大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易哪个合适的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易哪个合适的解答，让我们一起看看吧。
父母将房产过户给子女，有赠予和出让（购买），请问下哪种比较好？
您好！
赠与和买卖这两种方式，都是指的父母在生前将房产过户给子女的行为。至于题主提到的“哪种比较好”，这个“好”，我们从两方面界定：一个是从费用角度，一个是从风险角度。
以下先就这两个方面，做一个说明，并给出个人的建议。
另外先提示一点：这两种生前过户的方式，均受到限购政策的影响——子女必须满足在当地的购房资格。
从费用上，不能绝对界定买卖或者赠与哪种方式花费更低。
1.买卖涉及到的费用
（1）对于卖方（父母方）而言
以下各项费用是累加计算的：
本人在上海工作，想买房，是在太仓买好还是无锡好？
工作在上海，太仓或是无锡
还是居住过渡
如果两者都兼顾
无疑是最适合的
如果在嘉定靠近太仓的地方，出于自住考虑，自驾或是🚌+地铁出行，也不错
无锡环境、教育都不错，通勤时间会比较赶，作为财务投资或是长期持有可以解决孩子上学问题。
房子买在哪里这个要看你的工作单位在上海的哪个区。如果你在嘉定上班，那买在太仓就是一个不错的选择，太仓毗邻嘉定区，上下班还算比较方便，通勤距离短，可能比买在上海市区的通勤时间还要短，毕竟郊区的交通状况要比上海市区好很多，这种情况买在太仓是最好的选择。
其实，除了太仓，在昆山买房也是一个不错的选择，而且相对太仓来说。昆山距离上海更近，交通也更方便，地铁，高铁都已经通达，目前很多在上海工作的上班族都选择了在昆山买房，而且昆山的房价普遍在15000--20000元每平米，对于在上海工作的上班族来说是个不错的选择，毕竟上海郊区的房屋成交价格都已经超过40000元每平米了。
考虑到孩子的教育问题，目前上海这边孩子的教育是个大问题，很多有房产的家庭孩子也上不了学，120分的积分卡住了一大批刚需购房者的脚步，选择了在外地购房。昆山作为全国百强县首位，经济发达，教育各方面也都很不错，是上海工作的外地人的购房首选。
花桥二手房1.8万，环境不错，交通方便，还有11号线通上海，周边买房首选。不过需要注意的是，花桥光有房子是不能上学的，需要积分或者迁户口才能读书。如果想定居的话最好迁户口。太仓高铁站附近的房子是价值洼地，以后有两条高铁站交汇，交通非常方便，可以关注一下。嘉善高铁站的房子也还可以，就是配套还没跟上，价格已在高位。
最近太仓热门板块就是科教新城和有嘉闵线规划，上海部门现已动工的娄江新城。规划建设“5+1”轨道交通体系，接入“八纵八横”国家级高速铁路网和长三角城际铁路网，实现与虹桥、浦东2大枢纽以及上海10条地铁的无缝换乘；规划5条通沪公路，9条联通主城道路，形成“四纵四横”骨干路网。
白云渡大道对接嘉定城北路工程已竣工通车；西北工业大学太仓校区一期工程和西交利物浦大学太仓校区宿舍区已结构封顶，西交利物浦大学太仓校区教学区主体结构施工过半瑞金医院太仓分院、均瑶世外学校等一批标志性融沪项目签约落地；太仓大道、十八港路等一批基础设施开工建设，苏锡常城际铁路与嘉闵线共建段加快推进。目前娄江新城价格在24000左右，可以考虑。
你是在上海哪里工作呢？如果在宝山的话，可以考虑太仓浏河和港区，价格在12000-13000左右。
如果你考虑投资+自住的话，你首付 预算也充足的情况下，还是建议娄江新城，以后是太仓的中心位置，后期发展不会差的。
小编自2015年至今一直负责环沪板块地产，对于环沪楼市有一定的[_a***_]；有考虑在环沪置业但比较迷茫，不知道选哪里好？可以关注微信公众号：环沪房产咨询。
太仓距离上海近，太仓市区均价二万出头，太仓的城厢镇上也要一万四五！只有一个在太仓港的楼盘八九千！无锡距离上海做高铁也要四十分左右，单价最便宜的也要一万二左右，滨湖区二三万一平
商住房和70年住宅该买哪个？有人说商住房不能买，为什么？
