大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于掘金商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍掘金商业地产的解答，让我们一起看看吧。
买商铺如何选地段？
成熟地段。地段当然是第一位的了。既然是商铺，当然希望是个好的地段，什么才是好地段呢，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区中心，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。
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新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者***整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。
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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。
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周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个***就不太合适，会遭受居民投诉等。
1.选择人口比较多或者未来人口比较多的地方，人口是形成消费的关键。
2.选择在交通便利的地方，因为现在很多家庭都有自己的交通工具，最好是有停车的地方，或者主要车站走路一两百米的范围内。否则都是过路的人流，都不是具有消费潜力的人流。
3.门头较宽，好打广告的商铺。买商铺都是为了以后出租给别人或者自己经营，所以广告一定要醒目，才能在众多商家中突出。
4.门前台阶不应过高，不超过***，否则会使顾客产生隔离感，不利于经营。
5.拐角处和三岔路口都是很好的位置。这些地方都是人流和意识的停滞点，有较多的过路行人光顾。
6.接近人口聚集的场所，比如超市、电影院、公园，或者大工厂、***机关附近。
题主所说的新区，如果是国家级新区，题主有闲钱，我是倾向于建议可以考虑一套！
一般来说，有下面几个思路点可以考虑！
1.地铁线（延长线）、轻轨经过的地段、站点附近商铺
2.附近有麦当L和肯D基之类的商铺也可以考虑
4.城市中型小区聚集区的商铺
5.大学城附近
买商铺主要考虑两项因素，地段和人流量（人气）
如果有以上几类的地段的商铺，价格实惠，可以初步测算下年收益率，如果年收益率在6%以上，可以考虑购买！如果收益率自认为可以，选择权在个人。
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首先你要了解你当地的新区规划局是怎么开发的？你要买的商铺是规划在新区的商圈内吗？最重要的是你为什么要去买菜市的商铺而不是选择小区临街底商或者小区出入头铺呢？
我个人分析:一般楼盘的住宅卖完之后才卖商铺的，这时你要选择看中的是:地段商铺位置、小区户数、区域人群消费流动（人是怎么才从你这间商铺走过来消费）、周边商业配套、当地规划政策方向、商铺定位、商铺价值这是我最主要重点跟你提的商铺因素之一！投资商铺需谨慎！但最重要的还是地段地段还是地段，也不希望你被中介的花言巧语蒙骗，这些能够更好的帮助你，理性的看好商铺位置，看好可下手买。
我可以拿现在所在的城市“南宁”来说吧，我们南宁五象新区也是刚新开发的一个新区，选择商铺确实要看地段的，我们这边有个楼盘名称叫“天誉城”也是目前五象新区卖得最火的楼盘之一！高端江景住宅，高端人群消费，小区户数11000户，因为这里的地段具有五象新区最核心的大道五象大道，连接着正个五象新区的交通枢纽线路！它最具有五象核心的建筑标志（五象第一高楼）也具有五象最大的商业体连接地铁四号线。像这样的商铺核心位置是值得购买的，不管做什么业态不受限制！
购买商铺需谨慎，不代表个人投资建议
来自—南宁楼盘探索回答，感谢邀请！
到此，以上就是小编对于掘金商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于掘金商业地产的1点解答对大家有用。
