个优惠的价格等等。
很多时候我们去售楼部定房，为了能省些钱，和售楼员磨破嘴皮子，最后如果能打个九九折，九八折就已经算不错了，但是我们有时候看到一些中介也会打出我们选择的楼盘的房源出售，价格比售楼部的还要低，有些还会信誓旦旦的告诉我们说，如果要是看上售楼部的房子，要买的时候来找他们中介，可以在售楼部打过折的基础上再给到价格的优惠，好多朋友听到他们这样说，会感觉到云里雾里，连售楼部都不能够再便宜的房子，为什么到他们这里还可以再便宜，到底是真是***，可不可信，这里就给大家分享一下其中的原因，也让我们在选房子的时候可以作为一个小小的参考。
之所以有的房产中介公司会说他们可以在售楼部优惠过以后，依然可以在价格上便宜，原因有下面几点：
首先，一些有资质的房产中介或者是房产经纪公司拿到某一个楼盘的分销权，因为他们手里掌握有开发商给出房子的最低价，所以在销售过程中会进行相应的折扣优惠，另外，作为房产中介来说，无论是代理的一手房预售还是楼盘的现房销售，他们一般都不会从购房者身上赚取差价或者是佣金，而是为了快速的完成自己的销售任务，从开发商那里活动自己的提成，佣金，所以这就是为什么说房产中介为什么会给出的优惠大，其中的过程就好比批发与零售的关系，房产中介每个月都有相应的销售数量任务，不如说这个月签订合同是要销售100套，那么自然比我们只定一套，开发商给出的优惠力度大。当然完不成销售任务房产中介就可能得不到自己的佣金或者是交给开发商一定的销售任务保证金。
其次，也不是说所有的中介都可以拿到比售楼部还低的价格，这主要是和中介公司的销售能力有关，通俗的说就是有的中介每个月可以帮助开发商分销掉100套房子，有的房产中介可能每个月只能够分销10套，自然拿到的折扣会低一些，其次就是有[_a***_]实力的中介还会向开发商缴纳一定的保证金，如果说销售任务没有完成，自愿让开发商扣除保证金等。
有句话不是说“买东西要货比三家”同样的房源我们当然是谁给的价钱便宜去找谁买，但是我们找中介买房一定要看看房产中介公司是不是正规，以及相应的营业执照等证件，另外要让中介出示楼盘的代理证书，这样才会稳妥。
我个人办理上百笔房贷业务，我接触过很多家的中介公司，也与多家开发商进行合作过。合作过程中，和他们也交流过这个问题，中介确实能够批量的从开发商那里拿到销售权，享受一定的折扣，而且快速的帮开发商销售出去，并拿到相应的佣金。而且，中介为了完成和开发商签订的销售协议，会一定量的让利一部分折扣给购房者，这样既提高了销量，也会拿到该得的佣金。
但是，为什么房地产开发商完全可以自己通过自己的人员进行销售，却又找中介公司进行合作呢？中介公司有什么优势么？
我总结了以下几个原因：
开发商的楼盘再受欢迎，再好卖，也需要通过营销手段，***购房者的购买欲。做广告，只是开发商的其中一项手段。但是广告的效果不够有针对性。而中介公司却有先天的优势在，所有中介公司的老销售员，都有自己培育起来的目标客户群体，这个群体都是有购房需求或者有换房需求的。
通过中介公司的销售团队，会更具目标性和针对性的营销有需求购房者去购买房产。
而且成熟的中介公司有很多的分店，不像开发商的售楼处那么单一，不方便客户去咨询楼盘信息。这样，中介公司的优势也非常明显，可以全方位覆盖，大面积营销房源。
中介公司的销售会比开发商自己的售楼团队更加专业，更有积极性。
我认识这么家中介公司，他们接了个楼盘的尾盘，这个楼盘的尾盘，他们有自己售楼人员，但是销售了一年多，只卖出去了不到五套房子。为什么呢？开发商自己的销售人员总是在坐等客户上门，不会走出去营销。开发商为自己的售楼团队长期开着工资，养着他们，却迟迟没法将库存清理掉。
后来，这家开发商找到了中介公司帮忙，这家中介公司当然也是小具规模，下属四五十名销售经理，用了不到一个月的时间，就将开发商的近百套房子销售一空，不仅清理了库存，帮开发商回笼了资金，还将该小区在我们小县域一炮打响，成了个大家茶余饭后谈论的话题，悔不当初没从该小区买一套房子。而开发商正在偷着乐呢。该中介公司既获得了大量的佣金，销售员也得到了应得的奖金。
中介公司的售后更具专业性
中介公司的售后团队，一直跑银行，跑不动产中心，跑税务，他们对各种购房者需要的利率，需要办理的事项都了如指掌。这样既为开发商省去了很多繁琐事项，又能方便客户快速办理房贷业务以及后续的一些服务。开发商也肯定乐得如此。
到此，以上就是小编对于房产低价营销套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产低价营销套路的1点解答对大家有用。
