大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户后怎么卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户后怎么卖的解答，让我们一起看看吧。
卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？
感谢邀请！我认为要从实际情况出发，如果卖的价格合适自己短期内又不打算再买房子，而买家又愿意先付全款或者押少部分房款的话，这是对你造不成任何影响，实际上买家在这两年内只有使用权，而你可以马上***把资金用于别的投资！***不赔的买卖！就算是限购限贷的城市，你只要近期不打算买房都是可取的！
但是如果你想把房屋卖掉之后再购入一套房产，这就要看你在不在限购或限贷的城市，有的城市如果是外地户口只能在哪里拥有一套住房，如果你这套住房没有过户出去就不能再购买了，所以不能同意；如果你所在城是你还拥有购房资格你还需考虑贷款成数和***利率的问题，如***款成数你基本能搞定利率也能接受，按照你上面那套房子两年后过户是可行的！还有就是你所在的城市不限购也不限贷，你卖掉上套房屋又考虑再买房，只是首付款多了一成，利率上浮10%左右，我觉得也是可以的！
最后还要考虑的一个问题就是目前你所在城市的房价走势，如果你预计近2年房价还会缓慢上涨，而自己2年后才过户那就会被限购限贷，这样就最好过户后抓紧重新入手一套！否则2年后的房屋升值价值你都后悔莫及！
所以这个问题取决于你在哪个城市，这个城市是否限购限贷，房屋的增值空间，自己是否还需购房几个因素综合考虑就可以了！
买家心真大。这个事其实对卖家影响不大。对买家影响很大。我家一个亲戚，很多年以前把他的房子卖给他的朋友，那时一套房子才几万块钱。买家不愿意缴税，所以就压根没过户。现在过去得有二十年了，买家上岁数了，可能考虑到以后得事，又想过户了，但是那房子现在已经涨到几十万了，税交的更多了，😂
首先，老亮告诉你两年后过户对于你来说几乎没有风险。但是对于你买二套、三套房是否有损失这个倒是不好说，需要具体看你当地对购房的政策是如何规定的。下面老亮说房产帮你进一步分析一下。
首先老说说不过户的风险问题。如果2年以后过户对于你来说几乎没有影响，但是对于买方来说反而要承担一定的风险。***设发生了你已经卖了的房子把楼下淹了的情况，如果买方不赔付你可以不给他过户，对于你来说是有保障的。但是如果到时候你不配合他过户，他就很麻烦。
接下来说一说你买二套、三套是否会有损失的问题。这个具体要看你所在城市是否有限购政策，如果没有限购政策对你买房来说一般是没有影响的。如果你买二套房或三套房时需要***，那么一般情况下，第二套开始***是要上浮的。不过对于二套***的政策，什么情况下***属于二套房贷款，还是需要看你是在城市的政策。
最后老亮建议你还是尽快完成过户的比较好，即使2年以后过户现在对你没影响，谁也不知道2年内政策会发生什么样的变化。如果方便可以告诉我你所在的城市，以便帮你做进一步解答。喜欢老亮的回答，请给老亮点个赞👍，谢谢。
产权证不满2年过户需要缴5.6%的增值税（含城建税及教育费附加），买家为了省税希望延迟两年过户，其所承担的风险要远大于卖家。有很多这方面的纠纷案例，卖家由于房价大涨而要求买方加价，否则不配合过户。
对卖家而言，几乎没什么风险，毕竟主动权在自己手里，当然前提是买方已经付清全款。唯一有影响的是购房资格，如果所在城市对购房套数有要求，卖出的房产没过户，等于占用了一套指标，如果两年之内还有购房需求，就会产生影响。其次，是对再次购房的首付比例可能有影响。如果两年之内没有购房需求，就无所谓了。
这个只能说明买家心大，为了少缴几个点的税，却不知风险随时等他。过两年涨幅较大，卖家赔个定金，毁约；跌了买家***如不想买了，亏了定金。（除非买家交纳不多，再少也有总房款30%以上吧？）。卖家怎么样都不亏，而买家需承担很大风险。
有房产证,能不能自己过户？
可以。房地产权证是可以过户的，房产证上登记的产权人本人可以办理过户手续。并在过户前需知道房屋性质，以便之后办理。
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门[_a***_]初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？
1你在公证处办理的是什么公证，是委托书公证还是买卖合同公证。
2通常类似的情况是委托书公证，买家不愿意过户有三种可能，一是买家其实是中介公司，二是因为你的房产现在过户要交比较多的税费，等到税费的期限后税费会低些，三是购买人的购房资格手续还没办理全，要等办理全后再过户。
3对于卖房人来说，收到房款，房产不过户，对你的风险几乎没有，如果非要说有的话，那就是购买人及委托书中的受托人以你的名义进行***或一房多卖，造成***，本身来说，这个责任是你要承担的，如果对方系恶意或***，你可以再向他们追偿。
当然现实中这种可能性很小。购买后第一时间不过户的情况也比较常见。
到此，以上就是小编对于房产证过户后怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户后怎么卖的3点解答对大家有用。
