大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产困局的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产困局的解答，让我们一起看看吧。
南京楼市再现困局，一批项目上市悬了， 你怎么看？
您好，很荣幸回答这个问题。
我主要研究杭州楼市，南京作为兄弟城市，经常拿来做对比，所以我也了解相关的数据，以下是我的分析与看法。
楼市政策因城施策，一城一策，南京上半年供应量充裕，成交量也微增，稳重有升，5月份南京的新房销售指数房价均价，环比上月上涨百分之0.8，同比去年同月上涨百分之4,比2015年同时期上涨百分之50.7（数据来自统计局）
二手房数据为：环比上月上涨百分之0.1，同比去年同月上涨百分之1.9,比2015年同时期上涨百分之40.2。
银行贷款方面资金面定向宽松，房贷利率走低，下款速度加快。地价在去年走低后，今年走稳，供地指标正常。
总体来说，南京房价稳中有升，刚需放心购买，住房不炒，投资需谨慎，考虑资金成本压力后，研究规划再下手。
南京是近年来房地产市场的焦点区域，有新闻报道说两三年前入市的高价地，一直迟迟不入市。成为了烫手的山芋。这些高价地不少都是企业2015到2017这三年拿的，而这三年正是南京地价飙升的三年，河西领衔，带动全市土地价格居高不下。后期严厉的调控政策接踵而至，市场很快冷淡了下来，而无非这些拿了高价地的企业对高进低出的行为心有不甘，扔寄托后市转暖，择机入市，利润最大化。
放眼全国这么多年的市场，拿地王的企业逞一时之快，往往成为吞下苦枣的失败者，很少能全身而退。当时拿下地王，市场聚焦，花环笼罩，一时风光无限，然而巨大的财务成本和市场政策的风险成为拿高价地的这些企业发展的掣肘，一着不慎，满盘皆输。甚至还出现宁肯亏掉上千万的保证金忍痛割肉者。
而这些拿高价地的企业往往会有投机心理，对后市错误乐观，造成企业战略发展。现阶段，房住不炒的观念已经深入人心，买房不再被卖房***，恐慌性购房早已不再。所以奉劝这些拿了高价地的企业还是识时务者为俊杰，不要幻想高利润，稳住现金流，造出老百姓真正住得起的房子才是正道。
地产融资频频受限，房企如何破局？
综合来看，在金融监管加强以及“房住不炒”的调控基调下，企业的去杠杆持续主动推进，房地产行业的金融风险持续降低。考虑到房地产行业的融资渠道仍在收紧以及2018年债务逐步集中到期，企业内外部流动性整体趋紧，前期激进扩张的高杠杆的房企资金链将承压，应加快主动去杆杠力度，防控资金风险。
房企深陷融资困局，如何破局呢？丁丁认为
房企要进行转型升级，因为目前房企外有金融监管融资之困，内有债务集中偿付倒逼，压力重重，内外交困，如何在“现金流”紧张的局面中“杀出重围”，成为一众房企的生存要义。
对于目前房企所处的困局和当前整个资金面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前很多企业会比较保守，或者说压力比较大。
因为各类管控很多，而且从实际情况看，市场也要求运作更规范，部分高杠杆资金其实也面临管控，所以资金方面其实是有压力的。
但是需要看到，政策也不是一味要打压，对于未来盘活存量土地等内容，其实政策上还是会有部分宽松的做法的。所以下半年适当宽松也不是说没机会，关键要看类似当前土地流拍等问题，***层面是否给予足够的重视。
诸葛找房首席分析师陈雷表示，传统的[_a***_]模式属于重资产开发，对于融资及***有着极高的要求。随着国家对于开发融资的收紧，以及越来越多的城市进入增量房市场，传统开发模式越来越难，因此房企要进行转型升级，比如说万科、碧桂园等大力发展长租公 寓，恒大宣布“新恒大”计划，发展高科技行业等。
不管是等待下半年土地等市场政策机遇，还是改变重资产运营模式、发展长租公寓等多元化产业，在“靠天吃饭”的同时，房企们都在“埋头苦干”，以求适应变局。
以上是我对房企深陷融资困局，如何破局的回答，希望对大家有帮助，如有疑问可随时联系丁丁，丁丁会在第一时候给你答复。祝你生活愉快！
什么是滞涨？为什么会滞涨？
