大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块分析股票的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产板块分析股票的解答，让我们一起看看吧。
- 地产股持续走强，背后原因是什么？股市与楼市的关系是什么？
- 是不是房地产商股票涨了他们的楼盘价格也会涨？
- 如果楼市持续下跌，股市会有上涨的空间吗？为什么？
- 资金在股市和楼市之间是怎么流动的，如果股市大幅上涨对楼市有影响吗？
地产股持续走强，背后原因是什么？股市与楼市的关系是什么？
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近段时间，中国股市迎来久违的大涨，除券商暴涨外，地产股的持续走强也十分值得关注。总体来说，地产股走强是金融政策、业绩预期等多因素拉动的结果。
首先，金融政策利好股市和楼市。今年上半年，央行多次降准，释放大量资金：1月6日，全面降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元，以支持实体经济发展,降低民营企业融资成本。 3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。4月3日，央行对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。 同时，LPR两度下调: 2月20日，1年期LPR从4.15%下调至4.05%，5年期以上LPR从4.8%下调至4.75%。4月20日，1年期LPR从4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR从4.75%下调至4.65%。
值得关注的是，今年两会上强调“稳健的货币政策要更加灵活适度”，并提出综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。
这都意味着，今年的金融政策整体宽松，同时，房贷利率的下调也在一定程度上***了市场需求的释放，尽管疫情对市场有一定影响，但是一方面市场需求在被压抑后释放，另一方面金融政策的***都带动了楼市的回暖，房企业绩提升，从而推动了地产股的持续走强。
其次，地产股板块估值较低。地产股走强，不能忽视的是地产股本身估值就比较低。和白酒相比，地产股大涨相对罕见。
地产和股市没有太明显的关系，本轮行情地产股持续走强其实内在的逻辑和其它常年不涨的周期股走强一样，就是机构的调仓换股，其实本轮的脉络非常的清晰，证券和金融为龙头，证券的飙升和巨量触发了牛市的憧憬，前期一直处于边缘化的周期股开始大幅走强，而前期走势良好的趋势股明显表现不佳。
个人认为就是牛市初期的机构调仓换股的策论导致的，牛市的开启，必然导致机构和新进入的资金寻找价值洼地。
是不是房地产商股票涨了他们的楼盘价格也会涨？
没有联系，倒过来说的，房价涨，地产股涨还有点逻辑，但是也没有必然的联系。
股市涨跌和政策预期有关，这次房地产股票大涨，是因为***变相降息造成的。房地产融资成本降低。
股市预期上涨，那么自然进入股市的资金就多了，房地产利好那么自然进入地产板块的资金多了，股价自然就高了。
房价是和货币政策、资金流入情况，供需情况和市场决定的，和股票关系不大。
房地产和股票虽然是一个投资市场，但是两个投资概念。并不能说房地产牛市房产股票就能上涨。也不能说房地产的股票大涨，房地产也会大涨。
你要明白一个道理，股票是上市公司把资金投入项目之后再卖出去房子后的收益。房地产是把资金投入到项目中，然后按照销售量增加房产商收益。
股市房地产类股票，增长是源头是把钱投入到房地产，房地产卖出去之后，房地产的股票才会有涨幅。相对于股市而言这是一个比较长的时间周期。要知道一个楼盘从拿地到销售需要三到五年时间，股市就不一样，今天买明天就能卖出。如果反映在股市中，就是房产商拿这个钱。不管是投资这个城市还是投资那个城市，有的房价按照房子的价格变动就会影响到他们的股票价值。
这就是为什么房地产卖的好但是房地产股票不上涨的主要原因。
如果楼市持续下跌，股市会有上涨的空间吗？为什么？
首先楼市和股市并无明显的关联性，更不是非彼即此。就算楼市出现暴跌，若股市没有赚钱效应资金还是不会弃楼市而入股市；之所以原来楼市和股市有一个资金虹吸效应，主要在于市场有赚钱效应，当无论哪个市场有利可图都会快速吸收逐利资本参与，也就同时造成了另外一个市场的资本流失。当下只有在股市营造出赚钱效应，才能引流出楼市资金而造成不经调控的事实性楼市价格下跌。所以引流资本入股市还是先得治理好股市，解决股市自身的问题！
印象中股市和楼市是正相关关系，股市涨，楼市也会涨，但楼市上涨的几率和周期更大更长一些。同样道理，两者同向下跌几率是一样的。但最近十多年一线城市和二线城市省会的房价比股市更具优势。
最近一两年情况有些变化，楼市经过十多年总体性趋势上涨，房价已经很高了，待购房的人不满***也在压制房价，毕竟，高房价对实体经济有明显负面作用，对社会稳定也不利。国庆期间在[_a***_]时问过上海本地的一个朋友，听他讲他一个亲戚所在的小区当年购买时是2500一平米，现在是每平米50000多元，吓我一跳，可足足涨了近20倍！
所以说现在的房价相对于经历了三年多漫长下跌时间的股价，已经没有任何优势，所以，投资股市比购房投资更有吸引力，可以预见的是，一旦股市下跌的趋势扭转向上，房市的一些资金肯定会撤离出来投入股市，股市当然有更大的上涨空间。
资金在股市和楼市之间是怎么流动的，如果股市大幅上涨对楼市有影响吗？
资金很难在股市和楼市之间流动啊。
楼市的投资有天然的非流动性，就几乎不可能流动。第一点来说，房屋投资发生在建房和买房的那一刹那，资金占有的长期性几乎是冻结的，谁会卖房子去投资？
第二点来说，房地产资金的行业壁垒非常高，房产商的钱如果没在地产投资当中，也很难抽离去别的资本市场，因为只要打散了资金，就很难及时拿地投资房地产，这对地产商来说相当于改行。
第三点来说，就算有人去投资房产，这个房产变现的时间周期也比较长，很难对千变万化的股市有所响应。
第四点，有一些炒房的人，这个不可否认，但是在楼市的大盘子里占比并不高，即使因为股市抽离资金，也影响不大。
如果非要说股市上涨对楼市有影响，可能是因为同时资本市场，会有同样的因素来影响，比如现在政/策保增长，使资本市场一片大好，那么股市上涨的同时，楼市也有反应，并不是股市上涨带动的。
但反过来，房地产火热，地产板块的股票确实可以被带动。
到此，以上就是小编对于房地产板块分析股票的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块分析股票的4点解答对大家有用。
