大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产难上加难的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产难上加难的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗？你怎么看？
谢邀回答!
房地产企业，前期开发，确实需要大量资金运筹。通常都是通过银行贷款创业起家，在国家对房地产企业***受限的情况，它们也只能通过民间借贷，或找商业地产***，或找一些融资企业，等等多方汇资，以达到企业生存发展。
关于是否合法?这个很难说。我个人感觉，只要商业地产合法经营，具有相关合法手续，并能在所把控的前提下，合法运筹资金，没有超出营业范围，应该是可以的。
但是否真的合法?这个我说的不算，应该有法院裁决。
以上只代表个人观点!望友友点评!
谢谢邀请！
房地产开发企业开发项目，需要大量的资金，在银根紧缩的现下，开发商的融资渠道和融资成本都变得难上加难，一个企业要活下去，自然会想办法解决资金紧张的局面。
那么运用商业地产变相内部融资的做法，就是在踩政策法规的红线，钻法规的空子。这没有被监管层发现，便可违规操作，一旦事发败露，少不得严惩。
现在为什么建筑行业这么难做？
居然有人将建筑从业人员当前的困局归结为没有创新精神，跟不上时代变迁的形式，我就呵呵了，你娃儿没到工地拉过斗车就莫乱说话好吗？
在回答这个问题之前，我来为所有曾经的，现在仍然的，工地狗献上一首篡改了的杜牧之诗：
落魄异乡载酒行
环肥燕瘦掌中轻
十年一觉工地梦
赢得青楼薄幸名
是啊，回首这么多年的工地苦逼生活，就是一本吃喝嫖赌抽的流水账。
闲言少叙，书归正传。
为什么建筑行业越来越难做?
我以本人曾经从事的土建工作经历来从以下几个方面来说一下感受。
建筑行业难做原因
1.国家政策。对于一些污染环境的项目，尤其是化工项目，国家大力治理环境污染，京津冀为治理雾霾冬季禁止施工等。上***业不景气，下***业更不好过。
2.承包模式。由于近几年EPC承包方式的推行，设计单位实行总承包模式（设计、***购、施工），这样的模式必然导致施工单位的工程利润会降低，再加上市场经济的竞争，施工单位的利润被压榨至冰点，好多项目都是“赔钱赚吆喝”或“为了工程业绩”。
3.人工费上涨。人工费上涨较快，钢材从2500元/吨上涨至4000元/吨变化较大，其他变化不大。
4.竞争力大。市场经济促进行业竞争力大，公司间投标价格千差万别。
现在是建筑行业的转这点，以后建筑行业会越来越难做。为啥呢？
建筑行业是传统行业，大兴土木的时代已经过去，就如前住建部长说的，房地产已经过剩，国家不想过多的投资房地产。但是，房地产牵渉几百种行业，如果房地产完蛋了，就意味着很多人失去饭碗，谁来养活他们。别光看城市摊子铺的大。真正能拿出手的企业单位有多少？能养大批工人的，给***带来的收入的真是曲指可数。所以房地产还不能放弃。
别说是企业，就是人没有钱暴露的问题就多了，社会茅盾也多了。就实体经济，实体店，互联网的出现，直接冲击了它们，找谁说理去。
所以，当一个行业完成了它历史使命之后，该转行的时候就要转行，学会见风使舵，能够把握社会发展方向的人，才会立于不败之地。不能到碰的头破血流才明白，到时候怨天尤人没用。
如果沿着别人走过千百遍的道路走，自然非常难做。
其实从2015年开始，国家开始推行绿色建筑装配式建筑，里面有非常多的机会。这里面蕴藏着无数的商机。
从十三年前开始搞建筑节能一样，从一开始所有人的不了解不理解，到迅速的政策强制，再到递增式要求，30%节能-->50%节能-->65%节能。
现在装配式建筑也是这样，一是施工图审查事前控制，要求提交装配率计算书。二是装配率从百分之二十，三十，提升到50%，再成品房精装房交付，进入到土建和装修的装配化。
做为行内人，也经常和朋友聊天说现在建筑行业不挣钱太难做。个人认为是以下几点原因
- 建筑行业是个传统行业，中国建筑发展了那么多年，暴利时代已经结束。而从事建筑行业人很多很多，建筑各个环节现在都比较成熟，特别是价格，甲方控制的很紧，做为承包商，施工期间有大的纰漏你可能就会亏本。
- 拖欠工资，有的开发商给你的价格挺满意，但是你完成后，剩余的款可能3才能结清有的甚至更长。比如，有个一亿的项目，单价较高，算起来利润较大，利润有3000万，但是甲方合同规定项目竣工后付总款的百分60，也就是六千万，剩余的分三年付到百分九十五，剩余百分之五，五年内付清。也就是说，你做完这个项目你还要垫资一千万，剩余的你慢慢要吧。以此类推，越大项目垫资越多。
- 人工单价上涨厉害，而工程造价涨的较慢，施工成本增加很多。现在一般的工人差不多300一天，特殊工种价格400起步。晚上[_a***_]5小时算一个班。
- 工人难找。很多年轻人不愿意从事建筑行业，因为很累很脏。
广州“金九银十”时代没落，供应激增202%，成交下滑，市场该如何发展？
感谢邀请。
在当前房住不炒为主的机制下，广州出现“金九银十”遇冷的情况并非偶然。自去年（2018）以来，我国房地产市场调控步调步步趋近，通过各种政策施压。进入2019年后，加之各种金融政策，房贷收紧，银行监察更严。使广州乃至全国房地产市场都出现非往年的热闹景象。
土地调控是从源头对房地产进行开闸，加大了供应面积，增加供应，释放刚需需求。市场整体进入买方市场，将在政策引导下继续稳定预期。
同时为了弥补房地产市场增速放缓的缺口，通过加大科技创新，增加高附加值行业和商品的研发、生产。等等一系列政策引导实施，实现房地产软着陆，实现***有所居的美好生活愿望。
广州房市依然是全国房产的风向标。
“金九银十”只是开发商为自己房产销售做的铺垫石，一线城市的限购，再也没有了昔日销售的辉煌，成交的下滑，也阻挡不了购房者的潜在欲望，房市在广州依然是永不落幕的旗帜。
粤港澳大湾区的发展，吹响了人才的潮涌，魅力无限的广州依然有许多购房限制，只能说是政策的细水长流，才令它泰然处之，看似表面潇条，实则潜藏生机，若是闸门大开，这不仅是市场经济的回归体现，更是令许多购房者真情热盼。一房难求，在广州城区难上加难，但市场潜力巨大。无论越秀区老城区的残旧老房，还是员村偏远的老旧房舍，即使是几十年的房龄，但单价少则四五万，多则七八万，仍是众多购房者的迫切需求，令人咋舌，可需求者依然源源不断，供不应求。因此，限购才是真正的罪魁祸首，若市场回归，却又如猛兽般令人招架不住。君不见广州城区内的新楼盘只要一出，大多很快便销售一空，这就是佐证，广州的未来房市前景一片美好。
到此，以上就是小编对于商业地产难上加难的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产难上加难的3点解答对大家有用。
