大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现在形势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产现在形势分析的解答，让我们一起看看吧。
如何看待房地产2020年的走势？已经大结局了吗？
大家好，我是地产经济观察
关于2020年的房地产走势，我觉得跳出房地产行业，用另一个角度去分析，会得到更清晰的认识。
我们先不去考虑房地产企业的融资、土地拓展、并购等等行业的数据，从人的需求、大众的消费、经济的整体政策的角度去看。
2020年疫情在对经济带来巨大冲击的同时，也极大的改变着人们的生活方式，对人生和生活的认识，对财富的认识。
在经历了三个月的社区封闭生活后，相信现在的大多数人已经基本上接受了这种低消费、家庭式、弱交流的生活方式，不论是主动的还是被动的。
生活方式的转变带来了对居住空间、生活空间、社交空间需求的创新，传统的业态会加速下行，新的市场正在积蓄力量。我们可以说2020年是中国房地产行业真正产品力竞争的元年。
现阶段一些现象也在验证着我的判断，碧桂园、恒大、融创这种高周转、产品品质不高、定位中低端的项目已经渐渐被市场所遗弃。
从数据上看，2020年一季度居民储蓄仍然有着大幅度的增长，这种增长恰恰代表着居民消费信心的低迷。这种增长是在消费大幅下滑的基础上实现的，对整体经济来说，弊大于利。
最有说服力的就是实际，大家在生活中可以看到越来越多的实体店铺关闭转让；可以看到大量失业、待业的年轻人投入到直播大军；可以看到自家门前的小区不知不觉形成了一个菜市场；可以看到已经开业的酒店、饭店生意惨淡；社会上出现了很多的***人员；这些现象都说明了一个问题，经济三驾马车中最大的“消费”出了问题。
2020年是灾难性的一年，也是抓住机遇的一年。
一部分人，认为房价会跌（其实这部分人是还没有买房的人），房地产现在作为大众公民的资产，如果放任房地产***，中国将会有多少人的资产一夜之间归零，资本市场，ZF都不会允许它下跌。
2020年房价可能还会有小趋势上涨，而且每年以10%左右的价格上升，当然了，会上升是因为通货膨胀所带来的弊端。
2019年之间发生了太多太多的变故，人民币的购买力持续不断下降，从民生基本消费的物品就不难看出，人民币是在不断不断的贬值，你的赚钱速度，工资涨幅远远不够通过膨胀带来的基础标注（大部分人）。
如何看出房价会涨会跌，其实不难看出，只要你所在的地区，人口优势，基础设施，环境因素就能看出能否投资入手了。
还有一点，人口比例，男女不平衡，在南方结婚，男人都是要求有房有车（大部分），丈母娘也是房地产经济的推动人。逼着你不得不购买，逼得你不得不负债！
关于市场，老实跟你讲，看都看不懂
回答你的人也不是专家包括我，哪怕专家又如何？有些人总是侃侃而谈长篇大论各种房产会大降或会大涨，就拿房产从业人员来说吧，都是一路走一路看，瞅着可以了就买一套。因为我们自己需要。所以从刚需来说走势与他何干，反正也不卖。
其次刚改：家里面人多了，自然需要大一些的房子，这部分人也是一样，不需要考虑太多，因为自己要住。
再次就是投资：钱放在手里面不知道干啥，存银行利息低，买理财这个时候更不保险，所以投资有潜力的企业或者买成不动产和双金就是稳妥的选择，政策绝不想房价降。
再有就是情怀了，有一套房背山面水，空气清新，环境好，清晨小鸟叽叽咋咋，夜晚雅静，中午吃和行购方便快捷，住在里面每一分钟都是种享受，有很好的物业服务。
想想大多数人都是这样的想法，房价走势何关系，无非就是物质需求而已，经济市场会发生改变，有的人赚钱了，有的人亏钱了而已。
2020年适合买房，不适合卖房。长远来看，房产必将两极分化。
第一:自从2018年下半年开始房价已经有开始下浮的动作，一直到2020年再加上疫情的[_a***_]，更是造成了房产遇冷。大量的业主急需***，导致市场二手房存量增加，供大于求的现象必将导致房价下降，所以说2020年适合买房，不适合卖房。
