大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户的房产能收回吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未过户的房产能收回吗的解答，让我们一起看看吧。
赠与房产未过户现在能收回吗？
事实上，不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况：
一、房屋虽未过户，但已公证公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了，就不存在赠与人是欠缺考虑，或者是受欺诈胁迫的情况，这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。
二、赠与的房屋未过户这里是指签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的，因赠与不动产，在办理去哪里转移登记之前，赠与人是享有撤销赠与的权利。
三、房屋性质特殊的情况亲朋好友之间的赠与是最常见的，但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质，赠与人都不享有要回房屋的权利，即使房屋还未过户。最后，其实赠与房屋后不想给了，在没交付或办理过户登记之前是比较简单，否则，就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错，可以撤销赠与。如果房屋的价值较大，因赠与有纠纷的，可以找个律师介入，从更专业的角度***。
存在买卖合同但是房屋还没有过户，卖方是否有权收回？
因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
婚内约定房产归我但未过户，离婚时反悔，我还能拿到房子吗？
首先夫妻之间如果书面约定将一方的房产归另一方所有，应当是属于一方将其房产赠予给另一方的意思。一般情况下，如果夫妻双方在婚姻存续期间签订财产约定的协议，该协议一经签订即产生物权变动的效力。即使没有办理过户手续也可以视为该物权已经发生了变动。另一方只要不存在欺诈或者胁迫等情形，就应当按照协议履行过户义务。这是婚姻法对于夫妻婚内协议赋予的特别效力。
但是在司法实践当中，有人认为夫妻一方的财产赠予另一方这种赠予形式并不属于夫妻财产约定的形式之一，应当适用合同法的赠与条款。如果适用合同法赠予的相关法律规定，那么如果一方赠与一方在没有办理产权过户之前原则上是可以撤销赠与的，所以这种情况主要是争议就是要看适用哪一条法律规定。不同法律适用所导致的结果也是不一样的。
但是这个对于普通的百姓来说可能过于专业或者不太好理解，大家只需要记住，如果夫妻双方书面约定将房产赠与另一方，没有涉及夫妻双方其他财产方面的分配，一般这种财产协议，有可能被视为赠予的。如果不过户存在被撤销的风险的，所以建议大家如果遇到此类情况一定要进行过户或者将赠予协议进行公证，这样可以防止另一方反悔。
婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《合同法》 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。物权登记又是以登记为准，所以有人主张房产没有登记之前，赠与方可以反悔。
法海一粟的观点：婚内约定房产归属后，虽然没有办理过户登记手续，但是，仍然产生物权变动的效力。因此，如果双方离婚的，涉案房产应当归题主所有。
1、物权法中对于不动产物权变动已经有了例外规定。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。就是说，根据我国的物权法的规定，物权发生变动后，必须进行登记，否则，不发生物权变动的法律效果。但是，如果法律另有规定的，则按照其规定处理。比如，农村集体土地承包经营权自土地承包合同成立时设立。这里就没有登记生效的规定。只是，未经登记的，不得对抗第三人。因此，就题主的问题，其关键在于，夫妻之间就不动产权的归属所作出的约定，是否必须登记。这就涉及到是否存在法律另有规定的问题。
2、婚姻法关于夫妻财产约定的规定，就是法律另有规定的表现。婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。法海一粟认为，这里的“对双方具有约束力”的规定，就是婚姻法对于夫妻之间对财产归属所作出约定后，即时发生物权变动的法律效力，无须进行物权变动登记。这是因为，婚姻关系中的财产制度是物权制度中的重要组成部分。根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间一方所得推定为共有财产，除非另外约定。这里，婚姻法并未规定这种“共有”需要进行物权登记。因此，既然婚姻法在夫妻财产共有制的问题，没有规定“登记生效”，那么，对于夫妻财产约定制的问题，按照体系解释的原则，即应当认为，也不需要“登记生效”。
3、赠与合同中的任意撤销权的问题。对于赠与合同，合同法规定的赠与人的任意撤销权，这就是，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”问题是，根据婚姻法第十九条的规定，在夫妻对财产归属作出约定后，即发生物权变动的效力。就是说，此时此地，物权已经发生变动。“权利转移”的事实已经发生。因此，即使从赠与的角度，赠与人也无权撤销之前的赠与行为。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
如果该房产属于婚内双方共同出资购买，即使房产证上没有你的名字，依据属于夫妻双方共同财产，你有权要求分割房产。如果婚内约定房产归你，有没有相应的协议？
需要看房产是否属于夫妻双方共同财产？
如果属于一方婚前购买且登记在其名下，婚内若书面约定房产归你，属于赠与行为，即使离婚时反悔，可依据该书面协议要求办理过户。如果并未签订书面协议，需要收集其他证据证明房产归你的事实。如果该赠与附加某些条件，可以结合条件的内容具体分析。
如果该房产属于婚内双方共同出资购买，即使房产证上没有你的名字，依据属于夫妻双方共同财产。若书面约定房产归你，属于一方放弃其财产行为，可依据该书面协议要求办理过户。如果并未签订书面协议，该房产仍属于夫妻共同财产，可以要求分割。
谢邀了！按理，约定，大于法定。这是法治国家一传统。中国是成文法体系国，不象外国注重判例法。结合本案，约定事由，一方反悔，你要房产，可举证。若是赠予情形，要依婚姻法，相关解释区别对待了。你所问问题，不是十分严谨，简复故如上，抱歉。
当然拿不到房子。
看题目估计出题人是女性，房子是男方的个人财产，不然也不用约定归属进行过户。
咱们先不提法律法规了，就从基本的信义说起。别人的房产为什么给你，这都是有前提条件的。不然那么多人这好事怎么就落在你头上了。不难想到这是男方为了婚姻继续做出的让步，此时婚姻继续就是前提条件。如果婚姻结束了，你[_a***_]了，这份协议也就没有用处了。房产自然不会再给你。男方既然宁愿出让房产也要继续婚姻，那就不会主动离婚。
以婚姻继续为条件要求出让房产，不管违不违法都是不合理的。背信弃义还想要房产，这也太过分了！
说了半天还是离不开法律，像题目中的这种情况婚内协议出让房产但没有过户，离婚时出让方是可以撤销该协议的，女方自然得不到房产。
如果出让房产的是女方，那么男方也不可能得到房产。可是有这种情况吗？
到此，以上就是小编对于未过户的房产能收回吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户的房产能收回吗的3点解答对大家有用。
