大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现行价值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产现行价值分析的解答，让我们一起看看吧。
名词解释{什么是重置价值}？
重置价值的意思是按照当前的生产条件下，重新购建固定资产所需的全部的支出，重置价值是一种现行成本，它和原始成本在资产取得当时是一致的。由于物价的变动，同一资产或其等价物就可能需要用较多的或较少的交换价格才能获得。重置价格的估算主要是为了清产核资或固定资产重新估价的需要。清产核资时，为使帐面价值与实物一致或使折旧计算更加准确，要以固定资产的重置价格为基础，根据已使用和尚可使用的年限，估算其应计折旧额。以房屋的重置价值为例，其重置价值是按当时的市场价格和生产条件等情况，重新购建、安装同样的固定资产所需要的全部费用，包括造价、购进价、安装费用和其他有关费用等。扩展资料与原始价值属性相比，重置成本具有以下几个优点：
1、重置价值表示企业现在获得该资产或劳务所须支付的数额。客观存它是现行投入价值的最佳计量。用它与现行收入配比计算利润富有意义。
2、以现行重置成本与现行收入相配比，可以将资产持有损益与营业损益区分开来，提供有意义的会计信息。
3、如果要持续取得这种资产，现行重置成本就表示资产对企业的价值。
4、以各项资产现行重置成本相加的总额，比以不同时期所发生的历史成本相加的总数更富有意义。
房地产项目投资估算的阶段性划分？
地产行业一般是编制各阶段的目标成本（类似估算、概算）。标杆房企一般会编制土地版、启动版、定位版、方案版、扩初版和施工图版。其中定位版、方案版和扩初版较为关键，通常将这3个版本称为目标成本的V1、V2、V3版。进行成本精细化管理的企业往往将3个版本的成本测算与控制的要点锁死。
1、土地版的目标成本：根据类似产品在拿地前进行前期策划管理，新业态前期会有顾问公司参与，根据方案图进行投资估算作为依据。同类型项目，如产品测算已经成熟，可将老项目的动态成本进行微调则可完成成本控制。项目投资需要保证一定比例的税后利润率，利润率根据地区不同而存在区别。
2、启动版目标成本：投资部门牵头进行该版本投资估算。拿地后，建立项目团队，接力进一步完善方案，对产品、售价、成本、投资回报率进行调整，进一步明确项目的定位及业态。
3、营销定位板目标成本（目标成本V1）：营销部门牵头，设计进一步深入，针对市场、客户、周边竞品进行调研分析。结合营销定位报告，对多方案的组合进行成本匡算，并对路网设置、停车设置、场地标高、公建配套等进行测算，最终找出盈利最大化的产品组合。并形成下步设计工作的限额控制目标。
主要依据：
l 客户品类、产品类型、面积指标、户型配比，预期售价等信息；
l 区域内同档次或相似产品的成本构成及价格水平；
l 结算类似项目的含量及造价数据；
价值类型有哪些？
价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：
一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
到此，以上就是小编对于房地产现行价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现行价值分析的3点解答对大家有用。
