大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险分析评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产风险分析评估的解答，让我们一起看看吧。
如何规避房地产收购和并购的风险？
这一两年，房地产市场出现了很多的变革的趋势，也出现了很多尴尬楼盘，前些日子看到一个楼盘，房子卖了很多，还有接近一半没有卖出去，春节的时候还在施工，这些日子把所有的施工装备全部搬走了，直接停下来，最后听说，开发商跑了，2018和2019可是房地产市场比较火爆的两年呀。
这些楼盘，未来都面临着收购和兼并，总不能让老百姓吃哑巴亏吧，主体都已经起来了，就剩下那装修和一些其他的事情，那么，未来，这样的开发商会越来越多，因为他们走到了资本的另一面，那么就面临着更多的收购和并购，用资本的方式，盘活一些资产和楼盘，这是未来房地产行业一个趋势。
一般一些烂尾盘，根本没人接手，因为设计了很多情况，包括债务债权，买卖合同，是否二次抵押，这些都会涉及到，那么就要进行评估，这些项目是可以赚钱的，或者赚多少钱，利润是不是很高，是评估一个项目楼盘，最重要的因素，其实最主要还是评估它的风险，带来的一些不必要的麻烦，还有就是手续上，政策是否支持，可以变更，这些都需要去应对，去化解，会花更多的时间和精力，去进行调研，实地考察，包括前一个项目，老板的人品等等，甚至风水，都要进行堪舆和调查，之后，结合利润以及风险成本，评估出来的结果，才能够判定这个楼盘是不是应该拿下？
买万科的期房有风险吗？
按理说只要是期房就有风险。但是万科期房风险很小。关注房地产企业的人们都知道，万科之前多年一直是行业标杆企业，稳扎稳打，不激进，不夸张。是一家很务实的企业。在几年前房地产还处于上风口的时候，万科高层就嗅到了危机的味道，喊出来万科要活下去的口号。
万科项目都比同一地区的其他项目更保值，所以说是可以信赖的，不用太担心
公司股权转让形式下的房地产转让存在的风险因素有哪些？
以转让公司股权的方式，实现公司名下房地产的转让，其风险点主要有：
1、房地产权益的完整性风险。
（1）房地产虽然属于公司名下，如其是已竣工建成或已取得合法不动产权证的房地产，企业有可能设有抵押、或尚未执行的预售性收款，其将限制或影响房地产权益的完整性；
（2）如是尚未建设的房地产项目，项目开发手续的合法性、合规性、可开发建设性（因为，房地产项目取得土地后，还需要***相关部门审批才能建设），将直接影响房地产权益的可实现性与完整性。
（3）如是在建性房地产，则要注意产品的适应市场情况（直接影响房地产价值），以及对施工单位的工程款支付情况，因为，依法，施工单位对在建工程有优先受偿权。
（1）、股权转让溢价，无法体现为房地产原始计税价值，在计税土地增值税、企业所得税、增值税环节，企业税负相对较重；
（2）、如转让股权公司仅仅是只拥有房地产资产的房地产开发公司，其股权转让行为，税务部门有权视其为房地产交易行为，而予以依法课税。
3、所转让股权属于国有资产的，应[_a***_]完整的审批、评估及公开竞价拍卖程序。程序的完整性与合法性应予以重视。
到此，以上就是小编对于房地产风险分析评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险分析评估的3点解答对大家有用。
