大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产筹资投资分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产筹资投资分析的解答，让我们一起看看吧。
银行在房地产筹资中的作用是什么？
房地产行业是高负债行业(较大的房地产企业，负债率高达70%到80%)。那么筹资成本是其至关重要的一项费用支出。中所周知:筹资成本最低的当然是商业银行中的国有股份制银行，由于其利率完全执行央行的控制利率范围，所以国有商业银行成为房地产开发企业的首选。
同时，由于银行为购房用户又提供了住房贷款，装修***，这无疑极大提高了房地产开发商的商品房销售率。所以，银行是房地产开发企业的重要资金保障。
房地产公司从拿地到销售，各阶段究竟该如何融资？
一土地拍卖后，可以抵押给银行！银行一般房款额度是拍卖价格的一半！
二在建设房子过程中，开发商融资是通过建筑商垫资，供应商垫资！自己基本没有花什么钱，钱基本都是通过这些人垫资的！
三如果房子送精装修，家具供应商和装修公司都需要先干活！干完活，走集团流程或者公司流程，等流程走下来基本三年了！
四三年过去后房子基本卖的差不多
五通过销售进行回款！销售回款，资金快，资金成本低，没有利息，稳定！银行从客户准备资料齐全，到银行审批，过会，放款！基本20个工作日！如果赶到年底，放款时间比较慢！一年底银行需要盘点二年底宏观调控三年底揽储任务多四流动流动资金多
六开发商可以股权质押或者民间借贷
七大型房企可以发行债券，当然发行企业债在开发任何环节都可以进行，关键需要通过有关部门的审批！
八金融行业拆借
房地产融资岗位发展前景如何？
目前大部分普通地产公司融资还是以关系导向性为主，所以具备银行信托背景很重要，如果从地产起步做融资，那一定要进有品牌度的公司，这些公司去外面融资是强势一方，有利于你用公司品牌积攒个人人脉。对于没有背景的人来说：金融行业投资岗位 优于 品牌开发商融资岗位 优于 小开发商投资岗位 优于 金融行业其他基层岗位 ，如果在小公司做融资，天天出去求银行，那个发展空间确实不大，可以尽快转投资岗。
这个岗位很有前景。如果进这个行业，建议:1、有金融机构工作经历，非常有用。2、你得有金融机构人脉。3、懂财务很重要。4、会喝酒也很重要哈。5、当然，懂房地产业务是必须的。如果你干的好，年薪百万不是梦。
到此，以上就是小编对于房地产筹资投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产筹资投资分析的3点解答对大家有用。
