大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的走向分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产的走向分析的解答，让我们一起看看吧。
楼市走向有价无市，房价还会继续下跌吗？
楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。
目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。
开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。
之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。
其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。
对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员、全员营销、内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度。
所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！
购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格。团结起来吧！
楼市冷清，有价无市。这是手中囤房者在硬撑，期望房价上涨。是招魂！可是，大江东去不复返，已无可奈何花落去。
中国民众被房地产领域的利益集团蛊惑、欺骗，耗尽毕业积蓄买房，总***控的高房价捆绑，伤痛之后已日渐趋于理性，不再容易被专家学者的言论蛊诱。利益集团自导自演的“买涨不买落”已不会在中国重现。
因为：中央***的调控决策已给“房住不炒”定位，靠炒房敛财已没有空间。人口已负增长，独生子女的父母逐渐老去，留下的房产空置。加上现在大量的空置房。该买房住的已几乎没有了。等等因素，只要不买房敛财，房价是不会涨的！
楼市目前的有价无市，我认为价格还有下降的空间，原因:
一、首先是钱的问题，楼市经过前一波的奇葩去库存，貌似牛市，其实已经成了疯牛！飙升飙涨，根本就没了节操，万众创富，全民炒房！有钱的买买买，没钱的借借借，各大楼盘也是尽展忽悠之能事，睁眼说瞎话指鹿为马，半夜排队的、凌晨摇号的，全世界唯有中国房事最特色。盲目的跟风，恣意的透支，没有底线不考虑未来的加杠杆，最后是有钱的已透支，无钱的无透可支，没有购买力了，楼市再有价，又怎能有市？
二、楼市总得来说，风口已过，尽管央行的降准放水，还有些许的妖风阵阵，但是，毕竟人们对楼市的心里预期变了，感觉到了楼市的风险和水深，即使有需求有实力的也是观望的多了，换句话说就是有点看跌不看涨了，大多数只看不买，开发商盖房有成本经营有费用，总得回款吧，想要量就得放价，不来点诱惑，不整点关键的，谁又会傻傻的买账呢？
三、炒房客不仅不会补仓，而且必然得先抛货，他自己也清楚，房价离天花板不远了，特别是二手房，不管真的价高价低，卖出去才是王道，试想想，目前的二手房价，刚需掏空六个钱包也未必付上首付，再来个过万月供的，不是不想买，是压根买不起！炒房客特别是加高杠杆的炒房客想找个接盘的，不降价还有别的招吗？
综上所述，一手楼盘有钱的观望、没钱的绝望、炒房的心中无望，涨不涨钱的，结果还能有什么两样？二手房抛是主流方向，抛晚了随时砸到手上，毕竟现在的经济下行不明朗，地主家也基本没了余粮！有价牛市还是有价无市，房价不降？房企房炒们的出路还能再有什么花样？
决定房价涨跌的因素有很多，越来越多的人不是不买房，而是持币观望，对于大多数人来讲，房市上行的时候，大家购房意愿更强烈，更符合大家买房人的预期，房市下行的时候，大家更不愿意买房，谁愿意买套房子来等着跌价。
