大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产养老需求分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产养老需求分析的解答，让我们一起看看吧。
- 中国别墅九成已有业主，但居住率不高，是业主没空住，投资型，还是配套欠缺？
- 买养老房产并不是一件小事，养老房产应该如何选呢？
- 以房养老为什么现在没有人提了？
- 在上海有自己房产，养老一个人多少开销就够了？至少多少？
- 温泉住宅值得购买或投资吗？有没有升值空间？
中国别墅九成已有业主，但居住率不高，是业主没空住，投资型，还是配套欠缺？
我住二线强城市，市区别墅1000万+，郊区别墅600万+，市区别墅早期价格也不高，但也是早期有积累的人士收藏了，现在市区别墅新建得少且1000万+只能买到叠墅。作为每个家庭都有一个别墅梦，所以地段不太偏，环境优美，价格也不太高的郊区别墅就成了一些高产的首选。但现实是骨感的，装修200万+，卫生打理，上班、学校、商业、交通等各种不便，加上习惯热闹后一颗不安分的心，最初的天天入住别墅的热情慢慢消退，搁浅。入住的人越来越少，以至别墅小区空心化越来越严重。
说到底是国人大多还停留在住城市公寓的生活方式与格局上。国外高端别墅区不希望通公交，通地铁，他们担心流浪汉，***者，无正当职业者进入他们的社区，影响安全。
第一是价格，第二是位置。买不起说的再多也没用。离得远谁也不能为了睡一晚天天一百多里的折腾。反过来说明一个问题，让人喜欢的好房子离我们越来越遥远了。为什么这房子不能价格合适，又离我们工作环境不太远呢。其实很多二三线城市近郊区完全可以建以别墅为主的生活区，土地供应是够的，但还是都盖成高层，入住率也不多。做什么都是一刀切，其实中国城市很多，各地情况也不一样，不应该以全部一个模式来建设，所有人都住到小格子里去。本来可以有更多的人可以生活的更好的，但是偏偏不让你高兴
我住的独栋别墅，我们山庄大约有30%的入住率，空置的主要原因有几个方面，1，上班地点的原因，父妻俩无法都开车上班，上班不方便。2，小孩上学不方便。3，年纪大了，上医院不方便。4，装修的经济问题。5，投资。
有钱***的，一定不止这一套房。并且有些是当官的，不敢来住。有些为了赚钱不着地的到处跑。面积大，物业费少说一两千，多则数千上万，租也租不出去，况且毛坯没人租，装修的话也起码要普通住宅5-10套的钱，谁又舍得租出去给别人胡造。还有一个原因让别墅看上去入住率比实际更低，那就是，普普通通一套联排，五室四卫三厅，三四层加地下，前后院子带天台，人家拉上窗帘开其中一个房间的灯，整体看上去亮灯率就显得很低。
买养老房产并不是一件小事，养老房产应该如何选呢？
俗话说，老有所依，“所依“是指：有钱用、有房住、有所养、有所乐。我来谈谈几点：
既然是买房养老，自然就得考虑这么几个方面，这不是随便买套房子就可以了，要综合考虑，认真选择，以免买了之后后悔莫及，反而耽误了更多的时间和精力。
1、有钱用。意思是买房子要量力而行，不可入不敷出，也就是有多少钱办多少事。
买了房之后，不得影响正常生活，要留有足够的资金给自己使用，避免出现买房后变成月光族，出现生活紧巴巴的情况，那就得不偿失了！
2、有所养。就是说，要方便照顾。
（1）买养老房，要方便子女照顾和赡养，呼之即来，这样才能安得下心。
要是离子女太远，就要找个用心靠谱的保姆，保姆要能把衣食住行打理妥当。
（2）要便于就医。老人生病，是家人最担心的事情。所以选址不能离医院太远，当然也不能住闹市区，相对清静的小区环境，有利于老人的身心健康。
3、有所乐。有个开心快乐的晚年，才是值得的。
如果房子周边有老年大学，或者老年活动中心，那对老人找人解闷很有好处，而且这类场所健康的***活动很多。
俗话说，老有所依，“所依“是指：有钱用、有房住、有所养、有所乐。
既然是买房养老，自然就得考虑这么几个方面，这不是随便买套房子就可以了，要综合考虑，认真选择，以免买了之后后悔莫及，反而耽误了更多的时间和精力。
1、有钱用。意思是买房子要量力而行，不可入不敷出，也就是有多少钱办多少事。
买了房之后，不得影响正常生活，要留有足够的资金给自己使用，避免出现买房后变成月光族，出现生活紧巴巴的情况，那就得不偿失了！