第二:房产短期看位置，中期看政策，长期看人口。只有人口净流入量大的城市，房价才能保持，稳步上升。随着我国老龄化的严重以及人口的减少，必将导致一二线城市人口聚集三四线城市人口流失，从而引起房价两极分化。
第三:国家已经提出“房住不炒，因城施策”的政策，这就预示着国家希望房产是一种平稳健康的状态发展下去。供过于求的城市房价稳步下跌，供小于求的城市房价健康上涨。
从房产发展的全面来看，2020年，不会是房产的转折点，只是房产价格波浪线上的一个起伏点。但最终房产必然出现两极分化，因为随着我国经济体系的日渐完善，房产经济必将不会成为最主流的拉动经济的产业。从***控制到完全符合商品市场经济，达到供需条件，有需求的就上涨，没有需求的就下跌。
中国的房市要比股市坚挺。如果查询一下就可以发现，几乎每个城市都有他们各自的房地产政策，这就是所谓的一地一策。党的十九大以来中央就为房市定了调调，那就是坚持住房不炒，所以在这一主旋律的萦绕下炒房成为过去式了（不信的话，限购限售政策教你做人）
房产投机的人少了，那市场就会越来越趋于稳定，同时也会变得越来越健康，所以就现在来看虽然受到疫情影响房地产市场会受到冲击，其实也无伤大雅（看三月份全国房价排行，百大城市都是有涨有跌）特别是现在咱们正在加快城市化进程，房地产更是大力发展的时候。
所以说2020年房市会平稳度过，未来更是如此。
2020年，惠州楼市现在形势好不好？有可能上涨吗？
惠州楼市现在情势如何？
疫情未止，形势艰难。自疫情冲击以来，各地楼市都遭遇了不同程度上的打击。惠州楼市虽然没有遭遇重创，但也面临疫情带来的“购房需求延迟”等不良预期。为了复苏市场，不少开发商都通过“推出特价房”、“优惠折扣”、“送首付”等手段来吸引客源。
有调查数据显示，截止4月，惠州有44个楼盘价格都有不同程度的上涨。其中，涨幅超过千元的楼盘有17个，涨幅最大的是泰丰牧马湖项目，由去年3月的13500元/平，涨至今年的18000元/平，相差4500元。涨价楼盘多集中在惠城区，有16个楼盘。
但这个数据不能比较客观地说明惠州楼市的情况，毕竟有不少楼盘是先涨价再打个折扣，折后价格和之前的价格相差不大，所以说，惠州涨幅并不大，还有少量楼盘正在下调价格，当然，下调幅度是很小的。
总体而言，惠州楼市如今情势还是比较稳定的。
还能上涨吗？
惠州房价的走势深受邻居深圳的影响。惠州作为临深城市，因为地理位置优势，房价洼地等，吸纳了大量的深圳客，可以说，惠州的房子有一大半都是深圳客买的。外地客次之，本地人反而落了下风。这些都是惠州楼市的支撑群体，深圳客是购房主力军。因此，惠州房子涨不涨，要看看深圳楼市走势，深圳撑得住，惠州也会比较好点。
还需要强调的一点是，国家“房住不炒”的定位是坚决不动摇的，所以“楼市稳”是未来的主流趋势。在当前市场形势下，在“房住不炒”要求下，惠州房价的涨跌幅度都是有限的，总体走势平稳。
2021年中国楼市会有大变化吗？
2021年疫情即将过去，我们的疫苗也会出场，这样我们的经济就会不断的向好。
在这种大环境之下，我们的房地产商品也是一种经济，房地产2021年优质城市会有所涨幅，比如说济南这座城市，或者是说省会的城市，或者是说在争夺国家中心城市的城市，这些城市的房地产会有所涨幅。
但是大家面对涨幅并不是说暴涨，现在暴涨的时代已经过去，暴涨会带来很多负面影响，涨幅只不过是缓慢年年上涨，这才是一个健康的房地产市场。
关心房价的不外乎两种人，刚需和投资，刚需的希望房价降，有房者和炒房客希望房价涨，这是两个对立面。
房价的上涨和下降不取决于市场因素，取决于政策因素。只要银行收紧贷款，开发商就没钱拿地，为了回笼资金就必须降价销售，恒大就是一个典型的例子，房地产行业的负债已经到顶，降负债是目前的主要任务。
可以肯定的是房价不会出现暴跌，也不允许出现暴跌，指望房价大幅降价的肯定会失望的，因为任何时候的房价暴跌都会导致大面积的房贷断供，银行坏账攀升，发生系统性金融危机的风险增加，这是国家不允许发生的。
