大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产过剩历程分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产过剩历程分析的解答，让我们一起看看吧。
中国房地产严重过剩，据说可以住30亿人了，最后的结果是什么？
首先我们先确认一下，中国房地产的总建设量及套数应该是过多的。但是实际上在人口集聚区房地产的量还是不够的。就比如一线城市，他的需求量还是很大，而一线4线以下及偏远地区，需求量过多。你这个问题就好像比如美国的粮食那么丰收了，为什么欧洲还有人饿死一样。
从需求上来说，中国自古以来都是围绕土地进行不断发展，没有过剩的房地产，只有买不起的房的人。且不说房子建好40年住可能就得换了，包括我们父母那一代，没有多少房子是可以住40-50年以上的。基本上款式等各方面都需要换代。如果中国房地产过剩，那么别墅的价格会升高，因为大家都想住的更好了。
关于这个问题，我只能说，够30亿人住，问一下自己，这30亿包不包括自己！既然够50亿人住，自己没有也没用！把自己定位好！最后的结果是什么？刚需依然还是再看房，买房。房多的，还是出租给暂时买不了房的！最后说一点，不要只盯着房价比10年前涨了多少！你还要看你的收入比10年前多了多少！10年前，GDP是多少？现在是多少？
且不说数据是否为真，如果真的发生这种状况，也要细细的考量一下。首先从目前来看房子作为一种特殊的商品，除了居住的功能外，它所附带的优质学区、高的投资回报率、好的环境、宜居的社区、成熟的配套等等这些条件下又有多少达标房子能满足大家，其实看来还是少的。所以量是一个方面，品质也很重要，重要的是真正为人们所需求且能较好满足人们居住的房子有多少。
所以说有很多地方的房子没人买没人住，比如说央视调查的乳山和银滩的海景房，而很多地方人们却买房难，比如省会城市和一线城市，所以还是要好钢用在刀刃上，不要盲目的建设。
这也算是市场经济的表现吧！有需要就会有生产，老家一套房，工作一套房，居住一套，或许投资，旅游等，看你的经济实力吧！车子一辆可以载五个人，有些家庭有好几辆，你能说车辆已经过剩了么？只是房子具有金融性质，投资和炒作的人多了，影响到了民生和人民幸福指数。
不管是不是过剩，目前房地产是带动中国经济的主流，哪怕够50亿人口住，目前也不可能停止房地产开发，那建设方面的经济链是不是就断裂了，不可能靠农村盖房子来解决这些建设材料加工跟人工就业吧，我还是那句话，必须有成熟的经济体能代替房地产，否则就目前中国的经济大环境离不开房地产！
如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？
不觉得过剩，大多数人还住老破小，不让人家改善啊，60-70平换100平，100平换130-140平，140平换别墅，既然是让人民过上美好生活，就不要阻碍对好生活的追求，所以我觉得，当前，对于一二线城市是改善问题，也就是说一半的房子需要改善，你说能过剩吗
题主的问题没有限定某个特定国家或者地区，单从方法论来说，房地产过剩是指供应端远远大于需求端的社会经济现象。
解决房地产过剩的方法无外乎于将供需两端控制在最为合理的阶段，当然，看似简单的逻辑却很难能够实现，或者说需要一个很长很长的过程去实现，因为一旦实现了就达到了按需分配的社会主义终极阶段的标准，在我国现阶段市场经济的作用下，供需矛盾仍然是推动社会经济发展的重要动力之一。
宏观解决方法有两种，第一，缩减供应。从源头上控制土地供应量，发展其他产业经济增长极，增加各级***的收入来源，减少对土地财政的依赖度；第二，扩大需求，加快城市化进程，放开生育政策，提高人民的收入水平，降低税赋，并提供一定的政策性购房补助，以填补已经过剩的产能。
其实我国的房地产关键问题在于城市***的分配不合理，大家都想去一二线城市工作生活，享受更好的城市***配套服务，这也就导致了房地产的城市分级现象，有的城市空置率大得惊人，有的城市却一房难求。总的来说，要解决我国现目前的房地产问题，关键还是在于要平衡城市的***配套。
为什么现在很少专家讨论房地产过剩问题？
