大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产难的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产难的解答，让我们一起看看吧。
- 如何成为一流的商业地产企业？
- 如何看待商业地产？
- 商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？
- 做商业地产的朋友，现在你们做得怎么样，是怎么做的？
- 放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？
如何成为一流的商业地产企业？
招商一定有吃住，玩***，
我有13年在商业地产领域不同的开发企业任职经历，我来回答这个问题。
以社会评价好的商业地产企业有几个标准：一是在市场有数量较多商业项目在持续良好地运营；其次是在开发或新开发的项目在商业地产领域被期待、被看好；三是有成熟的运作模式，被***、被商户、被消费群体认同，开发的商业项目对城市或区域意义重大。
目前在商业地产领域很难界定“一流”两个字的标准，是市场规模一流？还是开发的项目营收一流？还是单项目影响力一流？所以我将“一流”两个字理解为卓越或者优秀的商业地产企业。这一类企业有一些共性的特点：
1、长线思维、重视产品力打造，目前中国市场上做的好的商业地产项目以港资背景居多，这些企业开发一个项目都在5-10年，谁都知道资金周转率重要，但实施证明，商业地产项目上慢工出精品。现在国内一些企业也逐渐成熟，“短、平、快”的模式不适于商业地产领域。商业地产本身具有高风险、高投资、长期回报的特点，用短线思维、投机心态是无法做好商业地产的。
2、***整合能力强，对资本、土地、人才、政策等方面整合能力强，是进入商业地产领域并能可持续发展的前提条件。
3、开发能力强，在地产开发领域有成熟的经验，每一环节都能完成地恰到好处。换句话说，在商业地产开发过程中有成熟的财务模型、租售模型、建筑模型以及运营模型。这四点能帮助他们深度把握这个行业的规律，极大减小项目留下硬伤的可能性，奠定项目成功的基础。
4、最后一条是创新能力。在消费领域，所有的新事物最先出现在商业领域，要引领一个行业，必须把握时代背景和消费特点，对新事物高度敏感，并且能在商业地产领域创新应用。
5、做到上述4点，开发的项目在行业里基本属于有口皆碑。这样的企业也进阶到卓越企业阵营。
如何看待商业地产？
想当然商业地产，应为从业经商有较大资本的富足人，必先买下土地地皮，并按约定如期完成购置土地使用功能，实现基础设置、不动产的建成、完善、使用。在有效监督、验收等一系列审示审查合格后，经批准可上市交易。突出显现的社会问题是，建筑商、开发商一方与允诺土地和地上附(负〉着物存在并达上市交易使用的另一方，双方扯皮推诿，互扔皮球，令己实现金钱买卖成功的建筑构筑物使用者，不能如期办理不动产在个人手上的相关手续。
以现今的大环境，我说任何的商业地产都是鸡肋。就算大型的房产开发商配套的综合体能不亏也算是好了。所以近年也多了卖铺，卖写字楼，卖公寓等等！要知道，十几年前，你是很难抢到一套半套的。
首先恒大碧桂园转型做商业，这里的商业不是你所见到的购物的底商或者盒子商业。而多是和***勾地，做的什么特色小镇，文旅度***，这种商业。
其次，所有地产公司都希望住宅比例越多越好，因为住宅好销售，好回款。苏宁他们做地产做的怎么样？这是个悲剧的问题。
最后，商业被电商冲击，已经是[_a***_]，各个地方死去的项目，大多是因为商业比例过大。
现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。
房地产股票的不景气也就是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。反过来再次导致股票低迷和开发商拿地热情的减弱。
加上中美贸易问题也影响了市场经济，美决定由10月1日起，将目前2500亿美元中国进口关税税率，由百分之二十五调高至百分之三十。贸易受损将会影响市场经济发展，资金流动性相对缓慢，从而影响商业地产项目投资和发展。
