大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于特价商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍特价商业地产的解答，让我们一起看看吧。
长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？
现如今公主岭归长春代管，商业地产短期内会出现火爆的状况，但是这种状况不会持续太长，我是这么看的。
长春现如今的经济实力，城市发展速度，对人才的吸引力都不算强，而且整个吉林省人口就2000来万。吉林省北部的城市去哈尔滨更加方便，吉林省南部的城市去沈阳更方便。整个吉林省只有吉林市以及公主岭是在长春的辐射范围。
因此，我得出的结论是如果你是刚需可以投资。如果你纯粹为了赚钱而投资，那么我不介意。
长春的商业地产总结起来就是可买可不买，并不是说买了肯定会赚。如果闲钱多可以投资，如果以后打算在长春生活工作，也可以投资。剩下的情况不介意投资。
我是东北打工者看城市发展。以上就是我的观点，如果你们有更好的意见或建议欢迎在底下留言，我们好互相讨论。
长春的商业地产自2017年开始就不像从前了，因为市场经营更偏向于互联网这一部分，实体经营现在目前零售影响偏大。
但是现在无论怎么看，商业地产都集结于老城区火爆，而且是老龄化比较严重的区域，宽城的长新街区域，二道的乾安路部分，绿园的乐园路部分，朝阳的花园街部分。
新区域，实体经营几乎无活路。餐饮除非是特色餐饮。否则一般的餐饮现在根本无法立足。
目前，所有区域结合一起，每个小区，最火爆的永远是挨着门口的一两家。超市，快递，五金日杂。
所以现在看，经营难的问题是丢给租方的，房主这的问题是房子租太便宜了，合不上，租贵了，租不出去。
所以现在我看，商业地产真的很难。
我举个例子吧，我处在北湖，奥体中心板块。这的项目澳海澜郡，做了北向40多家门市，全部为小面积30-45平户型。单价当时最贵时候是15000左右一平。后期调整为10000元一平。那北向这些门市，40多家，除了自己用的，几乎就要全部空置。你租三万一年，肯定有往外租两万一年的。就算你们都租两万一年，也是要按位置来看的。那再看，南澳海澜郡，北奥体玉园，中间夹着景绘路。两个小区，除了没交房的部分，总共大约5000户的体量，真实入住率不足20%。如何撑起商业？
所以按照我来看。商业能不能投？可以投。怎么投？往成熟区域投。我建议，无论自用，还是投资，老城区，尤其一楼用于商业的，可以优先考虑。但是一定事先看好这个区域的市场活性，按照可做项目进行提前的计划还有整理。这样不自用的情况下，也可以对口往外租。
商业地产中介好吗？
商业地产现在不太好做，首先是现在商业地产存量已太多，一个城市分为多个商业中心，客户已被分流，竞争激烈。
另外，商业地产实体店经营困难，越来越多的客户趋向网络店铺购物，对商业地产实体店铺冲击很大，实体店铺租金居高不下，租户经营压为大，退租转让时有发生，导致商业地产利润回报不稳定并对商业地产市场产生很大冲击，自然商业地产中介也不好做。
商业地产中介好做吗？这个问题我来帮大家回答。
这个首先要分城市，如果是一二线城市三线城市，这种肯定住宅要比商业，地产要好做。五六线城市可能好做一点因为一个房子，也就是七八万，五六万[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]。
想到这里，我先跟大家普及一下买住宅的客户，如果这个房子房产证拿到之后是可以落户的，也就是说小孩子可以在有房子的城市里上学。这也是为什么北京，上海，杭州，无锡，宁波很多，在当地工作的人都要买房子的原因，因为他们要自己的子女教育自己的子女进公立学校，如果你在这边没有房子的话，叫进私立学校私立学校一个学期要5000到6000块钱，公立学校公立学校一个学期只要1000或者是1500左右。[大笑][大笑][大笑][大笑]有的尤其是学区好的比如说重点学区，你肯定要有房子才能上这个重点名校或者是当地比较好的，学校没房子是肯定上不了的。这是为什么像上海或者是杭州这边的学区房基本价格都在60,000块钱左右一个平方。
那么商业地产包括[_a***_]，酒店式公寓基本就是这两种，买这两种房子的人基本就比较小众了，[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]买商铺的人大多是因为自己手上已经有两套房了，在本地已经达到限购的状态，也就是说不允许你在在本地买住宅了，所以很多人手上有钱的话就选择买商铺。买酒店式公寓的原因是因为酒店式公寓比较便宜，有些人尤其是单身人士考虑到买住宅的话，压力太大，买一个酒店是公寓，省得自己租房子到处搬来搬去，将来涨了，还可以卖掉加点钱换成住宅，都是短暂过渡用的。[可爱][可爱][可爱][可爱][可爱]我讲到这里，大家有没有发现商业地产的客户基本都是可以买也可以不买的。
最后，我总结一下从客户群体上来讲，商业地产是不好做的，相对于住宅来说，另外也可以从商业地产的佣金来说，一般中介卖掉一套商业地产佣金可以给6万的话，[爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]买一套住宅才可以给3万。如果是很好卖的话，别人肯定会给你的佣金比较少。
下面是商业地产的广告。商业地产一般总价都比较低，但是低有低的理由，你品你细细品。
