大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产供地分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产供地分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产销售业绩下滑原因分析？
第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。
三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。
第三是信用收缩、流动性挤兑。
百城住宅库存报告出炉，福州需要“增加供地”, 你怎么看？
整个福建省的人口数量仅3900万，而主要的城市就有厦门、福州和泉州。要是把这三个城市都打造成千万级城市，那么福建其他的6个地区就会人烟稀少。
在福建地区主要是自力更生、奋发图强为主线，外地人口进入的比重较小，很难像珠三角、长三角那样吸引着全国，乃至于全球的人才涌入。因此，也造就了福州地区城市扩张规划的局限性。
像现在的南京、杭州从城市规划和高铁规划范围分析，城区的人口规划都是冲着千万级以上发展；郑州也是规划了1000万以上的城区规模；武汉前段时间更是雄心壮志要打造2000万级的城市规模；西安也是不甘落后，从高铁站辐射范围也是冲着千万级而来！在大规模规划下必定带来大建设，而巨大的基础建设和城市扩张也引发了巨大投资建设，建设投入必须通过房地产开发收益来平衡，土地大量的投入也就成为了必然。
可福建省的人口局限性，且福建的私有经济发展有目共睹。在没有像其他城市那样大规模地进行城市扩张的前提下，土地供应也同样会受到一定的扩张制约。这样就会在巨大的资金流冲击下推动房价的上涨，这也是福州、厦门地区的房价高过其他许多城市的重要原因。
但事物都是具有其两面性，一方面由于土地供应的稀少而需求较大，出现供不应求从而推动了房价的上涨，使拥有房产的居民财富积聚上升；另一方面，房价的上涨却是带来了租金和工资的上涨，使企业的成本不断上涨，中低端产业就会失去竞争力，在高端产业无法提升中从而引发产业空心化想象。经济就会出现下降的趋势。
福建地区不可能像珠三角地区那样吸引着全球的目光，福建就如同一个孤岛，在全球投资目光中沿着海岸线从珠三角、长三角、京津地区，再转向中西部地区投资发展。而独独看不到福建地区的存在，即便是隔海相望的台湾地区也是舍近求远，大部分跑到其他地区投资。而且，海峡两岸的高铁开通也是遥遥无期，福州很难成为国家级的交通枢纽。
那么，既然房价高起的弊远大于利，就需要以更加高瞻远瞩的战略目标看现在的房地产业。***如继续推高房地产价格，也就意味着福州、厦门等地还会面临着更大的风险和危机，及时扭转不利局面才是当务之急。要求加快推出土地供应数量才可能稳定发房价，甚至是有步骤地下调土地价格，使房地产市场逐步走向正轨，推动地区的经济全面发展。
郑州今年计划供地超半数为住宅用地，高新区和惠济区成“分地大户”, 你怎么看？
发几张图，第一郑州四环快速通道正加速施工有望今年通车，意义就是四环周围通勤更加便捷，市区买不起房子的四环周围可以考虑了。
第二市区现在很少搞建设，而是搞功能完善，或者是基础设施提升再提升比如市区亮化工程，透绿工程，架空线路落地等这些都说市区建设空间很小了，那么三环四环发展建设就相对比较多，长远考虑是不错的选择。
第三郑州现在搞国家中心城市，总要与中心城市相匹配的规模，就现在而言郑州规模说实话和南方等相比较规模小的不是一点儿，故新郑、中牟、荥阳首当其冲会撤县设区来扩大规模。
故高新区，惠济区土地相对较多，离四环近，发展相对较慢。以上是个人的分析希望对您们有帮助。
感谢邀请回答这个问题，根据6月25号郑州公布的《郑州市2019年度国有建设用地供应***》显示，今年郑州市市本级***供应国有建设用地总规模为2922.37公顷（43836亩），较去年33281亩的总规模增加近1万亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%，而从[_a***_]分布看，郑州市的高新区和惠济区分羹最多。借此机会简单谈谈我的观察。
从目前郑州所辖区域来看，无疑高新区和惠济区的剩余土地是最多的
第一、郑州传统主城区三环内可出售土地已经绝迹，城中村改造也已经基本完成。2010年之后，郑州开始大肆进行城中村改造，在2015年左右郑州三环内的城中村已经基本上改造完毕；目前来看郑州四环内的城中村也基本上拆迁安置完毕，郑州剩余可供应土地，基本都在四环外。也就是说位于四环左右的区域还有剩余土地可以进行拍卖，无疑也只有高新区和惠济区有这样的资本了。
第二、郑州将主城区人口和外来人口向周边迁移的目的很明显。对于郑州市常住人口有所了解的朋友应该知道早在2016年郑州市区内常住人口数量已经突破了650万，而大多数的人口都聚集在三环内。可以说郑州三环内的人口密度是很大的，这几年郑州一直致力于将老城区的人口向周边迁移，而附近的高新区、惠济区、经开区、航空港区等区域，就是最佳的迁移区域。这次高新区和惠济区成为最佳分地大户也是必然。
管南区域、惠济区和高新区未来无疑会成为刚需新的聚集地
第一、这几个区域目前来说还有充分的土地储备是主因。根据发展规划未来郑州还有差不多500万的人口流入，目前来看郑州主城区可容纳的区域也就是这几个了，加上本身郑州老城区的人口密度就过大，未来大概率很多居民都是会在这几个区域定居或者选择改善的。
第二、经过多年的发展这几个区域的各种基础配套已经相当完善。尤其是惠济区和高新区来说，目前高新区的教育配套可以说在郑州所有辖区都不弱，甚至很多朋友誉称高新区的教育配套仅次于金水区；惠济区虽然有些偏远，但是这几的交通配套和商业建设也不错。加上地铁等交通的建设和投入使用，个人感觉未来这几个区域的价值还是有巨大上涨空间的。最明显的例子就是，这几个区域的房价基本与主城区的房价相差无几，要知道房价其实就是背后***的一种直接体现。
