大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产维修案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产维修案例分析的解答，让我们一起看看吧。
新房还没交房就交了维修基金！后面面积可能有误差，这个怎么解决？
谢谢邀请！房屋测绘面积和设计图纸所得面积可能有细微偏差，你在交房前交纳的住宅专项维修资金是按照设计图纸测算出来的面积，与房屋实际建成后现场测绘可能有差距，可以房产测绘报告认定的房屋实际面积，持相关的维修资金缴费票据到维修资金管理部门办理变更手续，多退少补即可，虽然办事儿比较麻烦，但问题相对比较简单，你没必要担心。
但愿我的回答能给你帮助。
悟空邀请我回答。维修基金是为将来储备维修本小区本栋楼的公共维修基金。一般交纳维修基金的时间是业主去收楼的时候交纳。直接交到住房建设局物业管理部门指定的商业银行账户上。也有开发商提前向业主代收取，过段时间统一交纳到住房建设局指定账户上。
维修基金的收取金额是按照所购房屋的建筑面积乘以当地住房建设局规定的标准（元/每平方米）。
建筑面积一般按照施工图计算的面积。与将来房产证面积有一定误差。一般交纳了维修基金也不调整。
各地住房建设局会在每年初公布维修基金交纳标准，不同的建造结构物业，维修基金标准不同。一般住宅交纳标准在每平方米80到200元之间。一线城市交纳标准高，三四线城市交纳标准低。
本题主如果是按照施工图计算的建筑面积交纳了维修基金，是否要调整，要看当地住房建设局的规定。
大家如果喜欢我的观点，请关注《老何看点》，谢谢！
开发商把维修基金和契税挪用了，办不成房产证，怎么办？
有些开发商在交楼时，要求业主把维修基金和契税交给开发商。正常情况下，占用客户资金一段时间后，在需要办理房产证时，开发商会把资金转出去交契税（财政或税务收取）、交维修基金（住建局或房产局收取）。
有时候开发商***不过来，把客户交的维修基金和契税款项挪用了，等到办房产证时，开发商没钱支付了，那业主的房产证就办不出来了。
业主遇到这样的开发商也是真倒霉的，只有催促开发商想办法筹集资金去交。如果实在还是没有效果，只有去法院起诉了。
现在很多城市规定，开发商不得代收取维修基金和契税，由业主直接去有关部门缴纳，这样开发商就挪用不了业主的资金了。
维修基金不交可以办理房产证吗？
维基金交纳与否，与办理产权证没有关系，也与产权过户没有关系。不交维修基金，业委会甚至代业委会临时行使职权的居委会，在必要时可以***开发商，也可以***产权人，***会判其交纳。
到此，以上就是小编对于房地产维修案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产维修案例分析的3点解答对大家有用。
