大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产合法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产合法的解答，让我们一起看看吧。
在住宅用地上能建商业建筑吗？
在住宅用地上改建商业建筑的情况，属于改变土地用途。需要报经有关部门批准。如果未经批准，擅自改变土地用途的，有可能构成非法占用土地。
一、《土地管理法》第五十六条规定，建设用地单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民***土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民***批准。
二、《城市房地产管理法》第十七条明确规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定土地用途的，必须取得出让方和市、县人民***城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
三、《土地管理法》第八十条规定，不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。
四、《查处土地违法行为立案标准》（国土资发[2005] 176号）第二节第（七）也明确规定，不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。
开发商强卖地下室合法吗？
我是房产销售人员，针对开发商买卖地下室和车位是否合法，客观解释一下
1-地下室一般现在的楼房都有建设，不仅可以方便业主们存放杂物等，更可以隔空一层防止，一楼潮湿！我们这的地下室一般是两三万左右一个，大约10-30平方左右！
车位，一般地面上也有划线，有的小区是人车分流，车辆必须地下，那么地下就专门有停车场了，但是出租或者出售，我们这里车位大概都是10万左右！出租是不到1000元左右每年！
严格按照《物权法》来说，车位地下室等，建筑用地上的附着物，都属于业主所有！包括电梯广告等！但是记住，公说公有理，婆说婆有礼！***如开发商说我卖的房子单价比较低，没有折合车位地下室成本价格，那么我们能怎么样？而且房子预售都是向有关部门申请审批过的，为什么同意这样强卖，因为收好处呗，而且跟我上面说一样，你说不清咋回事。只能认啊！
好点的现代楼盘，地下室还有凭证，有的更高级地下室都有证。看房子就个字据，接受吧！
开发商强卖地下室不合法，但是要根据具体情况去判断。物权法有规定，地下室属于公有面积，开发区无权出售，可以起诉。
购房者应以同开发商签订的购房合同为准，找到关于地下室的部分。如果合同中没有关于地下室的约定，业主没有必要向其支付地下室的房价款，要求开发商继续履行合同。
针对开发商不购买地下室，阻碍业主无法入住的行为，可以***开发商，要求履行签署的合同。由于这个过程比较费时间，可以与开发商去协商解决。
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健身房没建好就预售付款，违法吗？
欢迎你提问？健身房没建好就预售付款，违法吗？这个问题到目前为止，我还不了解！要搞清楚这个问题，那只有找有关部门和懂法律法规工作人员咨询，他们就了解的清楚这个问题，对不起啊！我回答不了你提的问题？
到此，以上就是小编对于商业地产合法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产合法的3点解答对大家有用。
