大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产转赠的问题,于是小编就整理了4个相关介绍商业地产转赠的解答,让我们一起看看吧。
赠送阳台计入建面吗?
赠送阳台不计入建面。
一般的凸阳台都是赠送面积,这一部分都是不计入房产证的,但也是平白多出来的活动空间,还有一种是半凸的,即一部分在套内还有一部分在外部,这种阳台就有一半是赠送面积。最后一种是全在套内的,这种全部不是赠送面积,全部都计入房产证。
公寓转赠需要哪些费用?
公寓转给子女要多少费用需要根据房屋面积大小来进行确定。过户所涉及的税费如下:
3、登记费:80元/户;
甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定,双方达成赠与协议如下:
第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况
本合同所指不动产位置于
第二条 赠与人的权利与义务
开发商售楼时赠送花园违反哪些法律?
开发商售楼时赠送花园违法,花园属于住宅建筑业主共有部分,不能赠送单独业主,具体违反如下些法律:
1、违反了《合同法》第五十二条根据的规定:
有下列情形之一的,合同无效: 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 以合法形式掩盖非法目的; 损害社会公共利益; 违反法律、行政法规的强制性规定。
对于已购买首层房屋的业主,因为开发商赠送行为的无效,其对花园的独占行为构成对其他业***利的侵害,其他业主可以行使物上请求权,要求首层业主停止侵害,排除防碍、恢复原状,甚至赔偿损失。
在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3、违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条:
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
4、违反了《物权法》第七十条 :
1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定,城市市区土地所有权归国家所有,国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权,并在该土地上兴建住宅或[_a***_],然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。
2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权,只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前,房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款,就可以重新获得土地使用权。
3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者,实际侵害了首层以上购房者的利益,如果首层以上的购房者要求对花园的权利时,就会引起法律纠纷。
开发商售楼时赠送花园违反哪些法律?
1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定,城市市区土地所有权归国家所有,国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权,并在该土地上兴建住宅或写字楼,然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。
2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权,只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前,房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款,就可以重新获得土地使用权。
3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者,实际侵害了首层以上购房者的利益,如果首层以上的购房者要求对花园的权利时,就会引起法律***。
到此,以上就是小编对于商业地产转赠的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产转赠的4点解答对大家有用。