大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销变局时代的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销变局时代的解答，让我们一起看看吧。
房地产市场变局之下，如何买房？
现在买房要分析自身情况，比如刚需那就简单得多，是侧重于自己的工作单位附近还是要选择学区房，根据自己的情况做选择，投资的话就要分析小区的位置，小区周边配套，二手房的话了解一下以往小区的交易情况是否热门从而判断是否有保值价值，谨慎选择！
目前情况和前些年区别很大，大水漫灌的时代已经结束，闭着眼睛买房都能挣钱的时代已经成为过去。怎么买房？
首先要先看看你买房的目的，是自住还是投资，侧重交通还是学校等个人实际情况。
首先三大项，地铁、学校、环境（公园）。其次商业、文娱、片区前景、开发商和物业、产品和户型等因素，然后结合价格来分析，这样基本不会错。
1，买房是为了住
最看重品质，曾经买房是哪儿涨买哪儿，现在买房是哪儿好买哪儿。“房住不炒”一直在提，限购限贷各类调控，让投资客纷纷离场，自住的需求充分释放。投资与自住的区别在于，投资只在乎升值获利，自住更关注纯粹的改善社区，实现居住体验的跃级。
都市人的生活，往往两点一线。家、公司之间的距离直接影响着生活的幸福感。因此，以工作为中心决定了大部分人的置业圈。同时，地铁已经是自驾之外重要的交通工具。买房要靠近城市的商务区、有地铁，缩短每天的上下班时间。
3.为教育不惜代价，好学校必不可少。
教育，是所有家庭都绕不开的话题，投资教育就是投资未来。看看世面上优质学校旁边的房子有多贵？与其买房后还要为孩子上学操心，不如在买房时就把教育配套考察清楚，房子、孩子同时满足。
从现在的情况看，地产股是否真的已经“凉凉”了？
可以这么说吧，地产股该大涨的时候不大涨，已经错失了最佳的上涨时机，接下来伴随房地产行业的变局，出现下行走势时，会要准备“凉凉”了。
房地产在过去几年凭借去库存的名义出现了房价飞涨的一幕，而地产企业业绩直接受益房地产的高景气而丰厚，可是在过去几年虽然地产股并没有出现和房价一样的井喷的大涨走势，但是从保利地产、招商蛇口等房地产企业的走势来看也是相对强势的抗跌并有所上涨，最好的时光尚不过如此，接下来还指望地产股能大涨吗？
更何况，在明确“房子不是用来炒的，是用来住的”定位以来，各地陆续出台的限制房地产举措明显强化，不同于过于的口号，这次还让棚改货币化安置出现了变动、部分城市新房购入后五年禁售、大城市企业被禁止买房，银行房贷利率一再上浮，炒房的资金源在减少，在房价已经走高到如此高价下能接盘的的”刚需“也已经不多。这种背景下，一旦房地产企业业绩开始走差，对于地产股的股价而言将是一重重的利空打击。
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本[_a***_]以便获取更多财经知识
5月4日，港股迎来了5月的第一个交易日，却并未迎来开门红。除了内房股、内险股、中资券商股等全线下挫之外，以SOHO中国（跌25.68%）、融创中国（跌6.69%）、中国恒大（跌逾5% ）为代表的地产股也遭受重挫。所谓内房股，即内地房地产股，其所属的内地企业股已经占据港股上市公司数量半数以上，占港股市值占比近八成。
近期，地产股的大跌，让市场人士感到奇怪，根据克而瑞证券研究院对25家样本房企的数据研究表明，2019年25家样本房企营收24794.6亿元，同比增长20.7%；归母净利润2719.2亿元，同比增长8.9%。具体到上市公司也有不错的表现。
据统计，融创中国、碧桂园等龙头房企ROE位居行业前列，融创中国过去4年公司净利润翻了8倍，股价也涨了8倍；碧桂园在近几年也有不错的业绩，其中2017年到达了最高峰，净利润同比增长126%，营业收入同比增长49%。这么好的地产股照理应该还有上涨空间，为何却出现大跌的走势呢？
对此，我们认为，地产股大跌主要有以下几个因素：第一，疫情期间，国内经济停摆，开发商项目停建，销售停止，资金回笼速度放缓，这让投资者对2020年上市房企的业绩增长产生担忧。更何况，2019年融创和恒大部分海外债的融资利率分别高达7.95%，10.50%，高昂的融资成本会缩减房企的盈利空间，进而缩减分红派息等。尽管前几年地产股业绩等各方面表现不错，但2020年投资者并不看好地产股。
第二，看空房地产的人数越来越多。疫情过后，国内经济形势不容乐观，很多企业都做不下去，只能通过降薪裁员来渡过难关，在这种情况下，未来购房需求量会全面下滑。更糟糕的是，经过了这场疫情，更多内地居民都喜欢存钱，以备不时之需。同时，炒房者大量抛售二手房产回笼资金，要落袋为安。在目前情况下房地产供求发生大逆转，投资者看空房地产增多，于是抛售地产股的人越来越多。
到此，以上就是小编对于房产营销变局时代的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销变局时代的2点解答对大家有用。