辛苦写作，麻烦关注。[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]
进入3月，尽管二手房带看量有所回升，但市场成交依然未见较大起色，越来越多的房产中介把目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看，商业地产交易已成为近期房产中介企业的重要赢利点。据德佑地产商用二部B组经理李星透露，该公司3月份业绩近2000万元，其中67%来自商业地产。
李星介绍，近期商业地产市场成交火爆令很多卖家信心增强，导致售价不断上扬。如徐汇区的均瑶国际项目，今年1月份该项目均价3万元/平方米左右，目前已涨到3.1万元/平方米以上。另一项目飞雕国际年前成交价3.1万元/平方米左右的户型，如今已涨到3.4万元/平方米左右。从统计来看，目前涨价现象主要体现在内环内的中高端办公楼和商铺，尤其是新开盘的一手办公楼和商铺，均价都已攀升到6万元/平方米左右。
商用物业成交火爆和价格走高，也推动租金逐渐上涨。如徐汇区的永生大厦，年前平均租金3元/平方米/天左右，现已涨到3.5元/平方米/天，个别房源租金已涨到3.8元/平方米/天。
李星认为，当前商业地产市场已经迎来春天，这将在很大程度上拉近或改变目前上海房地产市场的商住倒挂现象。在近期，如果遇到特价房源，投资者不妨积极出手。如静安区静安中华大厦一套102平方米办公房，目前成交均价4万元/平方米左右，年前成交价3.86万元/平方米，但本套房源只卖3.78万元/平方米，吸引了不少意向投资者。
大连房价算合理么？200多万的房子还要抢么？
存在即合理！高房价都是炒出来的。大部分都是开发商炒作出来的，尤其是新房价。因为人们的心理是买涨不买跌，开发商正是抓住了人们这一点心理，所以才故意制造紧张气氛，不断抬高房价，造成一种你不买就买不上的虚***感觉。当然，其中有一些不差钱的主尤其是那些高净值人群，为了保值而豪掷千金。也有一些属于改善性的人群，以房换房。至于真正的刚需群体则要依靠父母辈的资助，再背上债务才能买得起。毕竟工薪阶层居多啊。
对大连春季房交会上众多开发商的优惠措施，不少大连市民又犹豫了，这是代表着难得的出手机会还是意味着房价仍然有下行空间？
有开发商预测将降价20%，也有开发商表示降得太多会引起已购房业主的不满。
在之前的春季房交会上，有30余家楼盘优惠。有的楼盘推出10套特价房，总房款可降4万元至5万元；一楼盘总房款可优惠7万元至10万元；还有一楼盘优惠每平方米700元~800元；送面积、送装修、送旅游、免契税……优惠方式令人眼花缭乱。
更多房地产企业纷纷以促销名义汇入降价大军。以促销这种变相的降价举动来看，今年大连房价环比已经不再上涨。
对此有业内人士分析，“两会”之后楼市政策面依旧从紧，楼市已不再按兵不动，房产商将会加大促销力度以价换量。高库存和资金压力使房企不得不促销随着成交量的低迷以及供应的不断增加，大连商品房存量一直在节节攀升。
不少房产商本来期望会有更多政策微调，但全国“两会”并没有发出这样的信号。一位业内人士称，当前不少房产商有道难过的“槛”，不是国家对楼市调控的决绝态度，而是房地产信托本金到期兑付将迎来第一个高峰期，不少房产商有房没钱。巨额债务压身，必然倒逼房企转型突围。
短期来看，房地产企业必然开源节流：一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入；另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出；
长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重，但做这些动作只是开发商被动自保，市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。
两会后，有网友计算了各大城市的“合理房价”。如果以国家统计局大连调查队发布的大连城市人均可支配收入24276元，家庭平均人口约2.8人，合理房价收入比为6计算，大连市合理房价应该是4531.52元/平方米。这个价位让很多人看到了希望。
日前，大连凭借地域、环境、城市基础设施建设等优势，在《中国新兴城市50强》报告中，与成都、重庆、杭州、南京、天津等城市一同被定义为“1.5线过渡型城市”，即仅次于一线城市。对此，一位业内人士表示，去年大连超过1/3的房子卖给“外地人”，不少外地购房者和房产商都比较认可大连，城市吸引力决定了大连房价不会大跌。
存在即合理，大连的房价由多方面因素影响的，比如政策、刚需等。
200多万的房子靠抢也不是没有可能的，因为大连房价中心一点的地区基本上都是一万五六，一万六七起步的，将近两万，两三万的房子都有。
如果是刚需的话，就考虑自己的发展和工作，选择一套舒适点的自住就行。
如果是投资的话考虑一下地脚，比如中山、沙河口这边，新发展起来的甘井子体育新城那块也可以多考虑考虑。
最新房价情况是这样的：
合不合理可以对比国内同等级城市房价。
整个东亚文化圈，包括中国日本韩国等，重点城市的房价多比较高。可以放在一个比较大的范围，看大连在东亚的同等级的城市房价。
大连的辐射范围应该包括东北加内蒙一部分，与山东互动也多。可以在这个维度上度量。
到此，以上就是小编对于特价商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于特价商业地产的3点解答对大家有用。