所谓滞胀, 是指在经济生活中, 通货膨胀与经济低速增长交织并存的状态。经济滞胀现象, 是从20世纪70年代初以来出现的一种新的经济现象, 它首先发生在西方国家全面危机阶段, 其表现形式是, 一方面经济增长缓慢或停滞, 及由此引起大量失业, 另一方面是通货膨胀加剧, 物价持续上升, 这两个方面状况同时并存。滞胀现象从本世纪70年代末80年代初变得日趋严重, 受到人们普遍关注。
社会主义国家经济中出现的滞胀现象, 同西方国家面临的滞胀危机不同, 有着它自己特殊的制度基础, 是特殊体制的产物。
滞胀的原因就是国家经济萎靡，导致老百姓信心下挫，持有保守观念的主要经济个体开始倾向更多的储蓄。导致市场货币流通量下降。市场货币流通量不足，导致***进一步超发货币。
滞涨的产生
在一文读懂货币政策来龙去脉中，我用通俗的话解释了一下，当央行***取“货币政策”时可能产生的非正面后果，具体可以分为以下三种情况：
1.货币没有流向该流入的地方，比如融资难融资贵的民营小微企业和“三农”部门，反而流向了不缺钱的地方，造成了贫富差距越来越悬殊。
2.由于货币政策***所带来的预期变化，以及“缺水”所带来的一些部门的成本攀升，最终可能导致物价上升，造成通货膨胀加剧。
3.货币只在金融部门内空转，没有流入实体部门，造成了货币政策失灵。
最可怕的不光如此，因为资金一直流向了不该流向的地方，可能会导致我在 为什么会产能过剩，产能过剩要怎么办？这篇文章中提到的产能过剩现象，而淘汰落后产能的过程中，必定会导致失业现象的加剧。
通货膨胀率上升加上失业率攀升，被称为“滞胀”困境。
财政政策与土地财政
那么要怎么突围“滞胀”困境呢？
“滞胀”的根本原因在于分配问题——如何让水流到该流的池子里
这里有两个问题，依次回答。
一、什么是滞胀？
滞胀又称停滞性通货膨胀（Stagflation），是指经济发展缓慢甚至萎缩，而失业率和通货膨胀率又比较高的一种现象，通俗地说，就是在通货膨胀的同时经济止步不前的现象。
滞胀首先是一种特殊的通货膨胀现象，是一种由于货币超发导致货币贬值、物价持续上涨的经济现象（对应一般价格水平持续而普遍地上升）。在通货膨胀的基础上，滞胀还伴随着失业率上升和经济衰退，在某种程度上，它也是通货膨胀长期无法得到治理后导致的结果。
目前市场上通货膨胀率主要用CPI来表示。历史上曾经出现过较为恶性的通货膨胀，发生在一战后，1922年-1923年的德国通货膨胀率曾高达29000%；在现代世界，津巴布韦等国家的通货膨胀率也很高。
二、为什么会滞胀？
我认为，可能有以下几点原因：
1.由于货币超发导致货币贬值、物价持续上涨的经济现象（对应一般价格水平持续而普遍地上升）；
2.市场失去调节能力，导致***无法得到有效合理的配置；
3.通货膨胀的长期存在，且未得到有效治理，可能会引发滞胀；
在了解滞胀之前我们先要了解两点。一，失业率和工资的关系，二，失业率和通货膨胀率的关系。
要了解这两者之间的关系，我们不得不提到菲利普斯曲线。
菲利普斯曲线是经济学家威廉·菲利普斯提出的，这个曲线研究了失业率与货币工资的变化率之间的关系。
研究发现当工资越高时，失业率就越低，因为公民更愿意去工作，然而工资越低时，人失业率就比较高，因为人们不愿意在出去工作。 着很好理解，比方说，现在的互联网企业和金融行业就会有更多人愿意去工作。而工资少的传统行业就比较少
后来，经济学家又将工资的变化率换成了通货膨胀率以方便计算通货膨胀和失业率的关系
透过这个曲线，入门广泛的认为，***可以通过制造通货膨胀来提高就业率。然而，事实却不是这样的。
***如果平凡使用通货膨胀的方式来拯救失业率，最后导致的结果将会是失业率和通货膨胀同时升高，即滞胀。严重的时候会让整个国家变得民不聊生。
所以具体来说，滞胀就是因为肆无忌惮的调整经济政策，导致通货膨胀和失业率同时保持在高水平。
疫情肆虐，房地产破局点在哪里？
疫情肆虐，房地产唯回归理性
（原创回答）疫情肆虐，房地产陷入困局。要解决“三高”问题，唯有回归理性发展。
谁都清楚，当下要买房，无钱同鬼讲。要想有钱，就要有一份稳定的工作，稳定的收入，才能交首付，才可以***搞月供。
偏偏，******出来搞局。长达三年与房地产过不去，打乱人们拼命赚钱买房的***。
