大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现状的分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产现状的分析的解答，让我们一起看看吧。
东莞房地产行业现状及前景？
第一，从地理位置上看，东莞位于深圳和广州两大超级都市之间，深圳房价已经是6W左右，广州也到了4W左右，而东莞房价均价才2W,很多在深圳、广州买不起房的人纷纷转到东莞来买房。
第二，东莞已经由原来的世界加工厂转型到现在的世界制造厂，自主研发创造的大企业分布在东莞的各个镇街，东莞的经济发展形势一片大好。
第三，东莞已经是2020年流入人口最多的城市，人口多，房子刚需多。所以未来东莞的房价会继续上涨。
中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。
感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。
从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。
第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。
第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。
所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。
第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。
第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。
东风快弟，原创真实。
我们先思考几个问题。
房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。
房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。
房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。
所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。
所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过[_a***_]，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。
所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！
说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。
总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。
你对买房怎么看？楼市未来会有怎样的发展呢？
其实房子作为基本居住刚需如果条件允许还是可以买房，毕竟安居才能乐业嘛！但是如果条件不允许，东拼西凑才能首付可能压力太大就不要买了，不能为了一套房把自己搞成 神 经 病，如果是投资客我觉得应该没有什么出路的，房子就不要炒了。楼市的赚钱效应已经没有了！
房地产是抵御通胀最好的武器，尤其是对于我们老百姓而言更是有力武器。购买自己喜欢的房子和能投资房地产是很多人的梦想，但是这种梦想距离很多人是遥不可及。
城市在变化、资本在变化、投资更在变化，房地产已经经历过粗放式发展阶段。目前房地产是精细化过程。也就说是投资房产更是一门专业，以后投资房地产如果不专业会被资本市场所淘汰。
未来楼市发展三四线城市会持续横盘和微涨或者持有阴跌。一二线房产会继续稳定上涨。这就是未来房地产总体趋势。也是大势。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
买房的客群分为两种，自住或者投资。前者买房是为了解决刚性需求，后者买房只是为了实现投资的需求，从本质上来讲，两者因购房动机不同，所引发的市场行为会产生完全不同的交易前景。
我一直强调的按需买房是刚需客群最理智的购房方式，不用听别***云亦云，也不用看大环境怎么样…我们大部分的刚需在买房的时候都等不到买房还要拼国运的层次。往小了说，房价是牵扯到家庭经济的能力；往大的说，房价关系着的是全国各行各业的冲击。
对于我们普通老百姓来说，买房更重要的是解决实际需求。无论房价走势如何，居住的刚性需求是必须依托于房产的居住空间的，基于这一点，过分的关注房价并没有太大的意义，有需求、有能力、有资格就可以买。
房住不炒的年代，投资者炒房的行为将会越来越被挤压。况且房地产早已经结束了“黄金时代”的暴利期，现在如果还想做房产投资，首先你得有毒辣的眼光，其次要做好长期持有、甚至让利的准备。
房地产作为我国早期经济的支柱产业，贡献的地产经济已经完成了历史使命，未来房地产的金融属性会被逐渐削弱，以凸显其居住的价值。但目前来说，市场上还没有出现可以替代房地产的行业，所以决定了房地产业只会改革，不会消亡。
长远来看，头部城市的房产具备的抗风险能力、保值率相对来说会比其他城市更高一些，多的不说了，要想弄明白的可以去看我早几天写的文章。简单粗暴就一句话：“弃车保帅”你懂吧？真等到危机来的时候，轮也会把这些城市轮到最后去，谁会希望风起时，先吹倒自家屋檐？
从2015起，国家出台房产去库存，各银行降首付，降***利率，为刚需者及改善性住房者提供了买房保障，同时也达到去库存的目的，但是就有炒房客为自己利益，把房价抬高，导致刚需购买不起高价房，面对高房价，国家出台各项政策控制房价升高，房价才平稳，但是仍然还有很多人认为，有积蓄会继续投资房产来致富。但是我认为这不一定。未来以后楼市发展方向:
1.幻想楼市政策放松是不可能得，只会根据一城一策来微调。
2.即使未来经济萧条，也不会依靠房产经济。
3.松绑政策只会对刚需有利，对于炒房客，绝对是严厉打击，因此对楼市政策幻想会松绑的炒房客们早日退出。
4.加上国家后续出台房产税，更说明国家稳控房价是认真的。
5.对于刚需来说，有资金就可以上路，毕竟房子是用来住的，涨跌无需太在意。
到此，以上就是小编对于房地产现状的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现状的分析的3点解答对大家有用。