从国家宏观调控来看，房住不炒是大方向，房价过快上涨和下跌都不是国家希望看到的情况。
从商品房的本质来讲，市场化商品房，终归会市场化，价格由市场自由调剂，就好比咱们现在喝的酒，酒有贵有便宜，主要在于自己觉得值。之所以现目前来讲大家这么关心房价的涨跌，就是因为大家把住房作为民生的一部分，就好比大米，涨跌幅度过大势必影响稳定。
现在国内的保障性住房的功能还没有发挥到极致，市场化商品房一直被社会认同为生活一种工具，房大，房好，有没有房作为区分一个人层次的标准，随着国家保障性用房逐步进入，逐步达到***有房住，大家对市场化商品房的关注度会逐步的理性，有钱的可以买自己想要的商品房，没钱的，保障性用房也有得住。就相当于酒一样，有钱的可以喝茅台五粮液，没钱的江小白也不错。
总而言之，房价涨跌不能一概而论，大方向来讲，房价会逐步企稳，功能分区好，***分配多的地区，势必会有市场，价格也会坚挺，当然有的[_a***_]价格也会回归正常。
房价目前肯定是要控制的，因为相较于房价的上涨和下跌来说，目前风险比较大的是企业负债，2014-2016年企业向市场借了很多钱，大约有九十万亿，很多企业都在疯狂的扩张产能，因为哪些年我们的出口每年持续25%的增加，发达国家也在持续的向我国转移产能。 2018–2020年是还债高峰期，已经有很多企业都发生了到期债券不能兑付的现象，***也在通过互联网金融平台的治理来保证市场上有足够的***和兑付。 房价一定要稳，大的波动对整个市场的钱的走势影响很大，会造成更多货币供应问题，造成更多的企业负债出现问题，所以一定要防止房价波动，当然不涨也不会大跌，目前下跌主要是市场上供求发生了变化，前些年购买的房子基本上开始交付了，新的房子除了刚需和必须购买的，已经没有投资客了，供需发生了，所以出现了小幅震荡是正常的，明年也还是今年这种情况
“2020年疫情之后，房产的趋势如何？适合买房吗？房价会不会降？
首先我们从经济学的供给与需求分析。
从消费者需求角度分析，疫情之后，人们会进入报复性消费阶段，怎么理解呢？很简单，你如果呆在家里一个月不出门，能出门之后你会做什么呢？我的好朋友跟我说很简单，吃饭，逛街，剪头发收拾下自己，以崭新面貌面对新生活。是的就是这么简单，那么必然会带动社会的消费力，以及实体经济的再次爆发性发展。
以此可见，大家在春节长***期间积累的消费欲望会在，疫情之后会加倍去适放。而对于民生所需的产业是依托于房产去发展的，定然会带动商铺房产的复苏。另外对于刚需自住人群而言，一个多月的消费力在疫情之后得以适当，会带来一波房产小***。
另外我们从生产者供给角度分析：
因受疫情影响，开发商许多楼盘工地都延误，市面可售房量供给的减少，并且在疫情期间有的开发商为了还款会打折促销消耗一定疫情前储备的房源，由此可见，疫情后可售房源会在短时间内存在一个较低量的水平上，因此房价会小幅度有所上升。
综上所述，个人建议，如果自住刚需的朋友，加上贷款政策LPR下降，可以选择在这段时间购买是比较合适的。以上均为个人见解，欢迎各位点评指正。
因长期在海南，只对海南房产做个预测，2020年疫情后海南房产趋势会有波动，将呈现U型，整体会趋于稳定。首先明确房子的购买群体：刚需，刚改，改善，投资，2020年已经是“房住不炒”的第三个年头，在各种限购限贷调控政策下，海南房产的投资群体在大幅下降，居住需求在上升。而疫情只会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。简单说，就是该买房的迟早得买房，而现在买房的主力大部分都是该买房的。其次，房地产业仍然是GDP占比的重头，房地产对GDP的提升也是最快的，***不会放任房地产不管，上周四央妈降低1年期MLF利率，房地产利率也会跟着降低，明显央妈在拉动房地产。最后 那疫情下什么时候最适合买房，个人预测如下：2月均价变化不大，房企会推出部分特价房促销，3月促销力度加大，部分小房企会打价格战，4月持续3月份促销力度，6月份后逐步提升，最适合买房的时间在3、4、5月份。根据目前疫情病例数量，除湖北外，已经连续14天呈现下降，疫情应该会在四月前结束，也就是在大规模复工前，2、3月份看房的客户数量是最少的，这时候给房企的压力也是最大的，为了加速回款，会出现一系列促销活动，2月份客户在观望，房企也在观望，2月份会先打一系列特价房试探市场客户，3月份部分房企顶不住压力，将会打一波价格战收客，4月份疫情结束，市场回升，挤压的客户将会出现一波看房潮，伴随着看房潮，房价降陆续回升。因此最适合买房的时间是3，4月份。这也是房贷利率最低和优惠力度最大的时候！
