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上海郊区25年以前农民在本村村民买的房子没有过户合法吗？
【庆双与三农同行】农民在25年以前买了上海郊区本村村民的房子没有过户合法吗？──合法。详情请看下文。
农民在25年以前，即1995年以前买了本村村民的房子，虽然没有过户，但却是合法的。因为农村集体的土地，本集体经济组织的内部成员享有承包经营权、承包转租权（转包权）和承包转让权并享有免费使用宅基地权。而农村集体的土地属于农业用地，不能进行买卖。但是，宅基地上的房屋属于农民的私有财产，可以在本集体经济组织内部成员之间进行交易。
农村集体的土地，属于本集体经济组织内部全体成员共同所有，是以“村”（即村民委员会）为独立的行政集体单位，而不是以村民小组为独立的行政单位。本村各村民小组共同属于本村集体经济组织，全体村民也属于本集体经济组织的内部成员。因而本村（本集体经济组织）内各村民小组之间的农民，可以互相购买房屋，也可以互相置换（调换）宅基地，既合法，也合理。
至于本村（本集体经织组织）内的成员之间，在购买了房屋之后过户与否则是另外一回事，并不影响其房屋交易的合法性。这件事只是涉及到一个手续问题，也就是交易协议（房屋购买合同）。只要双方有互相交易的合法证明材料或者有证明人，即互相交易的事实已经成立，现在办理房屋过户也是可行的。
只不过有一点需要注意，即“一户一宅（基）”，一户人只能拥有一处宅基地。但是，如果购房者原来有一处宅基地，而又购买了另外一户人的房屋，只要两处房屋的总面积不超出购房者全家人应该享受的面积，则购房者对两处房屋（宅基地）也享有合法的使用权。倘若涉及到土地被国家征收，购房者也可享受到与本村（本集体经济组织）内其他成员同等的赔偿与安置等待遇。
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要看25年前上海郊区属于农村还是城市，一、如果在农村，农村的土地属集体所有，房屋的建筑是附着在经批准的宅基地上，根据中华人民共和国土地管理法的规定，土地禁止买卖，宅基地是不能自由交易的，那这样取得的房屋就不存在过户问题，本身交易就是违法的。
二、如果在城市，要看其土地当年是否是否属于国有建设用地，如果是，双方对当年协议无争议，那么就要当地的自然***部门完善不动产相关手续。
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买房后卖家一直没有过户，后来卖家又把房子卖给了别人，这种情况属于违法吗？
这个是肯定违法的，属于“一房多卖”。目前这种情况比较少了，现在买卖二手房都要签网签合同，网签合同是全国联网的，签了网签合同，也就把这套房子锁定下来了，在国土局有了备案，其他人是买卖不了，动不了这套房子的。
现在这个时代，还能一房多卖，最有可能出现在熟人之间的房产交易，因为没有风险意识，对熟人关系的信任，才会出现这种情况。
二手房交易中，买房者不过户，并将房子转卖，对卖房者有何不利影响？
买方买了你房子，在没办理过户情况下又把房子卖了别人，省了过户费赚一到差价。你要仔细看下你和第一个买方签订的合同，对你到没什么影响，不管谁买，只要钱给齐就过户，你也可以要求必须过户给第一个买方，因为你是和他签的合同，还是要把合同仔细看下。
买房不过户，一般是在房价猛涨时期做的，如果房价缓慢增涨要想通过这种方式倒腾房子赚钱风险是很大的。只有房价猛涨在短时间（一个月左右）内找到买方然后卖掉可以，不过为了防止卖方毁约，你先要把全款买房，因为这种时期卖方者肯定也是要卖了再买的，不然他会买不起然后毁约的。还有签订合同中对于这种倒卖因为有没有说明。
要说对于卖方的影响，现在很多地方限购，如果你的买家没有卖出房子会影响卖方的购房资格，即便是符合购房资格，那税费也会有一定影响，毕竟一套房和二套房是不一样的。
最后，告诉买方，投资有风险，倒房需谨慎。
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