大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产城市分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产城市分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产公司城市总和区域总的区别？
城市总经理 是指地产公司中，专门负责某一城市内全部项目开发的负责人区域总经理 是指将若干个省市区域合并为一个管理区域，此区域内全部项目开发工作的负责人从管理范围上来说，区域总 级别 高于 城市总但是区域总经理一般都是做宏观的管理和规划，具体的开发工作都是城市总经理来具体实施的，所以区域总经理的工作比较务虚，而城市总经理比较务实。
房地产公司城市总和区域总的区别？
城市总经理 是指地产公司中，专门负责某一城市内全部项目开发的负责人区域总经理 是指将若干个省市区域合并为一个管理区域，此区域内全部项目开发工作的负责人从管理范围上来说，区域总 级别 高于 城市总但是区域总经理一般都是做宏观的管理和规划，具体的开发工作都是城市总经理来具体实施的，所以区域总经理的工作比较务虚，而城市总经理比较务实。
大家觉得现在东北买房，是沈阳好还是长春好？
现在是房住不炒的时候，单纯考虑投资就歇歇吧。如今的刚需是90后，是计划生育的第二代，大家可以从身边了解一下70后的独生子女状态，应该可以得出整个东北三省的刚需数量。
如今虽然放开了生育，你让从小就是独生子女的80后，90后多生子女，转变生育观念的难度恐怕不是一般的大。
整个东北三省除沈大哈长小幅建设之外，恐怕都没有建设住宅的必要了吧？地方财政收入恐怕没有能力投入建设了。
人口流入是一座城市的关键指标，同时也要关注城市提供的工作机会，地方***的负债率，地理，交通，环境，***等等，因为这是城市的未来命脉。
人口密度过低适合农业发展，而密度高适合工业发展。如果以上观点成立，那么依照东北现状分析，最后幸存发展较好的只能有一到两个城市。大连沈阳长春哈尔滨你觉得哪个适合就去哪吧
如果你想买房投资赚一些钱。我认为沈阳长春乃至整个东北地区都不行。毕竟东北这些年发展速度很慢，沈阳与长春产业方面在大城市当中不算强，新兴产业缺少布局，就业机遇真的有限，因此投资的话这两个城市都不建议。
但是如果你闲钱很多就想在东北投资一套房产，我建议还是要选择沈阳。毕竟沈阳是辽宁省的省会城市，到周边小城市距离近，交通方便，***集中度高。如果你的闲钱太多了，就必须要在东北投资一套房产，来沈阳吧！
如果买房是刚性需求，或者说作为资产配置跑赢通货膨胀，我认为根据自身实际情况选择。
如果你在长春一汽工作肯定优先选择在长春买房，如果你在沈阳宝马工作肯定优先选择在沈阳买房。工作在哪里，买房的城市就选择哪里。
以上就是我的观点。最后我想说房子是住的，不是炒的。
二三线城市现有房价还值得投资吗？还有投资价值吗？
简单来说，只要中国的城镇化进程没有停止，房价下跌的可能性就不会存在，也就是说二三线城市仍然拥有一定的房产投资价值。
但是并不是所有的城市都会保持同样的上涨幅度和投资回报率，城市之间逐步拉开差距，城市分化在所难免。人才和资金等***会向更优质的核心城市聚集，因此在选择房产投资的时候，城市选择至关重要。
感谢邀请回答这个问，对于二三线城市的楼市已经分析了很多了，还有很多朋友在问：二三线城市的房产值不值得投资？借此机会再次简单谈谈我的观察。
第一、未来几年房产投资的收益率并不会很高。从2015年到2018年全国基本上大中型以上城市的房价都涨了一遍，其房价上涨有一个共同的前提点就是：棚改货币安置。但是随着这些城市棚改相继结束（货币安置被叫停）或者进入尾声，造成房价暴涨的因素已经消失了一大半。后期这些城市的房价能否维持上涨还是得看硬本事，也就是我一直在说的产业和人口。仅仅从产业和人口来看，一线城市房价才维持了低水平增长（5%以下），我不认为二三线城市在依靠自身实力的情况下房价能够维持超过10%以上的增长，大部分城市的房价维持与GDP增速一致就不错了，也就是7%左右的增长水平。
第二、房产投资虽然稳定但是收效慢。单纯从投资来看，一套房产少则几十万多则几百万上千万。对于大多数发展较好的二三线城市来说都是属于“三限（限购、限贷、限售）”城市，这也意味着成百上千万的资金要在房产上至少放3-4年才能见到收益。一般来说我不认为真正的投资者会继续投资楼市，甚至说股市都比房市靠谱，毕竟对于中国大多数投资者来说赚快钱才是根本。
第三、房地产行业黄金期基本已经过去了，高利润将一去不返。人为财死的道理大家都懂，在房产不能提供足够的利润前提下，一年房价翻一番的背景下（年增长率达到50%），很多投资人和金融机构愿意进入这个市场，因为挣钱啊。但是就像上面讲的一样，一旦这个行业的例如回归正常，哪怕就是达到10%的收益率（虽然已经比传统行业高很多了）也不足以[_a***_]国内（包括国际）这些资本热捧。一个简单的道理：为什么前几年互联网企业这么受到资本的青睐？年销售额增长率达到300%，利润达到200%的行业谁不喜欢？说到底，资本也是喜欢赚钱的行业，而显然房地产行业已经不是了。
中国人喜欢用炒字来形容投资，因为中国人的投资大多数都是盲目的，哪怕是一些专门做投资的VC公司，在巨大的利润率面前也是个***（会丧失对一些基本财务的理性判断）。这也是我国投资市场整体不成熟的体现，这点短时间无法改变，所以只有用政策的手段来强制干预了。几点愚见：
第一、炒房或者投资房产到最后吃亏的还是普通民众。你只见过炒股破产跳楼的普通股民，哪里见过哪个富翁或者证券公司倒闭的？没有，房产也是这样。很多人都知道如今有泡沫，但是还是控制不住自己想要往里面跳，其实你不知道真正的资本早在什么时候就已经撤离了。因为地位的关系，这些资本得到的消息和***更多，自然能够把握先机。
到此，以上就是小编对于房地产城市分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产城市分析的4点解答对大家有用。
