大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风向最新分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产风向最新分析的解答，让我们一起看看吧。
是“金九”还是“寒九”？楼市风向究竟如何？
按照目前的情况来说今年肯定是“寒九”。
中秋小长***期间，不少房企大搞促销活动，但“金九”的火热并未如期而至。来自中介机构的监测数据显示，9月13日的中秋小长***第一天，北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。2019年的“金九银十”很可能是历史上最惨淡的一次。
至于未来楼市的风向标，国家2019年对于房产的论调就是“住房不炒”，还是稳字当头，所以说未来的楼市也是以稳为主，不会出现房价大涨大跌的情况。
今年就各地二手房交易量以及建设用地交易量来看，会是寒九，首先从政策角度来说，“房住不炒”的概念基本落实到位，也已经深入民心，大部分刚需用户持观望态度，央行对于资金流向房地产市场的监管力度也在大幅度提高，LPR也开始影响到人民对于房地产的信心。诸多房地产商开始准备降价抛售房产，小开发商的降价在民众心里引起极***澜。再从市场角度分析，在前几年房价高速增长的影响下，中国出现了很多的房子，除一线城市外，三四线城市也是有很多的房子出现，但是房子很多，但是购买的人却很少，导致房地产市场出现供大于求的现象，导致现在各地房地产成交量下降，引起一系列连锁反应。
金九银十，九月到十月对于购房者来说是最好的机会，一般这个时候很多开发商都是为了回笼资金，房价下调，搞活动。这个时候买房的朋友们遇到喜欢感觉值得投资的房子就可以下手了，
很高兴能为您回答问题
也祝您中秋节快乐阖家幸福
今年金九银十不再有，楼市提前入冬
为什么房地产会变得是我们现阶段坚持直行狂子？是用来炒炒这个方程限购城市，在家房贷利率在收同时，开发商的主要资金来源之一的地产信托被叫停
而定向放水严禁留入楼市，直接给开发商断奶
所以2019年不要买房
务必坚持到2020年再关注就来得及
连续两周成交不足1300套，广州楼市“金九”悬了, 你怎么看？
行业内惯说的“金九银十“终于来到，但今年关注过后的楼盘光景却呈现比较诡异的状态。
根据数据显示，8月广州全市一手住宅网签量6918套，环比下降3.4%；网签总面积为738228m²，环比下降2.4%。
进入下半年以来，广州楼市风向突变，一阵“凉意”席卷而来。
在成交量方面，广州也是“不负众望”地跌了。天河区因买家压价过于强势，成交量环比下降9.6%，而越秀海和海珠的二手房成交量也分别下降8%和15.1%，可以说是“量价齐跌”。
楼市向来有“金九银十”的说法，但是今年的“金九银十”还没来的时候，楼市的降价打折倒是率先行动了，可以说是打响了楼市降价的第一枪......
比成交量缩水更可怕的是，部分楼盘开始出现了优惠。
8月初祈福缤纷汇打出广泛宣传，现楼房源开卖，最低价格仅需要33900元/m²，而且没有名额也可以购买。
要知道，1年前祈福缤纷汇二期刚开盘的时候，最低均价都要4.5万/m²，甚至部分单位去到近5万/m²。
目前广州二手放盘价格正处于1年内最低价位31951元/m²，同比去年同期[_a***_]4.6%。
所以房价下跌的大环境下，广州楼市还会不会出现“金九”呢？珍房君认为，房价下跌对于买家来说是喜报，9月或者是低位买入的好时机。
现在的市场的确有很多在观望的客户，但是像说回零八年的时候，金融危机，比现在更严重了，那时候照样有人买房啊，有些有些人是觉得就是从一个角度。市场上分析就说觉得市场不好，我没买呀，您看看，现在回头想想，能赚到钱的零八年的时候入手买了房的那些人，哪一个不是名下有五六套房的那种，那个不是在那时候低点的时候入手了吗。很多人都说市场没有的，市场下降了啊，怎么怎么样，我们这边没有跌价，很多客户已经听不进去了，因为他自己已经有他自己的想法了，就觉得哦，现在市场是不好的，现在是在跌的。我不能买。所以我不用给那些人分析那么多了，让他自己看吧，然后直接很简单的一句话，现在买房子就是想低一点入手，不管你是买来自己用的，还是买来投资。投资的话，那更加有可能可以考虑，但是你说拿来自己住的话，那你反倒在这种低低点的时候入手，那到时候不都是高价卖吗，还不是赚的更多。
首先行业内惯说的“金九银十“终于来到，但今年关注过后的楼盘光景却呈现比较诡异的状态。
根据数据显示，8月广州全市一手住宅网签量6918套，环比下降3.4%；网签总面积为738228m²，环比下降2.4%。
进入下半年以来，广州楼市风向突变，一阵“凉意”席卷而来。
在成交量方面，广州也是“不负众望”地跌了。天河区因买家压价过于强势，成交量环比下降9.6%，而越秀海和海珠的二手房成交量也分别下降8%和15.1%，可以说是“量价齐跌”。
楼市向来有“金九银十”的说法，但是今年的“金九银十”还没来的时候，楼市的降价打折倒是率先行动了，可以说是打响了楼市降价的第一枪......
