大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易实用方法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易实用方法的解答，让我们一起看看吧。
银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？
首先，你要知道房产过户给子女的方式一共有3种：继承、赠与、正常买卖。如果有打算要出售的话，那买卖的确是最好的方式，你表姐说的是对的。
虽然说房子在过户给子女的时候，继承、赠与的费用远远低于买卖，可是你要知道，这套房子一旦再次买卖，那么继承、赠与就需要缴纳5.6%的增值税了，这就很不划算了。
如果后期有出售打算的，那么买卖的确是房子过户最好的方式，你表姐说的是对的。
赠与、继承、买卖在税费上，都有1%-3%的契税、1%的个税，可是最大的区别就是买卖方式没有公证费和增值税。
而通过赠与、继承方式获得的房子，如果后期需要买卖了，除了需要缴纳1%-2%的公证费之外，还需要缴纳一笔税点为5.6%的增值税，也就是总价100万的房子，就要多缴纳5.6万元。
其实这就是你表姐之所以会说，买卖是把房子过户给子女最好的方式的原因，毕竟继承、赠与比买卖至少要多缴纳几万元的税费。
可是还有一个情况需要注意下：如果下次出售的时间距离拿到房子不满5年，那么就是赠与更划算一些了。
通过买卖获得的房子，再次出售不用缴纳增值税，有一个要求：房子出售的时间距离拿到房子要满5年。
也就是说如果不满5年的话，那么买卖方式也是需要缴纳增值税的，因此相比较来说：5年时间之内，直系亲属之间过户的话，还是赠与更划算一点。
总的来说，如果说你有出售房子的打算，并且出售的时间距离拿到房子满5年，那么在这种情况下，你表姐说的就是对的，的确是买卖方式更划算一点，如果时间在5年以内，那么就是赠与更划算一些了。
常见的有两种方式，一是走“赠与”，二是走“买卖”
两种方式的选择，最大的区别点在于钱，在于过户产生的税费
赠与有个大头的税费是3%
买卖不满两年的税费是5%，两到五年是1%，满五年免征
从数字来看，如果房子大于两年的，走买卖合适；
如果房子小于两年，走赠与合适
父母将名下的房产过户给子女，主要有赠与和交易两种方式，那么，我们要区别对待不同过户的方式，才能根据现实和客观情况做出合理的决策（不考虑房产处于抵押状态或者被司法查封等限制转让的情形）。
二手房的买卖方式，主要适用于以下两种情况:
（1）子女已年满18周岁
子女成年了，具有民事权利能力和民事行为能力，从法律方面讲，父母与子女之间是两个独立的民事主体，前者将房产卖给子女，符合法律规定。
（2）合理避税
这是题主表姐的本意，就是为了合理避税。
我们***设:父母名下有一套房子（已***），建筑面积120㎡，他们将房子通过买卖的方式过户给子女，此时，子女名下无任何房产，那么，按照我们本地税法政策规定，子女只需要缴纳1.5%的契税。
即使父母名下有两套房产，过户给子女一套，契税加个税也只有2.5%，而赠与的契税比例为3%，可见，在这种情况下，***取买卖的方式还是比赠与划算一点。
赠与的契税很高，所以，一般情况下，我们会告知老百姓，能不***取赠与方式就最好不用。但是，有时候，我们不得不把房子赠与给子女。
案例一
父母的房子，在合适的时候过户给子女，是很多家庭都要遇到的问题。具体应该如何操作，怎样更划算更科学，我也回复了不少朋友的咨询。下面，我们一起来探讨一下。
房产的过户，通常有四种方式：买卖、交换、赠与、继承。
买卖，是最常见的房产过户方式。转让环节，卖方需要缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加，还有个人所得税，买方需要缴纳契税。如果转让的标的是非住房，卖方还需要缴纳土地增值税，买卖双方还需要各缴纳一道印花税。这些税种里面，税率最高的是土地增值税，30%-60%，其次是个人所得税，20%，然后是增值税，5%，契税是3-5%，其他税种及附加比例较低，不是主要负担。
交换，可以看成同时进行的两个转让行为。税费方面和转让相类似，但契税可以只就转让的差价部分计算缴纳。另外，个税等有一些相关的优惠政策。
赠与，是无偿将房产交给别人的一种转让方式。虽然从财务角度看，原产权人没有拿到一分钱，但是，从税收角度看，仍然需要缴纳一些税收。比如，契税是免不了的，印花税也需要缴纳。
继承，是税负最低的一种过户方式，各种税费基本全免。
既然这样，为什么又说买卖方式过户比继承、赠予更划算呢？原因有两个：
第一，目前在买卖环节，不少税种***取了核定征收、附征的办法，实际税负远低于理论税负。比如，个人所得税，很多地方对住房交易仅仅按照1%-2%附征。再比如，土地增值税，一些地方只不过按照5%-8%核定征收。增值税、契税也有很好的优惠政策。这样一来，买卖的税负就显得比较低了。
第二，买卖过户以后，买方持有房产的成本是按照交易环节的价格来确认的，而如果***取赠与或继承方式，买方持有房产的成本为零。这样的话，将来如果房主再将此房出售，一旦个人所得税需要按照20%据实征收，税负相当高。
举个例子：一套价值100万的住房，***设可享受免增值税和契税首套房1%的优惠税率，个人所得税按1%附征，按买卖方式过户需要缴纳2万元税收。赠与或继承方式下只需要缴纳大约1万元税收，甚至更少。但是，将来一旦该套房子以150万的价格再出售，个人所得税方面的差距是50*20%=10万元。怎样比较划算，应该很清楚了。
到此，[_a***_]就是小编对于房产交易实用方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易实用方法的1点解答对大家有用。
