大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易出押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易出押的解答，让我们一起看看吧。
房产一押是什么？
房产一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押贷款还没有还清的情况下，再次办理抵押。一般情况下，我们申请房子按揭贷款只能贷到房子6-8成，而且如今房价不断上涨，导致我们已抵押的房子还具有一定的残值，因此出现了二次抵押。
答，房产一押就是首次以房产作抵押进行***。***者向银行***，银行要有***人要有资产作抵押，才能给***者办理***，***者首次以房产作抵押物进行***时叫做房产一押。
有时***者还急需用款，又把房产作抵押到另外一家银行***，这叫房产二押。
何为二手房带押过户？为何能省三分之一交易成本？
您好！
这跟最近国家出台的一系列关于房产交易的政策有关。毕竟，房地产行业仍是我国的支柱产业，各地房市不太景气，断供情况屡有发生。
按照之前的做法，如果二手房是按揭购房、尚未偿清***的情况下，通常要先解除抵押（简单讲就说把剩余***交齐），随后再进行交易。这种做法的弊端在于，如果产权人想出售***房，就要想办法先筹集资金还清***，不管是买家先付、还是卖家自己想办法。而这个环节就很难。
二手房带押过户，指的就是产权人如果打算出售按揭（抵押）中的房产，无需补齐剩余***，可以直接过户。有关这种做法，目前已经在我国十来个城市开始推行。
带押过户与之前二手房交易最大的区别在于：
- 之前按揭二手房交易，必须经过的流程是：（1）卖方偿清***，解除抵押；（2）二手房过户，变更登记为买方名字；（3）如果买方也是***购买，买方再办理抵押登记。其中，第一个环节——解除抵押是最大障碍，很可能就直接卡住了。
- 带押过户经过的流程是：（1）二手房过户，变更登记为买方名字；（2）卖方解除抵押登记；（3）如果买方是***购房，买方再办理抵押登记。
通过两个流程的对比可以看出：将处于抵押状态的二手房交易中最大的障碍消除了，在买方和卖方之间，仅存在一个按照买卖合同履行的关系问题；关于***，各算各的，不存在买方先帮卖方垫上的问题。对于购买者而言，基本无风险。
至于题主提到的“能节省三分之一交易成本”，这一点恐怕不大可能，除非是按照原先做法时，筹集资金的成本较高。
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二手房带押过户，就是字面意思，你如果打算出售按揭（抵押）中的房产，无需补齐剩余***，可以直接过户。
根据之前的政策，你的二手房是按揭购房、尚未偿清***的情况，要把剩余***交齐，再去解除抵押，随后再卖给购房人。
带押过户，省去了中间交齐剩余***、解除抵押两个非常重要的步骤，程序简化了。
省去的这两个步骤，极大的减轻了买卖双方的经济压力，有利于快速成交。
举个例子说明一下，***如你有一套二手房想卖，这套房子价值200万，你首付了60万，向银行***140万。
现在你想卖掉这套房子，按照之前政策，你首先需要将140万***还上，你本来存款不够，无法还上，通常都会让购房人先交给你部分首付，你用来还款，这样购房者压力比较大，承担风险也大，造成很多购房者知难而退，你这套房子迟迟卖不出去。
你没钱还上140万，购房者也没钱或者不愿意承担风险，还有一个办法就是通过中介或者银行借过桥资金，由于过桥***使用时间短，利息都是按照日计算，一般0.3%左右，再加上[_a***_]等等，借一周大约需要3.5万左右，借的时间再长点，利息会更高，两周大约需要10来万了。
允许带押过户后，过桥***的费用就节省出来了，省下的费用甚至超过三分之一的交易成本。
房产加押是什么意思？
房屋有抵押是购房者向银行***购房，然后将该套房子的产权证抵押给银行，在***结清前，购房者只有使用的权利，不得将房产进行转让、交易或赠与。
***用抵押的方式，是为了增加***的安全性，若购房者不能如期还款，银行可将房屋进行拍卖，抵消剩余的欠款及利息。
房屋转按的意思，就是将持有***且偿还了部分本金的房产作为担保，向原银行额外申请一笔***。
换个方式说，银行往往会用初次房贷已经偿还金额及已升值的空间作为可增贷的额度。
加按最大的差异是加按是向原银行提出申请，且利率较低（与原房贷相同），
二押则是将房屋以第二顺位抵押的方式，抵押给另外一家银行；
到此，以上就是小编对于房产交易出押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易出押的3点解答对大家有用。
