大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资研究分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资研究分析的解答，让我们一起看看吧。
投资房地产需要注意哪些事项？
人往都市圈和区域中心城市流动，是未来趋势，城镇化空间还很大，城镇化率可达70%、80%。具体投资哪个城市也可以去各城市***平台查询。
中期看土地，土地是供给，如果这个地方人在不断流入，但是不供地，这个地方房价一定要出问题；同样那个地方人都跑了，还在那儿供地，一定会有过剩或者库存风险。
短期看金融，金融就是杠杆，首付增加利率提升买房的自然就减少了，从而抑制房价提高。
其他的就是要有注意多看看城市规划，既然是投资那就要走在前面对区域的未来发展规划要有一定得了解，周边以后会有什么配套、商业综合体、产业集群等等。
其他的再就是具体项目的土地性质、开发商品牌、建筑类型、户型设计等等。
人口流动基数与房价比例，上海人口流入高，房价单价基数也高，比例低，而且投资需要高成本，大连青岛这类城市人口流入相对一线城市不高，但是房价处于价格洼地，人口流动基数与房价比例就会高,第二看区域，中心城区的投资价值会比周边郊区高，第三看近五年的价格周期，由于每个城市***对于房价调控方法不一，会出现大小年情况，今年价格比去年高，两年之久可能比去年还低
投资房地产先选城市，人口流动性小的城市不必考虑，因为将来没人住，没需求你无法脱手，选好城市以后开始选地段，选一个好的地段极其重要，交通方便，人口聚集，有学校医院等！再者就是好的地段选择好的小区与楼层！然后选性价比高的，也可以等待捡漏，有的家庭去其他城市发展了，移民了等，你可以趁机低价入手了！
现在投资房地产，需要一个专业细致的研究，因为已经过了房地产红利期了，不是所有房子都有投资价值。根据个人经验谈几点如何精挑细选房子：
1、城市：选择城市是第一步，主要以人口净流入数据和GDP数据为依据。数据要看最近几年的，人口和GDP是否持续增长，尽量选择排行靠前的城市投资。
2、片区：选择片区很重要，要考虑人口、地理位置、***规划、现有***等。大家都知道市中心是最好的区域，但是考虑到一般市中心的价格已经兑现了，没有多少增长空间，投资的价值不大。所以选择片区建议考虑未完全开发地区，临近人口密度大的市区，同时是***中长期规划的重点建设区域。
3、小区：选择小区，最重要考虑的是周边的***，尤其是学位***最重要，其次是交通比如地铁口，商业，医疗，休闲设施如体育场地和公园等。另外小区自身的建筑品质和物业水平也非常重要，对房价影响也很大。
4、房子：最后到选择房子了，户型、朝向和楼层是必须考虑的，楼层也很重要。户型必须方方正正，朝向以东南和正南为佳（北方的好像不一样），楼层以中间楼层为佳。
投资房地产需要注意哪些事项？
现在投资房地产，需要一个专业细致的研究，因为已经过了房地产红利期了，不是所有房子都有投资价值。根据个人经验谈几点如何精挑细选房子：
1、城市：选择城市是第一步，主要以人口净流入数据和GDP数据为依据。数据要看最近几年的，人口和GDP是否持续增长，尽量选择排行靠前的城市投资。
2、片区：选择片区很重要，要考虑人口、地理位置、***规划、现有***等。大家都知道市中心是最好的区域，但是考虑到一般市中心的价格已经兑现了，没有多少增长空间，投资的价值不大。所以选择片区建议考虑未完全开发地区，临近人口密度大的市区，同时是***中长期规划的重点建设区域。
3、小区：选择小区，最重要考虑的是周边的***，尤其是学位***最重要，其次是交通比如地铁口，商业，医疗，休闲设施如体育场地和公园等。另外小区自身的建筑品质和物业水平也非常重要，对房价影响也很大。
4、房子：最后到选择房子了，户型、朝向和楼层是必须考虑的，楼层也很重要。户型必须方方正正，朝向以东南和正南为佳（北方的好像不一样），楼层以中间楼层为佳。
到此，以上就是小编对于房地产投资研究分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资研究分析的2点解答对大家有用。
