大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格水准分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格水准分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业为什么有些楼价很高，而有的就低的几乎接近十年前的价，低的还有的赚吗？
地域、区域、地段、三个方面考虑的，在不同的城市经济发展水平不同，收入差距悬殊太大了，北上广深这些一线城市里面，也有不同的差距，如一环中心商业区与五环边缘区域内的商业区，差距都非常大。
因为人口密集与区域位置的稀缺性，都会造成价差，因为房价始终围绕着房租费(使用价格)高低来决定的。
离开了使用价值，房价太高后，也会自然降落下来。
一线城市与二线城市的房价差距都很大，一线与四线区别就更大了。
房地产行业价格高低，始终围绕着使用价格高低决定一切，不同的经济发展差异，也决定了房价高低。
真不知道还有低价房子卖。是地方偏僻吗？苏州的房子听说接近四万一平了，百平多的公寓房和二十年前别墅都差不受了。WO DE MA 丫A，要是退休金这么增发就好了。HA HA。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
在很多人的心目中，房地产都是一个暴利行业。这一方面源于房价高企让人们有了切肤之痛，另一方面则要归功于媒体的推波助澜。
其实，房地产行业与其他行业相比有一个最大的特点就是建设周期较长，一个项目从拿地到交房通常需要3~5年的时间。所以房地产行业计算利润率时通常按照项目来核算，而其他行业在计算利润率时通常是以年为时间单位。房地产企业所谓的暴利，如果分摊到整个建设周期，比制造业和基础服务行业也高不了多少，与金融、高科技和垄断性行业相比更是自愧不如。
另外，不同房地产项目的利润率差别也很大。一般商业的利润率最高，可以达到70%；别墅等高档住宅小区利润率在50%左右；普通住宅项目利润率在10%~20%左右；经济适用房的利润率能有5%就谢天谢地了。
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；
商品房预售制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；
资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；
按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下
何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！
如果开发商将预售资金挪作他用，在[_a***_]良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率***；
同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%
到此，以上就是小编对于房地产价格水准分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格水准分析的2点解答对大家有用。