吹房专家，都是房地产利益集团雇佣或集团内部分工给大众***的成员，过去吹得动、忽悠得动大众，是因为房地产形成了社会热浪、在风口上，在一定程度上顺应了国家城镇化建设的风向。现在，出于利益集团和自身的巨大利益需要，他们仍然在鼓吹“刚需”，但时运已去：客观上房子过剩，信贷过度膨胀出现信贷危机，居民负债太重、生存压力空前的大造成民怨沸腾，[_a***_]的巨大泡沫面临破灭；国家城镇化任务基本完成，经济建设重点将转向；社会大众对房子的价值将会重塑。这些又都打击了"房吹"专家继续“吹房”的勇气。所以，在这样一种大势下，他们就说不出话了。
房地产彻底破裂的原因？
房地产泡沫破裂的原因可能包括过度投资、经济衰退、贷款违约、利率上升、政策调控等。
当房地产市场供应过剩、房价过高与购买能力脱离或投资预期出现问题时，市场需求可能减弱，导致泡沫破裂。此时，投资者可能面临损失，房地产市场可能出现价格下跌和销售低迷等不稳定现象。
1.过度的投资和过度的建设。由于许多地方***过度依赖房地产行业赚取土地出让金和税收，导致开发商过度投资和建设住房项目，导致房源过剩，市场供过于求，价格泡沫逐渐形成。
2.融资和债务压力增加。开发商和房地产公司为了满足过度的投资和建设需求，大量借贷扩张，导致债务风险增加。此外，***依赖土地出让金和房地产税收依赖性也导致了债务风险。

3.政策风险增加。***多次出台调控房地产市场的财政、货币、税收等措施，但效果不彰。政策引导的失效造就了房地产市场投资风险的高度。
4.人口和城市化发展速度下滑。中国的人口已经进入负增长阶段，城市化进程短期也接近饱和
房地产市场彻底破裂可能有多种原因，以下是可能导致房地产市场崩溃的一些因素：
1. 过度供应：房地产市场供过于求可能导致价格下跌和市场饱和。当房屋供应过剩时，房地产开发商和投资者可能无法找到足够的购买者，导致价格下跌和投资亏损。
2. ***泡沫：当房地产市场出现繁荣时，银行可能会放宽***要求，导致容易获得***。这可能会导致过度借贷和低质量的***，最终导致不良***飙升和金融系统的风险。
3. 经济衰退：经济衰退可能导致房地产市场的破裂。当经济增长放缓或衰退时，需求下降，购买力减弱，人们对购房和投资的意愿减弱，导致房价下降和市场崩溃。
4. 法规变化：***对房地产市场的法规变化可能会对市场产生重大影响。例如，加强房地产市场监管、实施限购政策或修改税收规定等，可能改变市场供求关系，导致市场破裂。
房地产破裂的原因主要是过度投资和泡沫化。过去几年来，房地产市场热度不减，房价高涨，导致投资者纷纷加入其中，投资过度。而***的调控政策也未能有效控制房价涨幅，进一步加剧了房地产市场的泡沫化。
此外，长期以来房地产行业的过度依赖于土地财政模式，也加剧了行业的不稳定性。这些因素共同作用，导致了房地产市场的彻底破裂。
房地产行业离产能过剩还远吗？
房地产产能过剩还远不远？可笑，房地产明摆着已经是产能过剩了，还说什么远不远的。
用眼睛看看身边的城市小区，夜晚有多少等是亮着的，有多少是黑着的。心里就清楚的很了，别信什么专家说的屁话。
本人在厦门思明区和湖里区转过，就这么抢手的两个区，仍然有不少小区里是黑着等的。更别说什么集美区、海沧区了。北京情况亦如此。
房地产价格不下跌自然有不下跌的原因，但是根本不是什么缺房的问题，至于为什么还要自己去想……在此就不说什么了。
总之房地产下跌是买不起房子的人期盼的事，房地产下跌又是某些人害怕的事，整体来说房地产是不会下跌的，不然政治、金融、经济等后果将不堪设想！
房子已经不是房子的事情了，它上面拴着一个有意思的时代。
个人观点，不喜请喷，谢谢！
已经有很多年没有看到有人睡在马路，睡在牛栏棚子里了，说明房子一直够住的，中国建房速度非常快，早已经过剩了，中国没有实行空置税，再加上住房公积金无法取出来消费，很多老百姓开始投资房地产，炒房，手头上留有很多空置房，国家在去年早已对房地产统计完毕，但由于害怕影响市场，没有公布真实数据，但是听说中国房子空置率达到20%以上，已经够34亿人居住了，所以房子已经过剩了。
到此，以上就是小编对于房地产过剩历程分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产过剩历程分析的5点解答对大家有用。