比成交量缩水更可怕的是，部分楼盘开始出现了优惠。
8月初祈福缤纷汇打出广泛宣传，现楼房源开卖，最低价格仅需要33900元/m²，而且没有名额也可以购买。
要知道，1年前祈福缤纷汇二期刚开盘的时候，最低均价都要4.5万/m²，甚至部分单位去到近5万/m²。
目前广州二手放盘价格正处于1年内最低价位31951元/m²，同比去年同期下跌4.6%。
所以房价下跌的大环境下，广州楼市还会不会出现“金九”呢？珍房君认为，房价下跌对于买家来说是喜报，9月或者是低位买入的好时机。
现在全国的楼市普遍都凉凉，不管是北京，上海，深圳，还是二三四线城市，还是小县城，基本上都凉了。今年的小阳春，有些城市的回暖情况不错，但现在基本上都熄火了。
如今房地产的大周期接近尾部，过去20年的那种大行情越来越少见。所以，大家尽量保持冷静，在没有看到市场进入极端悲观的状态时，先不要进。
最近很多开发商融资困难，其实也是对的，任由开发商去搞钱，最后高价拿地，未来几年行情一下来，可能直接就死掉了。现在对他们融资方面进行控制其实就是一种保护，防止未来的风险。
在“房住不炒”的大环境下，房价保持稳定或者下行都是大势所趋，不过本人认为像北京，上海，深圳这种一线城市房价下行正是买入的好时机。
深圳最强土拍能挽救楼市吗？6月成交数据曝光，新房还热二手回冷, 你怎么看？
什么是楼面价?
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
规划建筑面积=土地面积×容积率;
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
楼面价与房价有什么关系呢?
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。
同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
二手回冷说明真刚需减少，投资为主改善为主，而价格高更使人不敢心买老破旧，谁愿意几百万上千万买旧房子，心里不舒服，既然有钱宁可贵点买新房，必竟是人家住过很久的房子，而价格卖的贵税又多，内心是不想接盘让别人暴赚钱，另外二手房如果接盘人少了将最终造成房价下跌，新房一成交就变成二手房了。
没有挽救一说。
深圳楼市目前处于横盘期，买卖都相较前几年困难，这也是国家政策对楼市深度调整的结果。房地产行业周期性非常强，有起有伏，所以2019年的楼市现状并没有达到需要被“挽救”的地步。
题主会问这个问题应该是利益相关，莫非手上有房产想出手？担心房价不涨手里的房子会贬值？其实就算短期内贬值，只要不是***不灵，都可以把房子放着做长线投资。
根据各大行公布的深圳上半年成交数据，3月-4月-5月-6月依次成交3088套、2704套、4605套、3506套新房住宅，“6月还热”的说法并不准确，5月才是上半年新房成交峰值，6月销量下降，7月初就有很多自媒体在制造“6月楼市遇冷”的风向。
二手会冷也是可预测的正常现象，目前深圳还存在大量二手房价倒挂现象，有购房资格的刚需人群肯定首选新房，而限购人群在此情况下必先按兵不动，静观其变。
参考香港、北上的楼市发展轨迹，这几个城市的楼市都没垮，价格也在稳步上涨中，***必然也不会让深圳楼市出现大问题，相比房价上涨过快，***更担心的应该是深圳房价下跌。
到此，以上就是小编对于房地产风向最新分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风向最新分析的3点解答对大家有用。
