大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析西安房地产行业的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分析西安房地产行业的解答，让我们一起看看吧。
有人说西安的房价不停的涨，发传单卖房的却到处都是，这是什么逻辑？
感谢邀请回答这个问题，西安的房价可以说从2017年开始到现在一直处于疯涨的状态，尤其是随着西安被支持建设国家级中心城市后，这座古老的城市无疑重新焕发了生机。直到今天西安经历了2018年的暴涨后，如今虽然房价还在涨，但是似乎达到了某种平衡。借此机会简单谈谈我的观察。
西安被支持建设国家级中心城市之前，中部的武汉和郑州早一年多就被确定了。无疑2016年武汉和郑州的房价涨幅也是最厉害的，两座城市在2016年的房价均价涨幅都在30%以上。可以说在政策方面的消息，无疑房地产企业得到的消息是最确切的，这波上涨疯最终引起了住建部的注意，随即被约谈，两地进行严格的房地产调控政策下，进入2017年后两地的房价才开始步入稳定阶段。举例武汉和郑州，无疑就是想说明西安的房价走势与这两座城市基本相同，只是说时间上延后了1-2年的时间而已。
第一、西安房价暴涨的年份集中在2017年和2018年，无疑房地产企业又是率先得到了消息。虽然说西安获得支持建设国家级中心城市的消息早在2017年就不胫而走，房价就是最明显的例子。经过简单计算，2017年和2018年这两年西安的房价上涨都维持在35%以上。可以说西安的房价用短短两年的时间跨越了8000元、10000元和12000元的大关，让我们再次见识到了任何行业在资本面前都是渺小的。
第二、进入2018年下半年西安被约谈后，也开始进行房地产调控，如今处于房价稳定上涨期。在政策吸引下，西安作为西北唯一一座特大城市和副省级城市，可以说被各路资本青睐有佳。房地产投资风已经兴起了，可惜的是最先得利的肯定是资本雄厚的炒房者投资者。直到今天，很多西安的朋友还在为自己前两年没有狠心买一套房而后悔，当然有人买到了如今也算是***的。
第三、买涨不买跌的规律使得过去两年的西安房地产市场透支了很多刚性需求。过去两年西安的房价暴涨已经远远超出了很多普通人的想象，几十年房价没有怎么涨的西安，短短两年房价翻一番是很多人始料未及的。但是这样的代价就是很多刚需的购买力急剧下降，这也是为什么如今西安房价在涨，看房者寥寥但是发***卖房的人到处都是的根本。
看过我文章的朋友应该知道，房价短暂上涨可以通过政策***和资本涌入来拉高房价，但是要维持3年、5年甚至更长久的房价上涨，其根本还是要有足够的人口流入和产业支撑的。西安虽然说作为西北第一大城市，产业和人口吸引力不弱，但是要想长期支撑房价上涨还是有距离的。
第一、房价的稳定上涨最终还是要有足够的销售作为支撑的，也就是说需要海量的刚需族。西安如今还是处于刚需购房时代，要知道根据官方的数据显示，仅仅2017年和2018年，西安常住人口增加就过100万，按照人均50平的面积来看，就需要至少5000万方的住宅需求。需求虽然有，但是不得不说西安的高房价使得很多刚需族望而却步，毕竟2018年西安城镇居民的可支配收入不过3500元左右。
西安目前确实存在房价持续上涨和***到处发并存现象。
第一，自去库存和引进人才、零门槛落户政策实施以来，库存减少、需求增加矛盾凸现出来，库存是一路走低，人口是一路高升，所谓价格是供需反应的结果，这就是西安房价能持续40个月上涨的根源。
第二，2014、2015年街头***可谓是遍地都是，当时***是3000多一平，如今是街头有***，但还未到当年的局面，但是***已经变成9000多一平了。
第三，2018年供需矛盾突出，几乎看不到有发***，当时市场可谓是疯狂，购房者也有冲动，导致是好的坏的都抢，动不动就全款、跑关系之类的。
第四，如今是市场情绪理智，好产品依然是摇号，不缺客户。而发***的可能是位置等原因，购房人群不足，去化率低，才吸引客户。