特别是近期，深上沈等大城市疫情暴发，不少区域被迫封闭式管理，造成企业停产，员工停工宅家，地铁暂停，攴饮、***场所关门，令人们想挣钱也被迫宅家。虽然，有些银行***取了延迟月供的措施，但供款只能越积越多，压力山大啊！
所以，房地产要破局，必须降价促销，逐渐回归理性。稳定高房价，势必物极必反，好心办成坏事，拖了中国经济发展的后腿。
传统的实体经商模式还能维持多久？国家没有了实体经济会怎样？
很高兴能回答这个问题！
存在即合理！所以传统的模式不是能维持多久的问题，而是会一直存在下去！永远地存在着！
国家没有实体经济会怎样？这个问题真的不太好回答。但是可以用数据和信息来加以分析和证明！
传统的实体经济体量庞大，如果一定要进行分类，那么房地产业都可以说是实体经济的一部分，而从中国房地产的发展来看，中国的经济的确是离不开房地产的！
从一路的上涨到一路的调控，为什么会出现这样的现象，正是因为这个体量巨大，暂时还没有任何可以替代性的经济出现！
再往上来说，实体经济的结构主要表现为制造业，实体店，如果制造业不景气，那么直接影响到整体经济，所以实体经商模式会一直存在下去，只是会随着时代的变化和发展，份额会发生一些变化而已！
国家不允许没有实体经济的出现，这样对国家和对个人来说是都是不可能发生的！
传统的实体经商模式确实受到了互联网新经济的冲击，但是不会消亡，比如超市等。互联网新经济有互联网新经济的优势，传统模式同样也有自己的优势。
互联网新经济的优势主要是:成本低、选择的面较广。但是缺点也明显:购买物品存在一定的模糊空间，不直观；形成购买的速度慢！即使京东加强物流，提高消费者的体验度，也同样很难做到即使成交。
实体店的优势恰恰是互联网模式的缺陷，消费者可以直观产品，可以即时成交。但主要问题是:商铺成本较高，导致商品价格较互联网模式也高。
消费者的类型、层次多种多样，不同消费者有不同需求，因此，互联网新经济虽然对传统模式有冲击，甚至冲击较大，但不会彻底消亡传统经济模式。没有洗衣粉之前，洗衣服主要靠肥皂，随着洗衣机和洗衣粉的发展，肥皂的商业空间被大大压缩，但是，今天肥皂依然存在。
除了上面说法外，商铺不能代表实体经济全部，实体经济内涵非常多，汽车制造是实体经济，电池制造是实体经济，整个制造业都是实体经济；整个第一产业也是实体经济，种粮、***掘等永远存在。
实体经济其实是互联网新经济发展的基础。二者的关系应该是相互融合。
大家好,我是辣妹子.很高兴我能回答这个问题:
传统的实体经商模式会永远存在(那尼).,这个问题可以用大数据来阐释.
国家不可能没有实体经济.马云都说过.,只是随着互联网发展.份额和比例的大小.这个可以举例来说明。
例如农村的劳动力大量外出务工挣钱，农村还剩老年人种地。
实体经济优点，快速能实体看见购物，互联网在线上有😍差,大小标准也没实体亲自试的准确，这是实体存在的优点。
我可以用视频来回答实体经商模式的存在感。
***加载中...疫情以后突发性开了很多超市！并且都是卖菜的超市！价格不贵！很受群众欢迎！甚至低于菜市场！这样的店铺比电商生意还好！国家没有了实体经济将陷入危机！危险境地！没有电商没事！我们拍手称好！
首先说明的是，你说的这个应该叫线下和线下的问题，不是实体不实体的问题。
其次，线上卖东西，也是实体。我们常说的脱实向虚，说的是美国，伦敦这种靠金融服务业，举个例子，有10个人，10个人都生产衣服，相互卖，那这10个人都是实体，但是只有两个人生产，剩下8个人在赌这两个人能不能赚钱，这才是经济脱实向虚的表现。目前欧美发达国家基本是靠这个赚钱，服务全球金融，金融衍生品特别多，说到底，都是各种***。
如果如楼主所说，经商模式全都在线上，那中国富的地方越来越富，穷的地方越来越穷。随便搜搜衣服，基本都是江浙和珠三角，家具集中在湖州，佛山，你很容易发现你想买的东西基本都集中在有几个地区。那西部那些工业不发达的地区只会越来越不发达。这就要考验各地方领导的水平了，能不能发现当地的比较优势。
如果楼主说的是国家真的脱实向虚，也像欧美学习，搞金融衍生品，真的这样的话我们将走入万劫不复的深渊。
到此，以上就是小编对于商业地产困局的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产困局的5点解答对大家有用。
