大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租客的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租客的解答，让我们一起看看吧。
房屋被租客转卖怎么处理？
一、你的房子你出租了，原来的租房子的人给你出租的房子转租给别人了你不知情； 二、你出租的房子原租客转租给谁你也不知道？转租多少时间你也不知道？以前的租客也不接电话？ 三、你去找中介，中介说是她们的员工给转租出去的，可是我租给租客时合同里标明了不许转租，而且租客给我的信息说家里的东西呗弄坏了几样？ 四、对房产中介能追责任和赔偿行为吗？ 从上诉四点来看： 第一、原来的租客转租给别人必须通知房东和转租的租客续签出租合同；中介必须通知房东到中介公司来和新的租客续签租房和购房合同； 第二、你可以去找你转租新租客说清情况，还有如果知道原来的租客单位和工作地方直接去找； 第三和第四两个问题我一起给你解释吧： 一、中介已经违约了，你不是和中介签订租房合同里面不是标明了不允许转租给别人、中介公司没有按照合同要求去做，原来的租客给你的信息你出租的房子家具弄坏了几样属于原来的租客违约行为。
二、房产中介能追责和赔偿行为。
不用多说你可以向房产中介追究违约责任、赔偿责任。
对了也要追究原来租客违约行为、赔偿行为。
租商铺的时候在合同上房产税要租客承担，这样的合同合法吗？租客可以不履行合同规定吗？
租客应当依照约定来履行。但是，税务部门不会向租客催缴房产税，只会要求该商铺的权利人缴纳。商铺的权利人缴纳完后可以向租客催讨。租户冒充房主卖房，并办理产权登记，买房人能取得房屋所有权吗？
在我们这里不可能成立，房产交易需要买卖双方的身份证原件，房产证土地证原件，户口簿，结婚证，没结婚的要单身证明，现场拍照，留指纹，而且是必须本人，夫妻双方必须都在，所以签名都是面签。租户冒充房主卖房就没有可能性。
租客要冒充房主卖房，几个事要做到。一个要取得房主***，二个还要有房产证或不动产权证，或公证书。三个得和房主非常像，像到交易所的工作人员看不出来。这样才有可能冒充，如果证上有两个以上共有人就要会老孙的法术了哈哈。
这种情况下，只要买房人不知情并且是按照市场价格买的房子，那么房子所有权归买房人！
许多人可能很疑惑，这样一来对房东不是不公平吗？为什么卖房人没有资格但买房人却能取得房屋所有权呢。
房屋所有权生效是以产权办理登记为要件，如果买房人并不知道这个房子不属于卖房人，而且通过正常手段也不能查明所有的证件是伪造的，那么按照市场价格购买了住房在法律上就是善意取得，房屋不动产是以登记为对抗要件，买房人完全拥有所有权。
那么真正的房主没有了房子应该怎么主张权利呢？
房主只能通过民事诉讼要求买房人承担房主的经济损失，由于此种情况卖房人已涉嫌欺诈、伪造文件变卖别人资产，所以还需要承担刑事责任。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本[_a***_]号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
根据楼主的信息，简单做法律分析，答案是:不一定。租户卖房东房子为无权代理，但已经办理完成产权登记，基本可以认定为表见代理，但是否成立关键看买家是否善意无过失。
关于是否善意:买家在购买时是否有充分的理由相信租客有权卖房子；是否以合理的价格购买了房子；买家与租客之间是否熟悉等。
关于是否有无过失:是否合理的审查过房子的产权证，如租客以代理人身份卖的是否有书面授权等。
该问题比较复杂，应当具体情况具体分析。
以上希望对你有帮助！
办理房屋产权过户，需要符合法定条件，并提交法定材料。骗子能通过不动产登记部门，办理房屋登记，说明骗子提供的材料是可信的。如果买房人，以合理的市场价格购买房屋，并办理了房屋产权登记，买房人属于善意取得。
如果大家认为我回答的有道理，请给我点个赞。
到此，以上就是小编对于商业地产租客的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租客的3点解答对大家有用。
