大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产缺钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产缺钱的解答，让我们一起看看吧。
为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？
虽然整个房地产行业的资金情况目前尚无从掌握，但大房地产公司的资金情况有所好转，中小地产商的资金情况却比去年底还差。
根据业绩调查发现，标志资金宽紧度的流动比率、速动比率、现金负债比率等指标，比去年年底均有一定幅度的提高。
在由克而瑞主办的一季度地产金融形势发布会上国泰君安首席分析师孙建平指出，目前地产业的资金链风险，主要是来自于过去两年的投资增速过快。他提供的一组数据显示，在过去相当长一段时间里，新开工的增速最高达到70%，投资增速基本上维持在30%。连续两年全行业的高速扩张，开工和在建投资，一定会出现融资难的问题。这导致了目前开发商不得不更进一步加快销售、去库存和加大***。整个地产行业的缺钱，势必会造成今年开发商更为激烈的价格竞争，乃至大规模的行业并购发生
房地产公司都会有非常多的货币资金，以中国恒大为例，2016年年底，资产负债表上的货币资金高达1984.2亿元。除银行外，房地产行业是最“有钱”的行业之一，2016年年底A股房地产公司一共有126家，货币资金总额达到8190.83亿元。
1、房地产公司的销售进度，销售进度比较快的情况下销售金额会大增，从而导致货币资金较多；
2、公司对未来市场的预测。在公司想扩大规模，获得土地的情况下，需要保留大部分预售资金，好购买新的土地，导致账面的货币资金较多。
4、若公司融资渠道畅通，可以在比较短时间内融资，可降低账面的货币资金存量。
5、公司现金管理水平较高，比如说集团内部调动资金的能力很强，则不需要大量的现金储备。
6、如果***加强对预售资金的监管，意味着公司动用预售资金的规模会受到限制，这样会增加货币资金储备。
在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金***补充。
“如果银行拿不到钱，就找信托；信托不给钱，就去发债融资；发债融资门槛收紧，就找到保险机构；保险机构若头寸收紧，就找第三方理财机构与房地产基金，总之房地产公司总有办法让自己不差钱。”一位房地产公司资金部负责人直言。
这背后，看似是地产公司正在努力尝试融资多元化，摆脱以往银行信贷的单一融资模式，但更深层次原因，是房地产公司已经不再满足纯粹的信贷融资模式，更愿意***取更多资本运作方式获得不同类型资金，优化自身的融资渠道与财务状况，这也催生房地产项目资产证券化、类 REITs 等新输血模式应运而生。
一位四线城市房地产老板，资产有几个亿，为什么两百万拿不出来？
身价过亿，拿不出200w现金，这很正常的。
资产不等于现金流，就像你有几套房产，价值千万，可你手里未必有20万现金。
好多做生意的人，手里现金流都是有数的，有的人有钱就置办资产，只留些日常运营资金。
如果资金链断了，对企业来说是很危险的事。经常有很多老板，开着豪车，住着大房子，手里没啥钱。没啥奇怪的。
现金为王的年代，老板资产虽然是四个亿！财务报表上不能光看资产一栏，还有负债一项。资产四亿，负债四亿，当然拿不出现金来！更何况资产变现还是有难度的，[_a***_]变现的话打三折，三折是最高的折扣了！改革开放这么多年了，投入的，和建造的基本上要出售的都是不良的资产，有的即使是一折的话也很难出手！
这样的现象不少，只不过外行觉得不可思议吧，特别是四、五线城市，资不抵债的开发商不少，本来前期也是用的银行或众筹的资金，自有本来就不多，后期赌政策，大量开发，虽然估资产过亿，但流动资金早就透支了。
资产不等于现金。
一个从事房地产的老板，有几个亿的资产是正常不过的事情。但是几个亿的资产不等于有几个亿的现金或银行存款。房地产要变现，尤其是几个亿的房地产，那不是一朝一夕的事情。而且账面上几个亿的房地产，在变线的时候恐怕是要打个折扣的，尤其是在一个四线城市。
我所居住的小县城，算是一个五六线城市吧。前几年我在一个朋友的公司喝茶时，他的表哥-我们当地的一个房地产开发商，安排公司的会计到表弟那里借了300万元。我很诧异，一个房地产公司还缺300万元的现金吗？那个会计笑着说:地主家也未必都有余粮！
我朋友是从事海鲜贸易的，资产充其量几千万左右。但是现金流基本都在几百万乃至千万左右。他表哥的房地产公司，资产已经过了10亿。
这两个人谁更有钱？当然是我朋友的表哥。这两个人谁手里的现金最多？那应该是我的朋友。
这就是有资产与有现金的区别。
到此，以上就是小编对于商业地产缺钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产缺钱的2点解答对大家有用。