新房涨，因为部分新房，小区规划、户型设计、配套规划，比二手房的优质太多，改善的都奔着新房去了。
所以很多二手在甩。
二手走低，无非是刚需群体的缩小。西安每年净流入人口，能消耗多少西安的二手房？
另外一个，西安城内，除了占据城内的一个名义上的优势，其他没有任何优势，西安的特殊情况，导致城内的可拓展性是个啥样，在西安生活过的人都明白。而新房所处区域，可拓展性强了不是一点一点。
卖不动的二手房，大多数在什么区域，一看就知。新房就不说了，如果赌得起西安的未来，当然买新房。。。。
西安本土房企应该如何逆袭突围？
刚刚过去的2018年，西安房地产市场风云激荡，角逐激烈……这一年，西安楼市的竞争可谓你方唱罢我登场，动作新闻频频登上各大媒体。房地产金字招牌万科在秋季例会上魔性标语~“活下去”，却拍下沣西新城大宗土地。碧桂园也是在西安有众多地块，[_a***_]进度快，深陷工程质量等问题。恒大地产一直以效率著称，今年扩张的速度放缓了……但是西安本土开发商却没有看到有大动作，甚至可以说没有存在感。
中国房企十强均已进入西安市场，且布局西安各大热点区域。其中，中海、绿地、龙湖进入西安市场的时间都超过了十年。
这是全国性数据，可以说在土地储备，扩张速度，业绩销售额，等方面十强开发商有压倒性的实力优势，而本土开发商却显得有些落寞。
在西安房地产市场中，过去有“房企四小龙”和“高科五虎”的说法，“房企四小龙”即豪盛、海荣、龙安、天朗为代表的西安本土开发商，“高科五虎”指的是高科新西部、高科、高新、天地源、紫薇。之前本土开发商一直把重心放在回迁安置，棚户区改造，安心做着***的民生工程，争做模范企业和西安龙头企业的时候，一头大象冲进房间里，打碎了坛坛罐罐，横冲直撞。本土企业适应不了短平快的发展节奏，由最初的抢拍地皮，联合开发，演变成现在的一蹶不振，再无还手之力。众多房企也盯着西安房产市场的肥肉，垂涎欲滴，不可否认在这个过程中改变了西安房产市场传统的发展模式，打破了游戏规则，以往那种慢节奏已经跟不上各大房企大刀阔斧的资本步伐，导致本土开发商只能循规蹈矩，原地踏步。
陕西房地产研究会会长王圣学说，缺钱是本土房企走弱的一个重要原因。
2018年10月26日，陕西省百强企业，陕西中登实业集团有限公司因涉嫌隐匿财产，被西安市中级人民法院执行搜查。立案执行案件31起，涉案20余亿元。
8月西安房源供应、登记人数双双腰斩！原因为何？
8月西安市房地产不景气的原因是多方面的，首先是今年上半年，房地产商到处暴雷，恒大，融创，富力等大开发商因资金链断裂，大面积停工，给购房者心里造成阴影。其二是全国二，三线城市房价均成下降趋势，而西安市楼市价格稳定，且呈小幅上扬，购房者观望厚。其三，西安市最近新开盘的楼市，不是在沣东，港务区，就是长安区的航天城，主城区楼盘少，且贵，造成购房者愿望减少。总之开发商会掌握购房者的心里，房子是用来住的，不是用来炒的。会开发些接老百姓地气的房子。
我猜下，房源供应下降应该是现在暴雷开发商太多了，这些开发商就算是开盘，谁去买啊？只能转存量楼盘销售。那对其他开发商来说，市场确实冷清了，现在楼盘推出来也确实不好销售，干脆等等。
登记人数这个，开发商不开盘，气氛组也就不需要了，另一方面购房者观望情绪更浓，疫情影响下，对于大额支出，而且是背负长期债务的支出，每个家庭都在慎重下决定。
西安为什么新区房价贵？
西安新区房价贵的原因主要是因为新区地段优越，交通便利，配套设施完善，生活便利等因素的综合作用。此外，随着城市的不断发展，新区还具有较高的投资潜力和升值空间，吸引了众多投资者和购房者的关注和青睐。因此，在市场需求的推动下，新区房价居高不下，成为了当前西安房地产市场的一大特点。
到此，以上就是小编对于分析西安房地产行业的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析西安房地产行业的4点解答对大家有用。