最有可能是房价稳重有降，在一个时期内缓慢下降，这要看经济的发展情况而定，还要看国家经济发展需要而定，任何猜测房价涨幅的建议都离不开国家政策的指导。
房价下跌是大趋势，房地产为中国经济已经做出巨大的贡献，中国经济模式已经在转型，股市将会是下一个资金蓄水池，当资金撤离楼市时，就是房价下跌的开始。
目前我国正在加紧修改有关证券相关的法律，加大金融改革开放力度，房地产的使命快要完成，明年就是金融市场重新扬帆起航的时间点。
2021年房价的趋势已经非常明显，一线城市将缓慢上涨，二三线城市房价将出现缓慢下跌的现象，这与一线城市形成鲜明对比，明年整个楼市不会有太大变动。微调，缓慢上涨或下跌符合所有人利益。
过去几十年房价一直在上涨，无论是哪个行业，只要跟房地产沾边的都会迅速崛起，赚得满盆钵体。而如今，2021年即将到来，明年的楼市还吃香吗？众人纷纷猜测，明年房价走势到底如何。今年住建部发布的“三条红线”新规，还有为了房地产健康发展，明年起将落实并实施保障性租赁市场等等信号下，对于2021年楼市的方向已经有明确的答案。
明年起融资收紧和限制债务比例的问题，不能有太多的资金流入房地产，一些小型开发商***还会有资金链断裂的风险，这将会促使他们出售大量限制的房产，尽量回笼资金的紧缺。
而保障性租赁住房则是针对一些大部分城市住房供不应求的现象，因为过去房子与孩子的教育，医疗等等有着不可分开的密切关系。因此，住建部表示明年起将加强住房市场体系和住房保障体系的建设。解决好新市民，青年人特别是住房困难群体的住房问题并且扩大保障性租赁住房供给。
这一系列的政策其目的都是保证房地产住房不炒的原则，让房子真正回归了居住性质。对于明年的房价上涨的幅度基本上不会太大，其中也遏制了许多借机投资炒房的购房者。明年起，房地产将回归稳定，没有任何意外的情况下。房地产的新拐点已经迎来。
2021年，中国楼市会不会有大变化，不了解，不敢说。但是，本人所在地商丘，我还是有些想法的。
商丘，一个据说是三线城市的大都市，没有支柱性的工业企业，没有规模性的农业，只有一个商人的祖宗但现在商业也谈不上发达的地方，这几年城市建设急剧扩张，地方领导真的不知道商丘有多少人吗？能住多少房子吗？
认真算算现在商丘市不包括下面的县市，有多少楼盘吗？
日月湖周边，富商大道两次，南湖南边，长江路两头，高铁安置区，神火大道两侧，南京路两侧，这都有多少楼盘了？这都需要多少人入住了？
2021年，商丘楼市一定是一地鸡毛。
有多少楼盘成烂尾，有多少楼盘卖不出去，有多少房企老板跑路，有多少购房者打横幅***甚至跳楼了。我们不能说翘首以盼，只能说拭目以待。
想必，中国其他城市的楼市，也不会好哪去。
我认为2021年中国楼市最大的变化，就是颠覆那些认为房价要下跌而且要大跌的人的想象，房价上涨仍然是2021年房地产市场的大趋势。
不过，2021年城市两极分化会更加突出，一线、强一线城市，中心城市和热点城市以及城市群、都市圈，包括能够被辐射带动的周边小城市，房价会继续保持2020年的趋势，甚至上涨的势头还要明显些。上涨最明显的城市还是一线城市，从目前看，深圳的房价上涨势头明显减弱，但价格已处在全国最高位了，不控制行吗？上海的房价紧跟其后，明年就看北京了。北京的房价虽然环比价格也有上涨，但涨幅不大，而且北京的房价和沪深两地相比，价格相对低调一些。前两个月燕郊房价在长时间沉寂后开始慢慢回升，这很可能是京津冀地区的一个信号。
既然是两极分化，房价有上涨的自然就有下跌的，最近从网上看到房价最高的十个城市和最低的十个城市，实际上这才是正常的。像粤港澳大湾区、长三角珠三角以及在建的雄安新区，人们争着抢着往那里跑，房价不涨反而是一件怪事。
当然，关键还是看政策。中央政策已经很明白，‘十四五’期间房住不炒的定位不变，稳地价稳房价稳预期不变，那么即使是上涨，幅度也不会太大。但对于那些偏远经济不发达、人口数量不大且交通又落后的地区，沦为***价城市也不是没有可能。