现在的商业地产就是跟风，都是十年前的思维，现在是物联网的天下了，商业地产还会热吗，我想不会，而且还会倒退，目前紧迫的就是抓紧商业地产转型！具体怎么转的需要大量的调研，根据没个项目的实际情况，我之前就做过一个商业地产项目，这个项目主要依赖当地***的支持，没有当地***的支持，一点竞争力都没有，所以转型找竞争力的支撑点迫在眉睫！
商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？
商铺，在大环境的挤压下的确没有几年前好了。可是，买商铺的关键是位置，哪里有那么多的好位置呢？这个位置问题不是一般人能把控好的，所以还是歇会吧。另外就是现在每个城市都在去中心化，一个城市多个中心，而中心的商铺基本都在大公司手里，能买的也就是铺位了，万一商场运作不好，那就亏的裤子都没了。最后就是各个楼盘的底商，价高租金和成本不成比例，而且租客还因为价格哇哇叫，网上也在叫。所以难，干脆别买了。
公寓你说的是商住类的，价格高，公摊大，没有学位，商业水电费，鬼才买。住了不合算，办公还不如写字楼。
现在 买房 首付 6个钱包 6个人还贷款 30年 在一线城市 或强二线城市 三线城市 首付 4个钱包 4个人还*** 30年 但也有百分之20的高收入除外 傻子也能想到 40年产权 70年产权意味着什么
以前一铺养三代，指的是旺地段的好铺头，万达王健林能成中国首富也是得益于他打造的商业地产，现在商业模式有了颠覆性变化，实体店大量倒闭，很多商铺租不出去，还要承担高额的物业费用，而转卖的税费是住宅的好几倍，产权年限40年，持有成本高，所以转卖也很难找到接盘的了！
公寓的产权年限也比住宅少了20年，水电费高，很多还没燃气，又不宜居家，需求自然少了，住家的也不会去买。
中国人家的概念是与住房相提并论，所以当然选产权最久的，40年产权的公寓是满足不了的，开公司的才考虑。
做商业地产的朋友，现在你们做得怎么样，是怎么做的？
我有靠谱回答：
商业地产，顾名思义指作为商业用途的地产，包括商铺、公寓等，和商品房住宅有一定的差距。如果不进行买卖，只是买来住，那么产权40年和70年没有太大的区别。
不管是那一类住宅，到期后都得交土地出让金，具体区别不在一一赘述。
我是中介。
不仅做商品房住宅，而且还从事商业地产的销售。
说说今年前11个月的业绩，商铺到目前就销售了一套（235万），不是不做，而是想投资实业的人越来越少。
为了破二，除了电话销售、客户登门，我用的最多的就是找老客户和老朋友。说白了，大家很忙，有钱也不愿意投资到商铺上来了，我做的不好，没有发言权。
再谈谈公寓式住宅的销售情况，我们公司做的最好的曾一天过手三套，带去的三拨客户全部成交。行内有一句话叫：你只管带客户，我们（驻场）帮你成交。
带客户，成交。成交，带客户。
目前商业地产还是有很***展前景，我主要做住宅类，商业类也有，公寓，商铺，写字楼，接受的人群不一样。商业类投资客占大多数。可以通过网络发布，电话邀约，商圈推广，***访企业等
放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？
大家好，我是勇谈。两会之后“允许摆地摊”已经成为大家热议的话题，不少城市也确实减少了对于小商小贩的管理，“地摊经济”再次活跃起来。不过对于一些实体店铺或者房东来说似乎都感觉到了一种莫名压力，认为放开地摊后会对于实体经营和房租收益产生影响。真的会这样吗？肯定不会，地摊经济不仅不会影响商业地产的发展甚至还会起到促进作用。借此机会简单谈谈我的观察。
允许老百姓摆地摊，地摊经济无疑是目前最佳激活经济活力的方式，也是一种增加大家收入的方式
对于如今任何经济体来说最害怕出现的问题就是“大量失业”，大量失业造成无业游民的结果就是社会***（美国就是例子）。可以说此次疫情后国内失业率高的情况已经是事实，哪怕我们***取了积极复工复产的动作，但是距离恢复到正常情况还是需要一段时间的。图上所示是近10年来我国城镇登记失业率走势图，可以看到一个基本现象很长一段时间内城镇登记失业率维持在4%以下，此次疫情后国内城镇登记失业率达到了多少呢？6%以上。大家不要忘记一个基本事实，这还是官方登记的城镇失业率，大家需要知道的是这个群体比重不过2亿左右。包括农民工、民营企业、中小微企业的员工多数是不包含在内的，也就是说此次疫情造成的全国人民失业率远远高于我们任何人想象。这才是国家提出“地摊经济”的原因，其实主要就是为了保就业。
