大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产上市财务分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产上市财务分析的解答，让我们一起看看吧。
研究上市公司的财务报表，主要看哪些方面的报告？
在研究上市公司财务报表之前，需要懂得两件事：（1）要有个大局观，研究上市公司财务报表之前，需要对上市公司所处的行业有个深入的了解；（2）财务报表是对上市公司已发生的财务状况、经营成果和现金流量的记录，所以完全依靠财务报表分析，是无法判断出企业的未来价值。
最优的途径就是研读与上市公司|或相同业务或是相同行业近期IPO企业的招股意向书（A股）、公开转让说明书（股转系统）。
通过阅读招股意向书行业部分，能够了解到对研究上市公司财务报表特别有用的内容有：
（1）行业政策、行业发展阶段：国家大力鼓励的行业，存在各种税收优惠、***补贴的倾斜，纵向分析上市公司财务报表的时候，就会发现各项指标朝着更好的趋势发展。例如，阅读将于6月12日登陆A股上市的朗进科技的招股意向书，可以发现，该上市公司销售的自主开发生产的软件产品，增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退的优惠政策；系统集成业务的子公司从获利年度开始，享受企业所得税两免三减半优惠政策。
上市公司所处行业是新兴行业还是朝阳行业，就是导致即使同样规模的上市公司，毛利率、净利率等盈利能力指标存在很大的差距。
（2）竞争对手情况；正所谓，知己知彼百战不殆，了解行业内顶尖企业的情况，并且数据化进行对比，能够发现上市公司与“巨头”企业的差距，以及具有行业特性的指标是否存在重大不合理偏差。
除了阅读招股意向书之外，还可以阅读券商发布的行业研究报告或是上市公司研究报告，参加行业论坛等多种其他形式，来了解上市公司所处行业情况。
这些内容都是财经领域大佬或是专业人员对行业进行透彻理解，反反复复看过上市公司各项基础数据后，凭借多年的从业经验，整理出来的精华中的精华，想要自己研究上市公司财报，不得不看啊。
对于普通股民来说，不具备专业的财务知识，不是学会计的，其实对财报中的很多数据并不懂，要完全看懂其实不太可能。我们只需要根据重点，选择对投资影响比较关键的几项来研究就可以：
主要看营收入净利润，营收直接关系公司市场规模和市场份额，只有营收不断提高，才代表公司的发展在不强壮大，而净利润则会影响公司的估值，估值越高泡沫越大，估值越低价值越高，但是需要特别注意：净利润需要看扣非后真实利润，有些公司变卖资产、***补助等方式获得的利润是不可持续的。
营收和净利润是两个入门也是最为关键的指标，需要看增长率情况，和最近五年增长率比较，是呈现稳定，还是加速抑或减速，这将会直接影响投资者的预期。
盈利能力可以通过杜邦分析得出，净资产收益率ROE就是一个重要的衡量指标，如果ROE逐年上升，意味着公司的盈利能力在不断提高，反之则表明盈利能力在下降。ROE指标需要按年看，不同的上市公司经营存在着季节因素，按年看ROE较为客观，并且不能单看一年，而需要考察其持续性，一般情况以20%为界点，超过20%属于盈利能力非常优盘，而如果ROE常年都仅有5%以上，则公司盈利能力非常差。
有些上市公司虽然每年看上去营收利润都不错，但实际上很多收入都是应收账款，并没有真正收到钱，只有现金流才能真实反应公司的经营情况，没有现金流支撑的业绩是靠不住的。通过分析你也会发现，那些没有现金流支撑的公司，有些即便是利润大增，也不分红，因为他的账上根本没有钱。
公司的负债率，决定财务安全性。今年以来，有不少公司被债务问题压倒，因而需要特别注意上市公司的[_a***_]率。完全没有负债的公司是不存在的，只能说及时关注负债率的情况，负债率越低，相对财务风险越低。
不同公司的资产负债比不一样，比如说保险公司，实际上每笔保费都是一笔负债，资产负债比例比较高（一般达90%以上），地产股通过银行贷款扩张（一般达80%以上），而食品类公司则现金充足资产负债率比较低（有些低于30%）。
打开一个股票的F10里的财务分析，主要看以下的指标：
1、 净利润：连续4年的增长情况。
2、 总营收：是不是在增长。
3、 加权净资产收益率：有没有达到10%。
4、 资产负债率：有没有超过65%。
5、 每股净资产：大小情况。
6、 营业毛利率：增长还是下降。
8、 应收账款：增加还是减少。
9、 预付账款：大还是小。
研究上市公司的财务报表，主要关注以下几个方面：
一看营业收入。营业收入进行纵向比较分析，与上年同期相比是否保持增长；还要关注营业收入的增长是内生式增长还是外延式增长，内生式增长是通过挖掘内部潜力产生的，外延式增长是通过并购产生的。
