大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析全哥的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析全哥的解答，让我们一起看看吧。
房地产销售业绩下滑原因分析？
第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。
三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。
第三是信用收缩、流动性挤兑。
买房的话一层、二层和顶层，哪个好？为什么呢？
一层至三层比较适合老年人居住，供水有保障，不足之处是安全系数低，采光不会太高，保湿、压抑，顶层适合年轻人居住，在楼间距满足的前提下，***光好，视野开阔，不足之处是顶层需二次加压供水，突发情况供水会有问题，另外是容易渗漏。建议买现房，亲自体验一下。
这个怎么说呢，关键要看你的目的性还有楼房的总层数是多少，如果是洋房类的产品，喜欢花园可以选择一层，但是一层的房子一定要确定好是不是独立下水，如果是还可以，***如不是 那后期可能会发生堵下水道 一层就是受灾区，以前买顶层单纯就是为了赠送阁楼 露台面积，有电梯的话也是不错的选择，但是顶层唯一不好就是容易漏水，一旦发生漏水的现象那是相当恶心啦，至于二层吗 还算可以吧，不像一层那样吵 潮湿 也不用担心像顶层发生漏水的现象，具体要看你前面的楼房当不当光，不挡光不影响***光的话还是不错的选择吧，希望能帮到你[呲牙]
买房的话一层、二层和顶层，哪个好？冷眼建议如果购房的时候，只剩下一层、二层和顶层的情况下，首先应该选择的是顶层。
诚然，顶层存在着许多的缺陷。例如：电梯的等待时长的问题、水压的问题，着火救援的问题，但冷眼认为以上问题不能成为不买顶层的决定性因素，只有漏水的问题是不买顶层的决定性因素。
目前中国房子很难做到顶层不漏水，或者十几年以后依然不漏水的。首先无论开发商使用多么好的防水建筑材料，这些建筑材料都是有寿命的，长期以后会老化，在雨水丰富的地区，寿命萎缩的更快，其次，防水工程都是人工完成的，防水的好坏完全取决于工人施工，房地产快周转的开发模式下，很难要求工人保证防水工程一定问题都没有。在这些客观因素影响下，顶楼的房子短则四五年发生漏水，长则十几年发生漏水。
在顶楼漏水必然发生的情况下，其实可以通过每五年更新一下防水涂料进行解决。购房者只要每五年重新刷一遍顶楼的防水，漏水问题就可以得到有效解决，基本上100%能解决漏水的问题。
顶楼就算不幸发生漏水，无非是顶楼住户花一笔钱，维修一下屋顶。冷眼觉得既然漏水能用钱解决，那么就不存在问题。
一二层和顶楼一样，存在爆水管、湿气大、蚊虫多等问题，但这些依然不是不买一楼的决定性因素。一二楼的***光差才是不购买的主要因素。
根据现有的建筑设计规范要求，一二楼的***光最多只有1-2个小时。现在开发商为了提供项目容积率，都是怎么密集怎么排布，一二楼无疑是整个小区中***光最差的房子。当然如果房子仅仅***光差也可以忍受，但是按照最新的设计规范，一二层可能仅仅只有1-2个小时的***光，这才是无法容忍的地方，大家要知道，本来现代房子的***光有可能仅仅只是照射到阳台，如果时间再缩短，基本上对居住环境影响非常大。
多层花园洋房带电梯我选一楼和顶楼。高层选顶楼，多层普通住宅选二楼。
一，多层花园洋房选一楼。虽然楼层低，但享受别墅的乐趣。花园里春天种瓜种豆，夏天坐在葡萄架下喝茶聊天，秋天瓜果飘香，冬天和狗狗在雪地捉迷藏。
二，多层电梯洋房顶层带阁楼，阁楼上置一书房，一花房，宁静而悠闲。父母年纪大了来住下，单独的楼层，洗澡间，卫生间设施齐全，生活方便。
三，高层的顶楼眺望远方，城市美景尽收眼底，又手可摘星辰，富有诗意。没有低层的喧嚣和嘈杂，阳光充足，空气清新。
四，多层普通住宅选二层，没有一层的潮湿和蚊蝇，上下楼又很方便。楼前美景尽收眼底，普通多层的最佳楼层。
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到此，以上就是小编对于房地产分析全哥的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析全哥的2点解答对大家有用。
