大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产阿宝的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产阿宝的解答，让我们一起看看吧。
总楼层26层，房源剩1－3层，高层有22－26层，怎么选？
首先，总楼层26层的房子已经算是高层，而作为一栋高层，它的价格的制定逻辑一般都是从一楼到次顶楼依次上涨，具体的涨幅没有固定的标准，每个开发商的制定价格的逻辑都不同，而到了顶楼以后，价格就会比次顶楼要便宜些，简单说也就是价格低于次顶楼，但是具体制定价格的规律也都是每个开发商自己制定的，不过一般的规律，顶楼的价格一般比中间楼层价格低，但是比低楼层价格高，也就是说，按照目前的剩余楼层看，价格最低的肯定是1-3楼，接下来是26楼，再接下来才是22-25楼。
然后，当我们了解到了价格规律后，我们就要开始选择心仪的楼层了，第一，我们首先要排除的是一楼和顶楼，个人建议，不管什么原因，只要价格相差的不是特别大，这两个楼层要首先排除，因为不管是自己住还是投资，这两个楼层都不利于置业，就拿投资来说，将来价格上涨，你打算出售，目前二手房里面最不容易出手的房子就是一楼和顶楼，除此之外都还不错。那排除了一楼和顶楼以后，我们接下来要了解的，是这栋楼与前排楼的楼间距，一个小区不可能只有这一栋楼吧，因此也要看清楚这栋楼前排是否有楼，如果有，有没有遮挡住阳光，遮挡的是否厉害，这都是选择因素，如果说前排挡光的非常厉害，那个人建议，即使贵一点也还是要选择好一点的楼层。
最后，按照这样的逻辑看来，正常情况下，这栋楼里面剩余的房源中，1-3楼里面价格最有优势的是2楼，22-26层里面价格最有优势的是22楼，因此，作为两个不同区域的两套最优质的房源已经选择出来了，这个时候，明确自己的需求，如果是投资买房，在前排不严重挡光并且价格相差特别大的情况下，个人建议选择2/3楼，如果是自己住，在价格相差不是特别大并且自己经济条件又还不错的情况下，个人建议选择22楼。
以上是本人建议，希望你能有一些思路，祝你早日选到合适的房子！
选高层的没毛病。
首先我们来看1-3层，1，2层就不说了，太低了，小区新种的树都到2层了，来来往往的人都能清楚看到你家里面，如果窗帘忘记拉了的话，所以1、2层绝对不要，也比较吵；3层看着还可以，可是过个两三年，小区绿化的树木长大之后也是轻松把***光弄没了的。
其次，我们来说说高层这边，如果有阁楼，那么我绝对会选择26层顶楼，可能很多人会说，顶楼有电梯发动机，顶楼会漏水等等，但是我们知道现在稍微好一点的开发商在这些问题上已经处理的非常好了，这两年身边朋友买的顶楼都没有出现漏水等一系列质量问题，相反，顶楼不用受楼上有住户在地板上弄出声音的烦恼，洗衣机啊、小孩玩耍、高跟鞋声音、吵架摔碗的声音等等，加上有阁楼，面积是一样大的，这样在空间利用上就非常舒服了。
最后我觉得，22-25都基本差不多吧！毕竟层数已经到了这么高，所以说区别就在顶楼与次顶这几层一点点区别。
所以，个人意见，如果开发商质量口碑不错，有阁楼的话，毫不犹豫选顶楼26层。
将来在自己要置换的时候，溢价更高的反而是之前大家看不上的最顶层。
1-3层不建议购买，如果首层有个小院(家有老人不爱爬高又想种个花草或种个菜什么的)，又不怕返潮对***光又没有奢求可以选择，选1层优在考虑有个小院。
2-3层就别考虑了***光通风都不好，2、3层可能是悬挑槽钢层(按照6层一挑不超过20米)，3层有可能是腰线层，另外卫生间立管楼上冲水噪音大，虽说立管从上到下使用的都是螺旋消音管，装修时砌砖包管加消音仍响声很大。
22层(如果3层是悬挑转换层或称为槽钢层，通过计算22层仍是槽钢层)，槽钢层预留洞封堵不实外墙易渗漏隐患。
而悬挑钢梁顶板锚固件预埋在卫生间封堵不好防水渗漏隐患或其他顶板上埋件钢筋切除处理不好会生锈，顶棚会在预埋件处发生透锈。
23层没有问题不是腰线房层、槽钢层，购买时优先选择，首选23层。
24层虽有谐音，仍然是好楼层，如果不介意不错的选择，仍不是槽钢层，如果第三层是腰线层，那么24层极有可能是腰线层，如果不是腰线层也可选择。
25层为次顶层，销售价格基本上遵照一房一价从低层向次顶递增，次顶层平米价最高，基本上同等***光通风25层更贵，另外需要注意，如果顶层阳台为敞开露天的，如果顶楼装修不做阳光房，而25层阳台顶就暴露了，容易渗漏，这点很重要啊！如果26层阳台也为围护非敞开，25层就最好了。
26层为顶层，屋面防水做不好有渗漏隐患，夏天又能晒透，不选择。
综上，优选顺序23层>25层>24、22层>1层>2-3层。
首先您要了解开发商是大品牌开发商还是小众开发商，因为要这个会决定您的房屋后期质量问题。如果是大品牌开发商。那就看您的资金充不充裕，
如果不充裕建议您买1.2.3楼，家里人有老人不方便就选择1楼，不然就选择2，3楼都行，不过要做好蚊子多，私密性差的准备。
如果资金充裕建议您买高层，高层优势挺多的，***光好，通风好，私密性高。舒适度会相对低楼层好点。正常来说价格应该从22层开始到26层，逐层递减，如果递减不超过100块钱，建议您选择22楼。因为这个时候您已经不差两三万的首付差别了。如果是自住不建议选择26楼，舒适度确实不高。投资倒是一个好选择，因为价格会跟1.2楼差不多的价。很便宜。
总结，买房永远是根据自身的情况而定去买房的。就好比谁不知道要买城中心的房子，郊区的不方便，但是如果您确实资金不够，又刚需买房，那肯定量力而行。所以还是得根据自身的情况让专业的置业顾问帮您做个购房计划。
我是做写字楼里诚实的阿宝。总有3年的房地产经验，之前做过一手房，二手房，现在在做写字楼，有问题欢迎咨询我哦。
到此，以上就是小编对于商业地产阿宝的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产阿宝的1点解答对大家有用。