二看净利润。净利润进行纵向比较分析，与上年同期相比是否保持增长；还要关注扣非后的净利润是否保持增长，因为有的企业为了充业绩***取变卖资产、处置子公司、获取***补助等方式增加利润，而这种利润是不可持续的。
三看毛利率。毛利率既可进行纵向比较也可进行横向比较，与上年同期相比是否保持增长，与同行业其他企业比较是否处于领先地位。
四看净资产收益率。净资产收益率进行纵向比较分析，与上年同期相比是否保持增长。
五看资产负债率。这个指标不能高，一般以不超过50%为好，但少数行业除外。
六看应收账款周转率。这个指标可以纵向与横向比较分析，与上年同期相比是否改善，与同行业其他企业相比是否有优势。
七看存货周转率。这个指标同样也可以纵向与横向比较分析，与上年同期相比是否改善，与同行业其他企业相比是否有优势。
怎样才能看懂上市公司的财务报表？通过财务报表能看出上市公司的真实经营状况吗？
从理论上来说可以，但从实际现实来看很难：
1、上市公司的报表的都是专业度非常高的财务人员做的，并且大部分都通过了会计师事务所的审计，其中做账手法太多，一般人看懂的不多。
2、即使真的看懂了上市公司的报表，也未必能够真实的反应公司的运营状况。因为报表有时候也并不能完全反映，甚至有意掩盖公司的真实运营状况。
3、花样繁多：比如很有意思的一家公司：獐子岛
（1） 2014年10月30日晚间，獐子岛也曾发布公告称，因北黄海遭到几十年一遇异常的冷水团，公司在2011年和部分2012年播撒的100多万亩即将进入收获期的虾夷扇贝绝收。受此影响，公司2014年前三季度的业绩，将由预计中的盈利变为亏损8亿余元。
（2）、2018年8月一篇题为《噩梦！40℃高温袭击！辽宁80-90%海参绝收或损失几百亿！单户损失高达数亿！预计参价大幅飙涨超50%》的自媒体文章在朋友圈广泛流传，文中提到，由于长时间持续破极值的高温、高温、闷热天气，7月23日起，辽宁地区养殖的海参出现了各种不好的症状，如落底、放长条、缺氧、化皮、掉礁等，死亡率在70-80%甚至超过80%。
此消息一出，网友纷纷调侃，继“扇贝去哪了”之后，獐子岛的海参难道也要跑了？
8月2日晚间，獐子岛发布公告称，公司加强了对獐子岛海域及周边增殖海域产品和温度等环境监测，截至目前，未发现异常情况。
以上类似奇怪现象在上市公司中非个案，想通过报表看出上市公司的真实经营状况，很难，业绩变脸现象太常见了，建议不仅仅看报表，还要看企业的实际运营情况，比如工厂、车间、库房、货运、职工...等等的情况！
由于上市公司报表是经审计的，真实可靠，大体能够看出企业的经营情况
资产负债表可以看出企业的资产和负债的状况，是否负债水平过高；流动资产和非流动资产的情况，是否有存货滞销、应收账款周转率过高或过低、偿债能力等等；非流动负债是否过多，债务压力等等。
现金流量表可以看出企业的财务状况
利润表是企业的盈利能力的重要依据
需要有点财务知识的最好，可以和行业，和自己以前年度对比，就能看出经营的总体趋势了
要看懂上市公司的财务报表，你首先必须具有很好的财务知识基础。你不仅仅是得明白什么是收入什么是利润这么简单，你还得弄明白什么是流动比速动比现金流等。就算是把所有的概念都整明白了，你也只是对上市公司的财务报表一知半解似懂非懂。所以，你其次还要会一些基本的财务分析技能，知道哪些对企业价值有贡献，哪些看起来不错其实是毫无意义的东西。比如存货应收账款和预付货款商誉资产等，看起来不错，其实很可能就是个零。比如一个公司实现营业收入100亿实现利润20亿，但长期应收账款有50亿甚至超过营业收入，这就是个大地雷，一旦收不回来了，事实上肯定收不回来了，就必须全部计提损失，收入归零。
至于能不能真的通过财务报表弄清楚企业经营情况，这要具体分析。有些企业，就是那些好的企业，是大致可以凭借财务报表弄明白的。但那些本身就致力于骗人的公司，这类公司在深沪两个交易所事实上都有不少，他们所做的账，你首先不一定能看懂，其次看懂了也不见得能弄明白公司状况。能雾里看到花，就已经很走运了，不然可能连花都一定能得到，你看到的就只剩一团迷雾。
你们说呢？是不是这么一回事。
想通过上市公司的财务报表了解上市公司的真实经营状况。
第一、你要确定你要看的是什么报表，如果是研究企业经营状况的，那么选择的就是利润表，利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。
第二、你要了解一个东西，那就是行业水平。
第三、选择几家与你要研究的上市公司业绩相近的上市公司进行对比。
第一、研究利润率
利润表中我们可以看到这家公司的利润率，通过与业绩水平相比较，看看是否正常，过高或者过低，都是有可能存在问题的。
第二、通过利润率的情况进一步对比
利润率过高的情况有两种，第一种就是虚构利润，其目的是为了抬高股价。第二种拥有特别的专利，或者更高新的技术。