- 害怕地摊会影响实体店铺生意或者房租的朋友纯属是多虑的，要知道生意最讲究的是“人气”，地摊经济是实体门面经济的一种有效补充
有人气的地方才有财气，这点做生意的人都知道。各位可以扪心自问下，你是愿意去人流涌动的地方逛街消费还是人迹罕至的地方呢？答案无疑是前者。甚至从某些方面来说因为地摊的存在才更能凸显实体店铺的价值，几点观察：
- 地摊货跟实体店的产品本身质量、价格等都是有差异的，这点消费者心理很清楚。害怕地摊会影响实体店铺生意的人其实想明白这样一个道理就行“街边餐饮店能击垮高档餐厅的生意吗？”肯定不能。不同的消费场景代表着不同的商业模式，大家或许会在地摊上消费几百但是绝对不会上千。说白了“地摊经济就是小民经济”，其主要作用就是解决民生问题，解决不了致富问题。
- 相信哪个城市都有“夜市一条街”这样的区域，这个区域往往充斥着各种中低高档消费，而这个区域的房租水平也是最高的。为何会如此？难道说这些摆地摊的影响到了这些商铺的房租或生意吗？肯定没有。为何会如此？原因就是人气！！国人喜欢扎堆消费的习惯亘古不变。
所以，无论是从理论还是实际情况出发，地摊经济火热不仅仅不会影响实体门店的生意或房租，甚至还有助于提高人气和生意。
地摊经济属于小民经济的一种，本身就应该是合法并得到鼓励的，商业地产今天的窘境根本在于自身供过于求
- 地摊经济存在的时间远远比如今所谓的市场经济久远的多，只不过是近些年因为城市市容市貌的原因加大了监管力度而已
用一句哲学话来说“存在即合理”，摆地摊的现象存在时间是十分久远的，更何况地摊经济的群众基础是多么的强大。稍微有点生活经验的朋友应该深刻意识到了这点，随着国家允许摆地摊后，几乎全国不少城市都出现了“地摊大军”，过去很长时间都消失的人气、人流和烟火气又来了。哪怕是如今不少知名企业家最早创业的时候也有过摆地摊的经历，既然有这么好的群众基础为何我们不能放开或鼓励呢？难道真的要为了所谓的“市容市貌”来扼杀经济吗？
商业地产出现“供过于求”的情况是要远远早于住宅地产的，图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2012年就有过[_a1***_]销售情况微跌的情况，2017年后这种趋势更加明显。”为何会出现这的情况？说白点就是“房价高、投资收益低、供过于求”。造成这样情况的根本其实还是跟近些年房地产行业不尊重市场需求盲目大量开建的结果。商业地产今天的窘境说到底还是市场问题，跟有没有地摊经济关系不大。
- 地摊经济活跃起来后或许对于商业地产来说是好事，哪怕真的出现房租下降或房产卖不出去的情况
- 中国真的需要那么多门面吗？需要那么多商铺吗？未必吧。商业形式应该是多种多样的而不应该是仅仅只有一种形式，地摊经济与商铺、门面经济本身长期以来就是共生共存的问题。如今这么多房产过剩，是不是其中有我们故意***的功劳呢？大量过剩建设的结果就是“一铺坑三代”。毕竟商业地产出售都是需要支付50%以上的首付，月还款额也不低哦。
- 对于房东来说地摊火热起来或许不是好事，但是对于房地产行业来说绝对是好事。上面虽然已经降到国人喜欢凑热闹，但是也不排除摆地摊的多起来后会影响到部分实体门店的生意。不过地摊火热对于商业地产来说长远肯定是好事，毕竟房产说到底还是需要人来进行购买的。消费者在什么样的情况下才会购买房产？有需求且有钱的情况下。无疑如今商业地产的需求还是有的，关键是房价太高！如果说地摊火热起来后，大家收入得到了提升是不是有助于进行房产消费呢？从这点来说，通过提高大家收入的方式来缓解房地产困境远比加杠杆、加大金融违约风险来***房产好得多。
综上，我始终认为放开地摊经济肯定是“百利无一害”的，房地产市场如今面临的诸多问题关键还是自身严重供过于求的结果。地摊经济的主要作用还是解决民生就业等问题，当然如果说地摊能够对过去我们的错误地产行为进行纠错的话，未必不是一件好事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于商业地产难的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产难的5点解答对大家有用。