2、有所养。就是说，要方便照顾。
（1）买养老房，要方便子女照顾和赡养，呼之即来，这样才能安得下心。
要是离子女太远，就要找个用心靠谱的保姆，保姆要能把衣食住行打理妥当。
（2）要便于就医。老人生病，是家人最担心的事情。所以选址不能离医院太远，当然也不能住闹市区，相对清静的小区环境，有利于老人的身心健康。
3、有所乐。有个开心快乐的晚年，才是值得的。
如果房子周边有老年大学，或者老年活动中心，那对老人找人解闷很有好处，而且这类场所健康的***活动很多。
以房养老为什么现在没有人提了？
对于老年人来说，以房养老的最大优点，就是可以获得养老保障，减轻经济方面的负担；而以房养老的缺点也是很明显的，会不利于家庭关系之间的和谐，因为以房养老的本质，就是房产变现来获取养老保障。
您好！
“以房养老”，从实施角度上，根本就不符合国情，根本就不具备现实性。
不谈那些欺诈之类的行为，仅谈合规合法的操作，看看其背后存在的逻辑到底是什么，是否真正对老人养老有贡献、有好处。
“以房养老”，往好里说，仅仅“解决”了养老的两个问题：
但是，钱是从哪儿来的？没有哪个企业“傻”到白给钱、做慈善，然后房子还让你住着。
钱，最终还是“羊毛出在羊身上”——这个钱，其实是老人自己出的——用自己的房子做抵押，只不过不是一次性拿钱，而是分期拿钱。
那么，后果是什么？我们用两个例子来对比一下：
所以，最终的结果，对于老人来讲只有一个：房子没了——除非把当时拿的钱再还回去、把房子“赎”回来。问题是，老人哪来的钱赎回？对于房企来讲，结果也只有一个——用相对较低的成本，得到了老人的房子（或等值货币）。
谁吃大亏、谁占大便宜，结论很清晰。
再回到现实。当年某某提出来“以房养老”，全国铺试点，偌大的老年人群体，实际的案例仅仅百余人参与，这种概率如果还能定义它是“成功”的，恐怕是真把老百姓当成“傻子”。
在上海有自己房产，养老一个人多少开销就够了？至少多少？
你好，我在佘山！
我是在上海做社区服务的，接触很多，独居老人和单身老人！
不知道你是男同志还是女同志？
我认识一个独居单身老阿姨，今年78岁，身体还是蛮硬朗的，没什么大毛病，有点小毛病，高血压，糖尿病，但不碍事的控制的很好，她今年加好工资，退休工资是4500块左右。
她每个月拿2000块钱出来开销，生活费，电灯，自来水，物业全算在里面，偶尔还好出去旅游一次，老年团，农家乐什么的费用很小，一天在100块左右。
吃饭开销，他中午订了一顿盒饭，居委会老年餐，中餐八元早晚自己随便烧一点，年纪大的荤菜也不太要吃，早饭吃点麦片呀，牛奶什么的，晚上也随便吃吃。
她还是很节约的，一个月4500块钱，我一直跟说她说，想开一点，对自己好一点用，用掉3500块钱，存上1000块钱，防防老足够了。
如果是男同志的话，抽点香烟，喝点小老酒的话，可能开销要大一点。
看你吃什么？一般性小老百姓男同志四千块钱，喝点小老酒，抽点香烟，还是够了。
生活是没有底的，有钱你山珍海味，没钱你粗茶淡饭，有钱你可以抽50块香烟，没钱的也可以抽十块钱一包香烟，有钱老酒可以喝几百块钱的，没钱，20块黄酒也可以喝，每个的价值观是不一样的😣！
你好，我是浦东[_a***_]的，曾经还担任过一段时间的老龄工作，具体要看你情况分析了，现在上海养老方式有居家养老和住养老院两种主要方式。居家养老还分独居老人和与子女同住老人，如果独居老人，年龄偏大，需要人照顾，需要请个保姆，不管男女保姆，现在起步价都是4000元每月以上，还要看运气，再算饭菜钱和水电煤再节约也要1500一个月，医疗费比较复杂就不讨论了，如果您实在要求回答可以私信我，和子女同住比较省钱，子女一般都不会让父母掏钱，所有工资你自己花吧，花不完的存着，迟早也是他们的，但要是子女经济不宽裕就要贴他们一部分了，每月贴两千元差不多吧，而且根据我的经验，90岁以上的高龄老人基本都和子女同住，所以很推荐。如果想住养老院，选择很多，普通的6000一个月左右，贵的没顶，您把房子租出去，贴不了多少钱，养老院也有很多老人和你一起玩，打牌，唱歌都有，缺点是可能不能像家里这么自由，想去哪里就去哪里，还会遇到同住一屋的老人是否和你性格相符的问题，两人生活习惯还要相同，否则一个爱清净，一个爱热闹，很容易发生矛盾。建议你纳入考虑范围。谢谢！祝您生活愉快，安享晚年！