这种情况你需要去看费用支出，研发费用是否比较高，可以与相同收入不同利润的上市公司相比，如果他们研发费用高，或者培训费支出高用于整改产能，那么他们确实有很大可能，利润率高是正常的，反之有很大可能就是虚构利润。
利润率过低的情况的情况也有两种，第一种为了吸收市场上的股份，压低利润。第二种
不请自来，如有冒昧，敬请原谅。
第一个问题，怎样才能看懂上市公司的财务报表？就这个问题，我们可以从以下几个方面来回答。
（1）上市公司业务分析，主要是了解公司的主营业务趋势和结构。可以了解一下公司主要是做什么的，有哪些业务板块，这些业务板块的盈利模式是什么，大白话就是每个业务板块是怎么赚钱的。具体的做法是，多下载几年这家公司的年报，至少5年吧，将它每个业务板块的销售量、销售额按趋势列出来，看看那个板块增长得快，那个板块增长得慢；然后看看业务结构，哪个是主要业务，那个是次要业务，这样从业务层面就可以了解这家公司的基本状况了。
（2）上市公司财务指标分析，主要包括盈利指标分析、偿债能力指标分析、经营效率指标分析、经营现金流量分析等。核心是盈利指标分析，如净利率、毛利率、ROE等并配套经营现金流，有充足现金流的净利润才是有质量的净利润，其他是配合分析。分析盈利指标，如净利润、毛利润时，如果上市公司财报附注披露的信息充分的话，还能分析业务板块的净利润、毛利润和ROE，这个时候从趋势上就能够知道企业目前的核心业务是什么，企业可能会加大投入的业务模板会在哪里，
（3）行业分析。收集行业数据，分析该上市企业的市场份额，以便了解该企业的市场地位，同时根据杜邦分析法，按照ROE=净利率*总资产周转率*权益乘数，可以分析与行业比起来，这家上市公司哪方面做得好，哪方面做得不好，对企业的经营情况有了大概的把握。
（4）企业治理、内部管理分析。了解企业的企业股权架构和组织架构，了解企业的不同股东及其股权比例，以及大股东从事的行业；了解不同的业务板块是如何在组织架构中进行分配的，以便了解公司的业务布局。
为什么将财务分析分为四个阶段？
企业生命周期理论认为，企业发展具有一定的规律性，大多数企业的发展可以分为：初创期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段。
正确把握企业在每个发展阶段的特征，制定和选择与之相适应的财务战略，对提升企业的竞争力具有非常重要的作用。
财务分析分为以下四个阶段：财务分析信息搜集整理阶段；战略分析与会计分析阶段；财务分析实施阶段；财务分析综合评价阶段。财务分析信息搜集整理阶段有3个步骤：
（1）明确财务分析目的（2）制定财务分析计划（3）搜集整理财务分析信息，财务分析信息是财务分析的基础。
战略分析与会计分析阶段：有两个步骤（1）企业战略分析，企业战略分析是空间分析和财务分析的基础和导向（2）财务报表会计分析，会计分析是财务分析的基础。财务分析实施阶段是在战略分析与会计分析的基础上进行的有两个步骤：
(1)财务指标分析（2）基本要素分析。财务分析综合评价阶段是财务分析实施阶段的继续有三个步骤：
（1）财务综合分析与评价（2）财务预测与价值评估（3）财务分析报告，财务分析报告是财务分析的最后步骤。所以可以看出缺少某个分析阶段或步骤会使财务分析不正确，不完整，将对财务分析产生消极影响。
产品的财务分析怎么写？
我的答案产品的财务分析怎么写？
财务分析报告是企业依据会计报表、财务分析表及经营活动和财务活动所提供的丰富、重要的信息及其内在联系，运用一定的科学分析方法，对企业本期或下期财务状况将发生重大影响的事项做出客观、全面、系统的分析和评价，并进行必要的科学预测而形成的书面报告。
1.概括公司综合情况，让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的认识。
2.对公司运营及财务现状进行介绍。该部分要求文字表述恰当、数据引用准确。
对经济指标进行说明时可适当运用绝对数、比较数及复合指标数。特别要关注公司当前运作上的重心，对重要事项要单独反映。公司在不同阶段、不同月份的工作重点有所不同，所需要的财务分析重点也不同。
如公司正进行新产品的投产、市场开发，则公司各阶层需要对新产品的成本、回款、利润数据进行分析的财务分析报告。
3.对公司的经营情况进行分析研究。在说明问题的同时还要分析问题，寻找问题的原因和症结，以达到解决问题的目的。
财务分析一定要有理有据，要细化分解各项指标，因为有些报表的数据是比较含糊和笼统的，要善于运用表格、图示，突出表达分析的内容。
分析问题一定要善于抓住当前要点，多反映公司经营焦点和易于忽视的问题。
4.作出财务说明和分析后，对于经营情况、财务状况、盈利业绩，应该从财务角度给予公正、客观的评价和预测。
到此，以上就是小编对于房地产上市财务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产上市财务分析的4点解答对大家有用。