深圳房产现在还值得入手吗？
有钱人，请不要在这里炫富，你有钱是你的事，但是请你不要在头条这种地方来***我们，我刚刚才吃了一个馒头，我要顶一天的。我们是没钱，但是也很脆肉，经不起***，凡事听到要在深圳买房，年薪百万，深圳房子太多不好处理的这种言论，我们都有可能会当场心跳加快，甚至抽风，严重时会脑溢血，心肌梗塞，所以请你高台贵问，放过我们。
如果是深圳的房产，我认为还是可以入手的。无论是从投资、刚需、还是改善的角度来看，深圳房产的价值都是非常高的。
其实，对于现在中国的房产市场，呈现的就是一个两极分化的走势。一边是有着红利支撑的温和上涨，一边是没有红利支撑的震荡调整。
因此，还是要进行区别对待的。
其实，房价上涨的原因来自于几个方面：
第一，就是金融市场的牛市。
我们知道，金融市场出现了牛市，市场就会存在大量的热钱，而这些热钱在金融市场获利之后，就会选择更有上涨空间的地方进行投资。而房产毫无疑问就是其中之一。
在2015年的大牛市之后，并且配合国家的去库存计划，我们看到了金融市场走出了一波大级别的牛市行情，整个中国的房价几乎都翻了一倍。
这就是金融市场牛市带来的房产赚钱效应，也可以说是炒作吧。
第二，就是人口的红利！
人口的红利分为两种，一种是增长的红利，一种是流入的红利。
深圳房价一直是大多数人认为已经到顶了，但现实却一次次打脸。快速增长的高房价确实对发展不利，但是价值往往不是看它的过去，而且看它的未来。投资或者刚需，目前深圳都是很值得的地方。21世纪是中国的世纪，预计2035年中国GDP会超越美国，2050年，我国将基本实现现代化，实现中华民族的伟大复兴。中国目前一线城市就四个，深圳是最具有活力的地方，面对全球的购买力，和越来越饱和的土地供应和人口增长，深圳潜力很大。当然具体就需要找个性价比和后期各方面发展都不错的位置，不然会透支成长空间。
哥们，记住:全国14亿人口，只有一个深圳！如果深圳目前不限制门槛，你试试看，房价会继续升高！深圳以外的内地有钱人也是大把大把，不要小看14亿人的购买力！所以，对于深圳:别指望它目前是最高点，没有最高，只有更高！
深圳是北上广深四大一线大城市之一，近几年，深圳的房价涨幅相比其他城市也会更大一些，那么，深圳的房产现在还值不值得入手呢？其实，说白了，买房无非两个需求，一个是自住，另一个是投资。
1.自住需求
从自住的角度上看，无论是刚需或改善性住房，何时买房都是应当的，尤其是刚需，不同的是——在房价高时买入显然购房成本就高了，而且还要衡量房贷利。
如若地说，如果咨询房产中介，绝大多数都会说先买先上车，后面买，价格会更高，按过去这些年深圳的房价走势来看，这样说无不道理，尤其是一些核心地段的房产，先不说涨幅有多大，至少降幅的空间还是很小，所以，在自己的购房成本HOLD得住的情况之下，先上车，未必是坏事。
2.投资需求
从投资的角度上看，“房住不炒”的属性已经越来越明显，如果是以投资的角度去购置现在深圳的房产，也许短期之内似乎能看到市场波动而产生的投资预期，但是随着房地产政策的趋紧，这样的收益预期能否落袋为安还是未知之数，毕竟投资是要真正转为现金才算是真正的收益，浮盈仅是能够体验过程的***，仅此而已，所以，不能看到有人近期炒房赚钱了就又蠢蠢欲动，也许当你入手时，成为接盘侠的概率反而会更大一些。
此外，目前房价水平去投资，风险系数显然会高于机会系数，而非几年之前机会远高于风险的时候，所以，立足投资去购置目前深圳的房产则需谨慎甄别，特别是要购置多个房产的投资客，更应当谨慎又谨慎。
简单来说，***如出于自住需求，那么，可以根据自身的购房能力，选择适合的深圳房产入手；***如立足投资需求，那么，就要谨慎处之。
到此，以上就是小编对于房地产现在形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现在形势分析的4点解答对大家有用。
