大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析角度的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产财务分析角度的解答，让我们一起看看吧。
房地产项目考核财务指标及意义有哪些？
对于房地产开发项目考核来讲，几个重要指标包括合同销售额、回款额，利润指标，费用指标，建安成本指标等。其中涉及到财务的指标有：资金成本、费用预算及执行、现金流、付款节点及准确度、税务筹划、各项费用审核、会计核算等内容，其中最关键的有资金成本、现金流等内容。
重视房地产开发项目的财务考核指标意义重大，一般来讲，房地产开发项目的成本包括土地款、建安成本、营销费用、税费、管理费用、财务成本等，影响该项目是否盈利及利润率高低的关键因素除了市场之外还有上述内容。
特别是对资金成本考核非常关键，很多地产项目因为***取高杠杆，资金成本达到15%以上，如果是社会资金或者***则更危险，一旦市场行情不好很可能造成资金链断裂，造成烂尾，亦或者其他成本增高，直接占用了利润，造成项目亏损。
怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。
如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。
如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。
对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。
房地产的会计难吗?怎么做账务处理？
不难。在会计里面叫投资性房地产，后期计量可以按照公允价值或者成本模式。不说真的说还是很复杂，但是相对于参考书cpa（注册会计师）会计的教材来说，还是比较简单，而且这个章节内容不多。在会计中很少的部分，相比长期股权投资，合并报表，金融资产来讲比较简单了。
房地产财务利润为负的原因？
房地产公司一般都是有银行贷款的，但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的***很多都是专项***，按照相关准则，专项***的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并[_a***_]反映在财务费用里，而是反映到在建房产里了。
另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款，利息收入比利息支出要大
造成房地产净利润为负数原因：
有几种可能
第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。
第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。
首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。
在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。
房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。
当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被***限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是盈利的。
到此，以上就是小编对于房地产财务分析角度的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析角度的4点解答对大家有用。