第三、相信这几个区域未来会盈利大的发展，毕竟土地就是财富。郑州目前还是处于对于土地依赖性比较强的一个阶段，这也与本身郑州处于飞速发展过程中有直接关系。一般来说土拍火热的区域自然资本的涌入也就会越多，发展的也就越快。相信随着土地市场的持续火热，这几个区域会迎来一波快速发展期。
综上，管南片区、高新区和惠济区无疑会是未来刚需一族的主要聚集地。毕竟这几个区域的各种***配套相对完善，性价比会更高些，如果***在郑州购房的朋友可以试着考虑下这几个区域。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
新型冠状***对房地产有什么影响呢？
很高兴为你解答
新型冠状***对房地产有什么影响。
第一、在这次疫情期间***来势汹汹传染性强，大家连门都出不了这个对房地产是直接影响。
第二、在这次疫情期间很多人都病到了，想法自然就变了对房产估计没有那么看重了，生命多可贵。
第三、很多公司在这次疫情对经济的影响下不堪重负，要不直接倒闭要不降薪直接点的很可能留职停薪。有点危机感的人都不会去买房子了生活都受到威胁了。
所以这次***对房地产的影响是从根本来的，影响很大。
新型冠状***，不仅对房地产有影响，对各行各业都有影响。对房地产最大的影响就是没有销售量，房价一跌再跌，很多人会说今年房价有可能还会涨，但是我却不认为。从世界经济来看，目前新型冠状***已经导致世界许多国家经济萎靡不振。就拿美国股票来说，一天出现了断融好几次。这说明了什么。全世界的经济都在停止或者说倒退。我们国家目前疫情虽然还未结束，但是已经相当乐观了，各行各业也在陆陆续续的复工。但是我国的经济也是和世界挂钩的呀。连油价都跌了。目前来看，各大房地产商推出网购，而且更是推出打折，佣金等模式，且我国又推出房住不炒的理念。所以，我认为今年对于房地产来说，可能是一个不是很好的一年，但是对于刚需来说，可能恰恰是购房的好时机。
这个问题，我认为咱先看一下支撑房地产市场的购买需求。按照市场需求主要分为以下三类：
一、 刚需购房。刚需细分的话也分为两类。1.外来城市人口流入所带来的需求；2.城市内部村镇人口往市区转移带来的需求。
二、改善性购房。需求主要是来自于改善性需求，通常发生在本地居民，但也不排除异地改善的可能；
三、投资性购房。投资客预期未来房地产市场将要上涨而赚取差价的购房行为，这类需求在***调控定位的政策下，基本很少了。
那么2020年房产走势应根据疫情走势进行分析。可能会出现两种情况：
一、短期影响，房产长期趋势将不变。
疫情将在接下来 一至两个月内得到控制不再扩大反弹，并且多数复工企业都恢复日常运营。这样人们日常生活趋于平稳，购房需求将会逐渐恢复，房产市场会正常有序的发展。
二、极端情况下， 疫情短时间难以平复，持续到更长时间，造成中小企业再次大规模停工，甚至倒闭，失业人群激增，居民收入减少，购买能力大幅减弱。这样极有可能会带来房产市场又一个寒潮，甚至在高息贷款的情况下部分房企会消失在人们视野中。
当然，在***的防疫控制下疫情已经的到有效控制，大家继续做好自身防控，疫情是不会再次反弹的。这点我们要充分相信***，相信那些奋斗在一线的医护人员。而且在大调控下房地产应该不会出现大起大落的，小的波动都是再算难免的。
我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，******对房地产行业的影响。
疫情当下的影响
疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。
房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是最大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。
然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。
疫情过后的影响
疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该如何调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。
未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾***后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；
未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；
未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。
以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！
房地产行业，一直都是人们关心的话题，我在内蒙古包头市，对一线城市不是很了解，但是包头市的情况我比较了解，房地产公司都已经复工了，这个疫情现在还没有过去，房地产公司也没有什么客人上门，就是在发一些广告！记得恒大推出一个75折的广告，好像向人们传递了一个信号，房子饱和了，人们现在不需要住多大平米啦，需要开始投资健康啦！
到此，以上就是小编对于房地产供地分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产供地分析的4点解答对大家有用。
