大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何避免房产过户贷款未批的问题，于是小编就整理了1个相关介绍如何避免房产过户***未批的解答，让我们一起看看吧。
房产过户的时候银行***没批下来怎么办？
这个是一个过户流程的问题，如果你是找中介买房子这个问题不用担心，因为中介会先让银行审核你的***申请。
下面我说一下关于房产过户的一个流程。一般来说买卖双方达成协议会先签个买卖合同，签完合同以后卖方最好去当地不动产中心对房屋进行一个查档，主要是确定该房产有没有抵押，查封能不能正常交易等。买方则要去人民银行查一下征信看看征信有没有问题，然后买方还要根据***银行的要求把工资流水、收入证明等***资料准备好。
买卖双方经过初期的准备，把***需要的资料交给银行，银行先要审核你的***资质，如果审核通过后银行会给你通知告诉你可以放款，这个时候你们双方就可以去办理不动产登记过户了。过户完毕下来新的不动产证到银行做一下抵押银行就会根据它的放款流程进行放款了。
所以，在买卖房子的过程中，先要确定能放款的前提下才能去办理过户手续，不然你过了户***审批不通过那就麻烦了。
有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。
你好
1，目前房屋买卖交易流程都是比较正规化，在房屋买卖过户之前买方都应该提供网签合同，首付款凭证，个人征信，收入证明去银行做***预审，待银行审批通过，有同贷书，才可以过户。这样的话，过户后，放款都基本没有问题，只是早晚问题。
2，如果过户后，银行***审批不通过，就需要看下家是什么情况或者换一家银行，或者现金补齐，再不行，只能再行协商，或者法律程序
我是在一个五线小县城做房产中介的。目前这种情况应该是全国范围的。去年一个按揭流程在一个半月左右，一般房东就能收到尾款。现在额度紧张，一方面利率很难有优惠，想提前放款还需要买银行理财产品。放款周期三个月到半年
你好，感谢邀请。
这个情况相信也有不少购房者面临过，就是所有购房手续都办好了，首付资金也准备好，正当进入到过户阶段临门一脚的时候，出现银行放贷不通过的情况。这样该如何处理呢？
首先一般***不通过的原因无非就是***人的个人征信有问题，可能是逾期还款了，***透支，恶意拖欠还款等，都会对***人的个人征信有直接的影响，所以还是建议各位购房者，或者将来有购房主准备的准购房者都要注意自己的消费纪录，个人征信，及时还款，保持良好的个人征信，因为一旦上了征信，要好几年后才能消除。也有人表示自己不会有购房计划，所以恶意逾期还款，但过后又打算买房了，这时候就后悔莫及了。
其次，在购房的时候一定要为银行***有可能不通过留有一手准备。当然，如果购房者自知自己的个人征信没问题，平时也是按时还款的，就可以放心。但是如果一些购房者的征信不太好，有可能银行就会拒绝放款。
一般向银行申请***的步骤，是在买卖双方签订购房合同之后，买家可以自己去找***银行，也可以通过中介去找，然后向银行提交购房合同等***资料，等银行审批。而此时的过户流程仍然会继续，然后去房管局预约递件进行过户，如果此时银行放款[_a***_]意，就等于买家的购房尾款不能顺利的交付到业主手上，对整个房屋的买卖都会造成极大的影响。业主收不到钱，房子就可能不卖了，而不卖了，买家就等于是违约，一般按照合同法规定，买家违约要赔偿双倍的定金。
所以如果银行***不通过怎么办？
考虑别的资金来源
很显然，银行不同意***，如果又不想违约的话，只能向别的地方借款了，可以向身边的亲戚朋友借款，把***的部分先填上，把房子过户下来再慢慢协商解决，毕竟借亲戚朋友的钱利息都要比银行便宜，就看你能否承诺按时还款，涉及到个人信用问题。也可以通过一些金融机构，***公司进行抵押贷款，不过这样的利息和费用比较高，风险比较大，要谨慎处理。
可以从购房合同中约定
当然这种做法并不是每一个业主都愿意，大部分业主都不同意，就是跟业主签订房屋买卖合同的时候，可以在合同中约定“如果买方的银行***不能批下来，交易取消，双方不承担任何责任”，这样的一个免责条款是可以把合同取消，买家也不用支付赔偿金额，但前提是要买卖双方同意，一般情况人卖方是不会同意的，因为买方***没下来，导致房屋交易失败，是买方的责任，而又拖延了卖方的卖房***，损害了卖方的利益，理应由买方对卖方进行赔偿。但凡事也有例外，也有的卖方是愿意接受这样的条款，这就要看不同卖方的态度了。除此以外，也可以双方约定如下条款，例如约定买方必须要先把旧房卖掉，才有钱来支付新房的房款，如果旧房卖不掉，或其他原因导致房屋不能过，没法拿到资金的，本次交易取消，双方互不追究责任。当然这样的条款也是必须买卖双方同意方可生效，只有一方同意是不行的，但我们也不妨可以作为参考，多一条路，多一个方法来保护自己的权益。
希望我的回答能够帮到你。
到此，以上就是小编对于如何避免房产过户***未批的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何避免房产过户***未批的1点解答对大家有用。
