大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业分析股的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业分析股的解答，让我们一起看看吧。
专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？
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1 房子从住宅变成金融属性的投资品，从十年前开始启动的。我们花了40年时间完成了城市化的初步建设，走了国外百年时间走的路。这个过程伴随着百万亿资金流入地产和基建。让很多濒临破产的房企活下来了，其中就有恒大的许家印。然后就是这些年房地产市场黄金十年，同时基础建设交通都发达起来，我们现在的初步城市化和发达的公共基础建设和四通八达的交通网络。都离不开百万亿货币的开闸放水。
2 房子从一个住宅变成了大多数人规避储蓄贬值，实现财富增值的工具，大家都把钱变成房子，保值的同时，随着房价大涨，也实现了财富自由。房子成了热钱的蓄水池，资产的锚定物。我们的对住房的刚需和大量热钱的流入助推者房价上涨，到今天开始进入维稳第一，避免大起大落的阶段。房子的投资金融属性开始减弱，但是作为财富的蓄水池，短时间内依然是优质资产。当下一个周期到来，热钱的流动再次重启。就会出现下一个财富的锚定物。
综上：房价是本质货币的表现，这句话其实就说明了十年时间，房子成了宽松货币下，热钱流动的财富蓄水池，一个热钱的锚定物。房子成了金融资产。
商品价格上涨一方面是供需关系因素，另一方面则是货币因素。就国内情况而言， 房价上涨确实是货币因素为主。
在房价上涨之初，那时地价还不贵，开发商只要有一两千万元自有资金，就敢参与拍卖拿地。拿下土地后直接抵押给银行获得贷款，再让建筑公司垫资，房子还没建成就开始预售，快速回笼资金，一个项目下来资金就变成一两个亿。
在房价开始快速上涨后，不仅开发商能够获得银行巨额***支持，炒房客们的资金也都来自于银行。没有银行不遗余力的支持，房价绝对不会上涨到今天的程度。
如果我们仔细观察就会发现，房价快速上涨的过程，也是广义货币M2快速增长的阶段，两者基本成正相关。
资本会追寻高收益，所以资金会流向回报更高的领域。房产既有居住属性，又有投资属性，在有首付的情况下，银行资金支持炒房能获得稳定安全的收益，这是银行们乐此不疲的根本原因。
有一定的道理，但不全是，还和银行对房贷一定时期的支持态度也有关系！
央行的货币体系有M0\M1\M2等指标，M2可看作投资收益类的加权指标，也可以看作国内总货币量，如果M2体量过大，说明市场上存在的钱还是很多的；M2如果增长速度过快，说明市场投资气氛是比较浓的，这些钱很容易进到楼市、股市、实体投资领域。
但如果央行的M2总货币量相对的在一定的区间的波动，说明市场内的总资金量也相对的稳定，资金在不同的行业内部做加减法，有些行业是加速流出的，而有些新兴和国家支持行业是资金流入的。这种现象说得有文化点，就是中国经济结构在转型和调整中！
转型的过程中，房地产行业的快速发展带动市场所有相关成本都在快速上升，到市场无法承受时，房地产行业的资金会慢慢的开始流出，也就是现如今房地产行业正在发生的事。
M2的总货量的稳定个别行业比重下降的同时，另一些新兴行业却迎来的机遇发展期，这里面以三农和科技、医疗行业居多。
M2的指标增长又和GDP增长同步，也在一定程度上说明经济结构在转型调整中！
反映在房市上，要看某一阶段房地产在经济结构中占的比重如何，过高就是主角，慢慢降下来，说明市场也是慢慢选择有序退出房地产，培育新兴行业发展。
房价的表现，还和城市所拥有的各种***有关，如教育和科研***、工作机会和医疗环境等，所拥有的***和人口支撑越强，其房价表现也越强。
到此，以上就是小编对于房地产行业分析股的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业分析股的1点解答对大家有用。