疫情期间我们几个地产圈朋友一起在微信研究疫情过后的房价，大家都是做地产圈的，每个人的想法也都不一样，但是疫情之后房价是涨是跌，没人敢大胆预测。所以疫情之后的房价只能是看市场的变化以及国家的政策。
下面以不同需求层面来分析疫情之后该不该买房
一、刚需人群
目前看来，最不用纠结的就是刚需人群，虽然没人能够预测到疫情后房价的走势，但是国家对房地产的态度依然是“稳”字当头，不会让房地产出现大涨大跌，而且刚需人群买房主要以居住为主，房价的跌涨也不会影响到它住的属性，所以刚需在任何时候都是需要果断出手的。
二、改善人群
之前我有写一篇关于疫情之后改善人群对于房子的属性选择，也详细介绍了什么样的房子适合未来的居住。
改善人群主要以有一套住宅，可是对于房子的属性要求更高而需要换房的人群，例如：二胎需要多一间卧室、要求更高的学区等等。
这类人群对于房子的需求没有那么迫切，所以暂时来说可买可不买，我的意见是暂时观望，因为疫情期间很多房地产开发商暴露出很多问题，例如：现金流不充足、开发进度严重打折等问题，所以说，疫情也是一面照妖镜，会把很多房地产开发商淘汰，而留下一些开发经验丰富、户型设计完善、现金流充足的房企，这时买房就是最好的选择，而且你买到的房子也是抗风险能力较大的，即使降价，也能将你的损失降到最低。
三、投资客
对于投资客来说，因为是投资，必然是为了更大的收益，其实我个人是不太建议在疫情之后投资房产的，除非所在城市情况特殊，或者你有很敏锐的楼盘信息，能够低价购入，高价卖出。
2020年疫情之后，房产的趋势如何？首先从几个方面分析：
一、疫情对企业带来的影响，从对疫情带来的资金链压力来说，90%的中小企业在2020年将非常难受。而且特别是私企，预计将很难受。非上市的私企，集中在几个项目的企业，在2020年将面临非常大的资金链压力，靠天吃饭，除非大规模的政策***，否则卖项目卖股权难免。而其中仅有部分地产大企业能够存活，如碧桂园集团等，之所以能够存活无异于有高周转的资金链。
二、房地产营销线上创新将不断，在疫情没有缓解的时候，虽然没有人买房，但从趋势看，线上营销手法和网络直播，视频。在营销人的努力下，肯定有一波创新。而创新之下的企业就有线上渠道凤凰云抢占先机，这也得益于平时未雨绸缪的准备和长远的机遇目光。
三、大部分企业都将更加重视物业管理，确实面对疫情，小区物业人员守护在小区的里里外外，日夜值守，筑起城市最基层的疫情防控屏障。好的物业公司可以帮你送快递到楼下，帮你买菜，而很多一般的物业这次则暴露出了各种问题。例如中国物业前三甲中的口碑则大大增加人们的信心，此次位于海南海口碧桂园中央半岛项目物业就另业主大为惊喜，消毒检查送蔬菜将人性化服务体现到底，反观很多上市的物业公司为了降低成本，保安大部分都是中老年，这种开发商、小区的物业价值在未来肯定会受到影响。
适合买房吗？房价会不会降？
一、整个2月基本上也是无***常运营；这无形中就给房地产企业很大压力；***就成为大部分开发商面临的问题。春节后的3-4月是房地产的传统旺季，也是房地产销售的终验时间节点。在2020年，受疫情影响，“小阳春”可能没了或者延迟到4/5月份，在4-5月份为了激励市场，回笼资金，不少开发商会加大活动力度，促进资金回笼；像海南海口碧桂园中央半岛项目就在加大力度做优惠活动，以其优惠价购一线海景房。
二、 房贷利率的降低是趋势，2月20日有望大幅度降低