从老年退休健康养生角度考虑，在上海衣食住行消费水平评估分析，成本最高的是住房开支，其次是出行，玩乐。如果在上海有房子，看病有医保，一个人养老费用有3000元每个月就够了，至少2000元每个月。
不考虑通货膨胀，这些大概花多少钱可以计算出来的，取决于您想有什么样的老年生活。有房产养老固然好，如果不用卖房产，老了后每年有稳定持续的现金流可以领，您是否愿意现在开始规划？
上海生活正常开销，如果二个老人在上海一起生活每月3000元足够足够并且很舒服，正常开销，平均每月水，电，气，120元，物业费每月40元，网络通讯费每月120元，交通费每月40元，有线电视每月26元，油盐酱醋茶米，水果蔬菜，鱼肉禽蛋，你想吃什么就吃什么，二个人能吃多少呢，上海人能吃苦耐劳无怨无悔工作，上海人生活其实很简约简单，上海人其实最会享受生活，中国近代***及***描述上海乃真实，你想了解上海人真实生活，必须溶入上海圈。
温泉住宅值得购买或投资吗？有没有升值空间？
嗯，个人认为如果距离市区，尤其是一二线城市200公里左右的这类休闲度***酒店式的公寓，价格又与附近城镇差异不太大的话，还是值得看好的，毕竟温泉有其季节性，特别是在南方，一年可经营和利用时间只有四到五个月，如果与当地房价差异过大，价格竞争优势自然不敌当地民宿，但酒店式管理或可弥补其营销及管理上的优势，在价格及入住率方面会有较好的保障吧。随着城市人口休闲养生需求的日益增多，过去被称为穷山弱水的温泉当今已属稀缺***，只要具备一定景观性的休闲休养环境，距离又不算太远，购买供自己或出租朋友圈，抑或交由酒店代管经营，相信收益回报也不会太差，还是有一定的增值潜力空间吧。个人观点仅供参考，谢谢邀请和阅读。
你好，谢谢邀请。 关于温泉住宅是否值得购买、是否具备投资价值的问题，CoCos个人给点小建议
1、是否值得购买
温泉类产品，作为文旅康养型房产产品，如购买用于自用丰富生活体验，还是很有价值的，毕竟温泉的功效在医用、美容、放松等方面均有着良好口碑，每逢***期家庭组织泡泡温泉，游玩一下还是很符合岭南地区的风俗，而且南丹山附近也有很多游玩项目；
2、是否具备投资价值
南丹山地处佛山三水区南山镇，距离花都约30分钟高速路程，到白云机场约60分钟高速路程，地理位置还是相对不错，而且还是广佛肇最适合居住和发展可期的小镇之一，同时，广佛三大经济合作示范区中三水-花都合作示范区，是唯一不限购的区域，承接部分外溢人口也是可期的。
目前花都二手房均价在13000左右，现在以5000入手该温泉住宅，如开发商再具备返祖的条件，这个房产还是有投资价值的。
很高兴收到您的邀请，南丹山是位于佛山三水南山镇的，是粤港澳大湾区的一部分，但距离广州市中心大概有100公里，距离广州花都区、清远市、佛山三水区大概60公里，距离肇庆四会大概50公里，除非您是附近居民，或者附近工作者，要不然住起来很不方便。看上去
虽然单价不高，按您所说，但是一个新区的发展没有十年八年是不可能起来的。所以您就要考虑清楚，做好打算十几年，甚至二十几年，是保本的状态，以及各种突***况。如果您连这点抗风险能力都没有 那就建议不要买了，如果您觉得没问题，自己刚好能拿出首付，加上返租，免强能接受十多二十年的各种突发状况，那就果断买，因为房子是资产，不管买在那里，只要经得起时间考验，最后您就是赢家。
你好，我是正南，谢谢邀请！
温泉住宅值得购买或者投资吗？个人有从事房地产相关的经验，不太建议购买！
1.温泉住宅一般比较偏远，配套很差，如果购买自住，一年到头，最多冬天住个几天，不适合长时间居住，而且湿气也比较重，对身体不好。
2.如果投资温泉住宅行不行？个人觉得更不行了！就目前整个市场来看，房地产已经过了红利期了，我现在的城市成都而言，三环左右价格下降幅度都在百分之20多，温泉住宅具有很强的季节性，每年冬天可能好一点用作民宿，平时怎么办呢？而且旅游区太多了，如果做不出相应的名气，这地方的房子只有空着！
3.给你举个简单得例子，四川峨眉山，名气够大吧，山脚下，多少养老的房子，几年之前也是美其名曰温泉房，讲的是民宿一晚500，现在200能租出去，都已经谢天谢地了！
到此，以上就是小编对于房地产养老需求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产养老需求分析的5点解答对大家有用。