现在有不少的地块，由于除了考虑住宅部分之外，也要考虑部分的商业面积。尤其是一些沿街地块，会在规划建筑面积中注明容积率、地上建筑面积，然后在标出商业面积和住宅面积的控制比例。
这样一般开发商会在满足绿化率和基底面积的要求下，把商业面积做到满格，然后还会在4层以下建设商业用房。这样是由于一般40年的商铺价格会大于住宅价格。而其他上面部分会建造住宅。而且这种住宅的性质，绝不是那些偷梁换柱的公寓楼，而是实打实的70年使用权的住宅。
这种有部分商铺混搭的70年住宅，是根本没有影响的。
住宅还是住宅，与其他的住宅没有什么区别。唯一有不同的是底下会有部分商业，人多喧闹、小区敞开多、停车位也会比较紧张，而且出入不太方便。对于高档小区的不多，但价格也会适当的便宜一些。只要价格合理应该不是问题。而且这种带商业的小区在南方地区太普遍了！
但如果是住宅楼，由于位置特殊而被很多办公单位租去做办公。那这样你的出入就必须和办公人员去挤电梯了。但这也不能就此认为不好，只要价格合适也可以的。很多人对门几十年都不知姓啥名啥。又何必管它是否用于办公，只有不影响你的生活就可以了。
还有一种是打着商住楼的旗号，实为公寓楼，是属于商业用地范畴。这样的商住楼就要避开了，千万不要打成住宅去买了。
总之，只要在房产证上的土地性质是住宅，使用权70年。管它商住楼或者住宅楼，只有价格合理、感觉合适就可以。
商业公寓价值本身的逻辑就是要高于普通住宅，这点从人情到法理均有据可依！房改后，几十年的政策只支持70年住宅项目用于投资和居住，导致住宅用地攀升百倍，住宅房屋无限增长，周而复始，形成了庞大的住宅市场，空置率日益增长，地方***为了卖地收入也是骑虎难下，任其发展，这是一种畸形的发展模式！现在国家要从野蛮发展，转型为第三服务产业，所以推出房住不炒的概念，住宅属性太单一，只要稳住了房价，除了睡觉以外，就是空置，别无他用了！商办公寓则不然，只要政策稍微扶持一下，就会上天入地无所不能，毕竟商办类公寓与普通住宅相比还存在很大的上升空间，所以说第三产业发不发达，靠的不是住宅，而是灵活多变的公寓式房屋！相信未来公寓类产品会回归它本身的帝王品质！
感谢邀请回答这个问题，商住房和普通商品住宅的概念大家要搞清楚，那么究竟能不能买商住房？借此机会简单谈谈我的观察。
商住房的概念其实都是从一线城市流传过来的，开发商将本身用于商业的土地建立公寓，具有部分居住性质。那么其与普通住宅的区别有几点：
第一、土地性质不一样。商住房虽然说具备居住的部分属性，但是其土地性质本身还是属于商业用途，跟用句住宅用途的土地性质是不一样的。这也是为什么很多商住房的土地使用年限为40-50年的根本，一般住宅都是70年产权。
第二、基础配套不一样。最明显的区别就是商住房是单气或者是无气（暖气和天然气），因为作为住宅来说肯定要满足生活需求，暖气和天然气是必需品（在合同有标注）。一般现在商品住宅都是双气，但是大多数的商品房只是有暖气或者说什么都没有。很简单，商业房是不允许通天然气的（为了安全，一般商住房其实跟写字楼没区别，一层楼几十户）。
第三、收费标准不一样。商品住宅都是按照民用用电、用水、用气的标准来收费的，而商业住宅都是按照商业标准来收费的。水、电、气等收费都要高于普通住宅。
第四、购置和出售成本也不一样。举例，如果说90平米以下的住宅契税1个点（住宅房的契税是跟面积有关的，面积越大契税点就越高），那么商住房的契税就是3个点。那么出售的时候契税就会成为影响成交的一个关键因素。
当然还有商住房不能落户、不能接受划区教育等等，众多不便利。这点区别大家要认识到。
相信看过我文章的朋友应该知道，我对于买房的看法一直都是：你要有用！要么是用来居住，要么是做改善房，要么是用来办公做生意等等。但凡是想通过买房倒卖然后赚取差价的朋友，个人是不建议的。原因几点：
到此，以上就是小编对于房产交易哪个合适的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易哪个合适的3点解答对大家有用。