整体看流动性肯定会明显增加，对于办理房贷的购房者来说，最近可以尽量延迟一点，因为从趋势看，未来几个月有望连续降息。
三、此次疫情也让很多在外租房的租客们，心里暗暗下定决心买房，有多少租客因不是房主，物业不让进小区，房子其实就是安家之所；如果疫情能缓解，那么第一时间在疫情缓解后，买房！希望此次疫情可以尽快结束，大家都平安度过！
这场始料未及的疫情，大家普遍不看好楼市，认为买房买车都偏离了民生。
殊不知，时势造英雄，眼下是抄底入市的好时机。
我们剥开纷扰的局面，先明确了是否要买房是否要购置改善型住房，今后是否要投资置业？
在一个分化的市场里，买对才是核心。它决定你赚还是赔。这就像股市08年的普涨行情里，谁买谁赚。但是***之后，大盘指数长时间萎靡，许多个股都在几年内走出过超过指数幅度的行情，买对与否，直接决定了你是赔是赚。一个产品只要有价格，就会有涨有跌。商品房，作为一个商品，不论它曾经和什么绑定在一起，也终逃不开价值规律。
说到这里，我反而想问你，2020年房价跌了，你会买到称心的房子么？
资本的无情在于，他从不恋旧，也从不理会人们的希望。市场变了，它马上就随之行动。追涨杀跌，是资本的本性。优质的房产会更加的被追捧，劣质的房产会迅速被抛弃。
如果你还停留在普涨的思维里，你面临的境遇很可能就是，房价整体在数据上走低了，但是你精挑细选的房子却在你的观望中不停的上涨。
分化的市场里，资本总是头也不回的向有价值的领域奔去。而相反的，2020年的房价涨了，你的资产就能迅速变现么？答案是不言而喻的。
所以，如果你想买房或者卖房，不要再问我今年的房价会涨会跌。你要先想自己处在这个市场的什么位置，有什么样的需求。
矛盾的普遍性我们都要面对，但是最关键的是我们能根据自己的需求找到最优解。回到矛盾的特殊性，才能做好你自己的判断。分化的市场里，大数据往往是个体需求的最大干扰。也许房价的下降会让一些人唏嘘，让另一些人欢腾。也许房价的继续上涨会让一些人失望，让另一些人兴奋。但是那都是短暂的。群体的情绪早晚都会触到个体境遇而消退，市场也一样终将回归价值。
城***司将来的发展前景怎么样？
城投不管在哪 都是房地产行业仅次于质检站的最好的甲方之一，属于国企，以前带编，现在都不带了，但是还是很难进，工资算不上最高但是也不低，工作量要比地产企业少不少，正常的话需要[_a1***_]才能进去，很不错的单位
基于目前趋势，房地产还有投资空间吗？
短期投资没毛病，长期观望应该不行，未来的房子应该不值钱，国家会进行调控，而且经济结构到一定程度就不需要房地产作为支撑，国家提倡的一带一路就是最好的例子，经济结构调整好，就不会炒房，回想李嘉诚把内地所有的地产项目都变现就是最好预兆，他已经看到内地市场未来不会在房地产这块开绿灯，而且一线城市的房价对于普通百姓已经是天价，同样没个城市基本都一样，发展单纯靠房地产这个城市的发展动力也不会太大，必须经济多元化，这样一看地产投资就显得微不足道，但是就目前来看手里闲钱多的还是可以投资的，要是你现在还没有房子呢，就别提投资的事儿了，跟您没关系，我以前做节目就对我的听众说过未来房子是住的，不是炒的，我现在还是这句话房子是用来住的，不是用来炒的，个人观点不喜勿喷3Q。
乱世黄金，盛世地产。目前市场上能够走赢通货膨胀的只有房产投资，也是市场投资上最稳现的投资。任何时候固定资产的价值远远大于的价格，往前推1000年，100年，仍然是房产和地产主导。你拥有足够的地或者房，在社会上的地位的身价就不会低。
但是不是任何的一个房产都是给你保值增值，看地段配套，完善的地方配套能够给房产带更多的附加值。单一的房产也只是住宅的属性，没有什么经济价值。所以，投资房产的定义要是地段，地段决定价值量。
现在如果手机有资金，投资房产还是可以的。
纵观全国，哪里的房子没涨？现在经济大环境不景气，如果房产都不能投资了，又有什么可以值得投资呢？如果有，那风险呢？
房产投资是长期的，不是几个月就可以看到效果，房子可以收租金，而且稳定升值。在哪里买房很重要，有的升值快，有的升值慢。总之房产是值得投资的，没有听说过谁买了房子亏了的！
主要是看哪个城市而言，加上现在国家坚信“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，稳步了房地产的平稳发展，陪止了房价的爆涨，所以从长远角度来说，还是合适投资房产的，也可以当作是稳定的资产；
一二线城市的房地产价值无论经济、社会怎么发展，都不会出现大幅掉价，一个城市地块面积是固定的，而吸引人才的到来缺是源源不断的，呈现房子供不应求的情况下，房产价值就只会稳定或者上涨，所以，投资一二线城市的房产，依旧是非常有价值的。
东莞房地产未来趋势如何？
问这个问题说明你正在或将要生活在东莞，至少和东莞有一定的联系。
先直接给我的答案，东莞房价在未来一定还会上涨，这是肯定的。只要是还处在发展状态中的城市，没有新的方式或技术改变替代住房的功能，房价就没有不继续上涨的可能。有些人用国外的房价平稳说事，可国外的GDP每年扣掉通胀后还有多少，作为中国经济头部城市的东莞GDP每年涨多少，这是挂钩的。难道他们不看好经济发展？他们只是抱怨房价太高而自己还没上车。
至于能涨到多少？我认为东莞和深圳的房价相差十年，也就是十年后东莞的房价是现在深圳的价格。东莞和深圳在很多方面形成互补，大量深圳公司搬迁到东莞，很多人在东莞工作回深圳生活，也有很多人住在东莞去深圳上班。未来在空间上两地联系得会更紧密。
东莞自身正在进行产业升级，并且已取得不错的成绩，***在改变原来各镇单独发展的局面，以城区和松山湖两个中心来建设都市中心区，期望能更多的吸引高端人才。从人口流入，入户人数，学位紧张这些数据可以佐证东莞属于人口输入型城市。东莞和深圳一样区域面积不大，两千平方公里左右，却承载千万人口，近年东莞住房土地供应渐少，各大房企进入，地价不断上升。
房价是富人决定的，房租是穷人决定的，东莞小老板多，一个小区有很多个加工厂老板，一栋楼上下户都可以配齐一条产业链。普通打工者多，按比例小老板也不少，再加上随产业从深圳转移来的人员，购买力充足。
房价短期可能有波动，长期肯定向上。势比人强，看你怎么选择，积极面对的人生不会差。
你是广深人士不买东莞房就是傻子，你是东莞本地人就没什么说的，再贵也要买!你是外省来东莞的就有多少钱买多大的房! 广州深圳那破逼烂房卖8万一平，高档一点的要15万每平!我东莞放个屁就到了！咱东莞大别墅也才2万+呀！一般工薪阶层的8000--13000买的很漂亮体面的了！就是再不济，首付10来万买个40来平的单身公寓总可以了吧，起码有户口有学位! (40年产权的商住房和小产权不算!别被中介忽悠)
受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
短期内东莞房子应该是在动态调整吧，有部分地域可能会有一些降价，有些地域可能会有一个涨幅，特别是比较看好的地方，应该是长期横盘向上的，比如说城区，比如说松山湖片区等等，而滨海湾部分肯定是房价上涨。
2020年疫情之后到现在的这三个月，因为恶意炒作，房价发生了比较大的涨幅，特别是松山湖片区，有的二手房三个月内涨了近万块，这是极不正常的现象。东莞房管局也做出了一系列的调整措施，对八类行为进行严格监管。
但在这个特殊的时期，东莞房产依旧被炒作，可见东莞在未来是是被看好的。这里面有三个指标，大家是可以看出东莞未来长期看好状态。
第一，东莞的土地出让持续火暴，而且价钱都很高，但依旧竞价明显。可见房产商在东莞拿地一点都不吝啬。
第二是东莞规划了未来的大交通，即要开通好几趟地铁，要开通赣粤高速铁路，要开通跟深圳对接，跟广州对接的地铁。
第三，融入大湾区，东莞是大湾区地域的中心地带，未来东莞的规划值得期待，比如说建设大湾区大学，比如说东莞的科学城建设。
到此，以上就是小编对于房地产的走向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的走向分析的5点解答对大家有用。
